世联：深圳上周二手房成交2138套市场渐趋平稳

世联点评

从上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交453套，连续两周呈现下跌，环比下跌10.8%；成交均价为18033元/平米，环比则呈上涨，不过涨幅甚微，为1.3%；二手房市场共成交2138套，大幅下跌11.8%；一、二手房的成交量比例为0.21：1。

上周，深圳一手房关外两区共成交330套，占全市成交量的72.8%。关内共成交123套，占全市成交量的27.2%。在成交均价方面，上周福田区全市为32441元/平米，龙岗区全市为14121元/平米。

上周一手房成交量跌价升，不过量跌幅明显收窄，价则保持稳定，整体来看逐渐趋于平稳；二手房市场成交量经历大跌后上周有所增长，同时随着市场传言影响的逐步消退，市场整体也逐步呈现平稳。

市场分析

1．土地市场

2010年第45周（11月8日—11月14日）招拍挂土地成交共2宗，成交地块总面积4.2万平米，其中住宅1宗，面积3.9万平米。

2010年第45周深圳房地产市场土地成交一览表

2．一手房市场

2.1 新增预售

2010年第45周（11月8日—11月14日）新增预售楼盘1个，位于南山，预售总面积为0.6万平米，均为住宅。

2010年第45周深圳房地产市场新增预售一览表

2.2 成交状况

2010年第45周（11月8日—11月14日），深圳一手房共成交453套，成交面积为4.19万平米，成交均价为18033元/平米，成交金额为7.56亿元。

从上周各区的成交情况看，关外两区共成交330套，占全市成交量的72.8%。其中龙岗区成交量上周占优，为230套，占全市成交量的50.8%。关内共成交123套，占全市成交量的27.2%。其中南山区成交50套，占全市成交量的11%。在成交均价方面，上周福田区全市为32441元/平米，龙岗区全市为14121元/平米。

从前八周的比较情况来看，一手房上周成交连续第二周呈下跌之势，上周共成交453套，环比下跌10.8%；一手房成交均价达18033元/平米，保持相对平稳的态势，环比有微涨，涨幅达1.3%。

2.3 存量分析

截止2010年11月14日，深圳全市一手房可售面积为304.54万平米，可售套数为25781套；若按近8周深圳全市新房周平均1048套的销售速度，目前的新房可售量仅需25周就能被市场完全消化，去化速度较前周继续增多3周。

2.4 成交10楼盘分析

上周成交量10的楼盘依次为：首座、东方沁园、西津美地、世纪新城、怡龙枫景园、朝阳里雅苑、桃源居、珠江广场、汇龙天下、四季丽晶。

上周深圳成交前十强的楼盘成交总量达269套，占深圳全市成交量的59.4%。

从区域分布来看，上周成交前十强楼盘分别位于龙岗、宝安、南山、福田，其中龙岗区有6个，分别为东方沁园、世纪新城、怡龙枫景园、朝阳里雅苑、珠江广场、汇龙天下，共成交154套，占前十强成交量的57.3%；宝安区有2个，为西津美地、桃源居，共成交55套，占前十强成交量的20.5%；南山区有1个，为四季丽晶，共成交15套，占前十强成交量的5.5%；福田区有1个，为首座，共成交45套，占前十强成交量的16.7%。

2010年第45周深圳房地产市场成交10楼盘一览表

3．二手房市场成交状况

2010年第45周（11月8日—11月14日），深圳二手房共成交2138套，成交面积为19.42万平米。

从前八周的成交比较来看，二手房周成交量经历前周大跌后，上周有所增长，加上近市场的传言逐步被市场消化，成交量逐渐趋于稳定，波动不太大，上周成交量环比上看，增长了11.8%。

4．一、二手房成交走势

2010年第45周（11月8日—11月14日），深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为2591套，一、二手房上周的成交比例为0.21：1。

从前八周的成交比较来看，深圳楼市逐渐趋于平稳，由于上周一、二手房成交量波动幅度均不太大，一、二手房成交总量总体上呈小幅增长的态势，环比增长了7%。

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