住建部政策研究副主任秦虹20日在深圳举行的中国地产年会上表示，在通胀的背景下，房地产大幅跌价不可能，但明后年住房市场供应量有望增大，房价稳定可期待。经济研究所同一日发布的研究报告则显示，明年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑。
房价维稳还是下滑成为当前争论不休的话题，官方、学者、企业界的声音此起彼伏，每一种论调听来又都言之凿凿。
秦虹认为，房地产调控政策的主题仍旧是抑制住房投机。“目前我国的居住需求仍处于提升期，房地产市场资本定价的作用力强于商品供求关系。国家对房地产需求的抑制不会放松”，秦虹表示，城市里会有更多年轻人、更多的城市新移民，他们迫切需要在城市里安居，这个需求量是大的。同时，“十二五”期间一定是保障性住房增大的时期。
从土地供应层面来面，今年18.5万公顷的住宅建设用地供应相当于从源头上增加了住宅供应，并不是单纯的打击投机需求。“今年加大土地供应后，在明后年房地产市场供应量有望增大，房价稳定是可期待的，那时新开楼盘不可能高开，大家就不必恐慌房价过快上涨，从而可以从容地选房子，现在的价格形势是购房的机会”。不过，虽然住宅供应量在明后年会出现增加，但考虑到通胀的环境，秦虹认为，房地产大幅跌价不可能，房价能维持稳定。
人学当日发布的《中国宏观经济分析与预测报告》则认为，随着房企资金链的日益紧张，房价明年将会出现20%的下滑。人学经济学院副院长刘元春解释称，目前楼市资金依然充裕，调整点尚未到来。今年12月起，房地产企业进入还款高峰，应付款累计增速将超过30%；再加上销售下滑、贷款条件提高以及上市公司增发和票据融资难度加大等因素，资金来源会快速恶化，预计到明年一季度，房地产企业资金来源将出现大幅度负增长。同时，由于首付比率、房地产抵押贷款等条件的变化，房地产企业的流动性会明显恶化。
央行货币政策委员会委员李稻葵对明年房价出现20%幅度的下降表示质疑，他认为，今天中国的房地产问题是深刻的体制问题，不是简单一两个政策出台调整就能够调整下去的。
万通天竺新新家园总经理丁泰更是直接指出，由于城市自身的价值提升、建设成本的不可控等因素，房价上涨几乎是难以避免的。她表示，近房地产调控目的明确，要让开发商现金流出现困难，之后。不过，一线城市在过去的发展中，不仅改善了基础设施，还有软件的积累，热点城市实际上本身已经受到了长期要素支撑，此外，加之开发商的土地成本和建造成本不可控等因素，房价的上涨几乎是难以避免的。
今年自房地产调控以来，开发商主动的活动，同时今年明确的区域性促销也成为有别于2008年的的一大特点。恒大地产5月份的半个月八五折促销优惠被指就是一场“秀”，万科在6月份试探性的促销了几个楼盘后就聊无声息了，虽然近日在武汉高调宣布优惠促销，但其微弱的优惠力度无法满足购房者的胃口，选房者依然寥寥。
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房价终跑不赢通胀
据北京晚报，罗伯特-希勒有多重身份耶鲁大学经济学教授、经济学家……而让罗伯特-希勒出名的，则是他的“预言家”身份。
2000年，罗伯特-希勒撰写的《非理性繁荣》一书出版，书中准确预言了美国股票市场的泡沫崩溃，而书中对于房地产市场可能出现经济危机的判断，又再次命中次贷危机引发的全球性金融风暴。2009年末，罗伯特-希勒以耶鲁大学经济学教授的身份进入中国众多网友的视野，他教授的耶鲁大学公开课《金融市场》开始在网络风靡。罗伯特-希勒的理论在中国有没有现实意义？本报记者专访了这位大洋彼岸的经济学人。
身份1 预言家
充斥市场的“非理性人”
《金融市场》公开课的堂，罗伯特-希勒便表示，自己在书中曾经预言的事情已经发生。而他所指的，正是震撼全球的金融风暴。
2000年，罗伯特-希勒撰写的《非理性繁荣》出版，这并不是一本严格意义上的经济学理论著作，而更像一本行为经济学著作。在《非理性繁荣》一书中，罗伯特-希勒教授比较了近140年来美国股票市场市盈率的数据，并发现20世纪末期美国股票市场大幅上涨并不符合经济运行的规律。
是什么导致市场的泡沫？“非理性繁荣”的基础十分简单相对于传统经济学研究的理性人假设，“非理性繁荣”认为者并非“理性人”，罗伯特-希勒在书中归结了股票市场和房地产市场产生泡沫的种种社会学、心理学原因。正如他用做书名的“非理性繁荣”一词，人们的非理性造就了巨大的泡沫。
不过“非理性繁荣”并非罗伯特-希勒本人的原创，词汇的原创者是美国联邦储备委员会原主席格林斯潘，1996年12月5日，格林斯潘用这个词形容美国股票市场的者行为，然而十余年过去了，这个词汇反被用得越来越多。
而就在这本书问世不久，美国股市便大幅下跌，道琼斯指数及纳斯达克指数均遭到重创。不过市场的泡沫远未结束，罗伯特-希勒书中警惕房地产市场泡沫的警告言犹在耳，2007年，美国次贷危机爆发，并终演变成席卷全球的金融风暴。
对于“预言者”的称号，希勒并不认同，甚至觉得有些不舒服，《非理性繁荣》也并非是真正意义上的预言，因为希勒并未对泡沫何时破裂作出预测，仅仅是对泡沫形成的12个因素作出了梳理。
身份2 经济学家
同样适用中国的“非理性繁荣”
希勒的“非理性繁荣”是否适用于中国？他的答案是肯定的。
2009年，他曾来到中国，看到中国房地产市场房价与国民收入的巨大差距，作出了中国房地产市场存在泡沫的论断。
“在中国，高速的经济发展意味着，金融资产的"久期"会比其他国家更长。换句话说，不同种类资产的价值并非依靠今天或者明天的收入来衡量，而是要靠在未来可能赚取的高额收入来衡量，这让中国的金融资产更难被准确估价。这也使得中国的市场更加不稳定，对于大意的者有着潜在的危险。”
在希勒看来，金融理论的基本知识普遍适用于任何地方，不过在每个国家，他们需要适应当地的状况。而在中国，高速发展的经济自然使得金融市场的动荡也比其他国家更明显，者面临的风险也更大。
什么才是合理的房价？2005年，希勒曾在一个名为“如何在房地产市场泡沫中获利”的节目中指出，房价从长期来看，并不能跑赢通胀，除非是土地受到严格限制的地区。房价终会偏向建筑的成本加上合理的利润，而这样的情况并没有随着时间和地域而改变，无论是在中国还是在美国：“从长期来看，中国房价的上涨速度应该是和通胀持平的。在一个快速增长的国家，资产价格的波动往往是更大。”
中国股市同样面临着泡沫的危险，希勒表示，由于者对中国经济发展的乐观预期，往往使人们对于股价的判断并非真实。而几年来中国股市过山车式的跌宕起伏，正好说明了这一点：“正是由于人们对于中国经济产生的普遍乐观情绪，导致了他们更容易在泡沫和波动中受到伤害。”
如何避免“非理性繁荣”？希勒建议要从两方面入手：一方面，政府对于金融市场的至关重要，金融危机引发的各国经济新政，在希勒看来必将成为一项长期推动的工作；另一方面，者本身也要更加理性，这其中自然少不了听一听希勒亲自讲解的《金融市场》公开课。
身份3 耶鲁大学教授
金融业适合年轻人进入
“我认为，尽管目前仍然受到金融危机影响，但是从长远来看，只要有兴趣，愿意投入精力，金融仍然是一个很适合年轻人进入的领域。”虽然金融危机给全者都带来了巨大的打击，不过作为一名经济学家，希勒仍对金融市场对于一个国家经济发展的巨大作用抱有巨大信心，并努力把自己的知识传授给更多学生。
“我相信全的人，包括在中国的人们，越来越了解到金融技术在促进经济发展中的重要性。”听到中国人对自己的课程关注，希勒表示有一点点吃惊，不过希勒表示，在课堂上，他一直都尽量保证课程的内容聚焦在那些具有共性的金融理论和金融实践上，以便能够适用于每个国家，“当然也包括中国”。
拥有为数众多的中国学生，对于希勒早已不是什么新鲜事。据希勒介绍，今年他的金融课堂上，大约四分之一的学生都有中文名字。相对的，根据耶鲁大学的统计，只有14%的耶鲁学生是亚裔：“因此，可以看出在耶鲁大学的中国学生，对于经济学有着不寻常的强烈兴趣。”
希勒估计，还有一些有着中文名字的学生，实际上是中美混血、中欧或者拉丁裔学生，这些学生可能将成为推动中国金融市场的新生力量：“有时候我会问这些有着中文名字的学生是否会说中文，但是有时他们只会说很简单的中文，这说明海外华人已经遍布全，他们的孩子又来到了我的课堂。这些学生通常会告诉我，他们今后要把中文学得更好，并且去那里。”
房价“被”下降说明了什么？
据广州日报
一段时间以来，“被”字一度成为民生热词，工资“被”增长、大学生“被”就业等等，如今房地产市场也出现了一个怪现象，在个别城市，当很多百姓没有感受到房价松动的时候，房价“被”技术性地下降了。
来自福州的报道显示，一些高价位在建楼盘申请预售许可证受“阻”，而远郊地区大量低价位楼盘入市，这样，高价位的楼盘没有，低价位的楼盘其实也没，但从有关部门的统计上看住宅成交均价却降下来了。
据一位不愿意透露姓名的业内人士透露，现在北方一些一线城市也在采取类似办法延缓城区高价房入市，加大郊区低价房开盘。
众所周知，房价的统计数据和取样的来源及标准有很大关联。以某地新建住房为例，同一时间段，新开盘的高价位楼房多，则有可能拉高房屋均价，入市的低价房多则会降低房屋均价。如果有意识地通过改变新房开盘结构而形成技术性的话，除了“账面上”好看以外，不能带给老百姓任何的实际利益。
那么，为什么房价会“被”下降呢？今年以来，国家房地产调控令一道紧过一道，开发商开始“怕”了，怕房子卖不出去，怕资金链会断裂；某些地方政府开始“慌”了，担心自己的“钱袋子”会收紧。因此一些城市急于在“表面上”把房价降下来，给各方找一个台阶下，期待严厉的房地产调控早一点过去。殊不知这种“怕”和“慌”，造成了百姓的“苦”，也可能造成百姓对政府公信力的“疑”。
此轮国家房地产调控，的决心不可谓不大，调控措施不可谓不多、不全，但为什么调控效果没有预期的那么显著呢？问题的关键在于政策在落实的过程中被削弱了。
我们在呼吁房价统计更科学、合理、客观的同时，还想起中国的一句俗语：金杯银杯不如百姓的口碑。其实，统计学意义上的房价上升或下降对老百姓而言，意义不大，真正有意义的是此轮房地产调控效果百姓是否满意，保障房是否满足了低收入家庭的需要，老百姓是否真正实现了“居有其所”。
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2000年，罗伯特-希勒撰写的《非理性繁荣》一书出版，书中准确预言了美国股票市场的泡沫崩溃，而书中对于房地产市场可能出现经济危机的判断，又再次命中次贷危机引发的全球性金融风暴。2009年末，罗伯特-希勒以耶鲁大学经济学教授的身份进入中国众多网友的视野，他教授的耶鲁大学公开课《金融市场》开始在网络风靡。罗伯特-希勒的理论在中国有没有现实意义？本报记者专访了这位大洋彼岸的经济学人。
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同样适用中国的“非理性繁荣”
希勒的“非理性繁荣”是否适用于中国？他的答案是肯定的。
2009年，他曾来到中国，看到中国房地产市场房价与国民收入的巨大差距，作出了中国房地产市场存在泡沫的论断。
“在中国，高速的经济发展意味着，金融资产的"久期"会比其他国家更长。换句话说，不同种类资产的价值并非依靠今天或者明天的收入来衡量，而是要靠在未来可能赚取的高额收入来衡量，这让中国的金融资产更难被准确估价。这也使得中国的市场更加不稳定，对于大意的者有着潜在的危险。”
在希勒看来，金融理论的基本知识普遍适用于任何地方，不过在每个国家，他们需要适应当地的状况。而在中国，高速发展的经济自然使得金融市场的动荡也比其他国家更明显，者面临的风险也更大。
什么才是合理的房价？2005年，希勒曾在一个名为“如何在房地产市场泡沫中获利”的节目中指出，房价从长期来看，并不能跑赢通胀，除非是土地受到严格限制的地区。房价终会偏向建筑的成本加上合理的利润，而这样的情况并没有随着时间和地域而改变，无论是在中国还是在美国：“从长期来看，中国房价的上涨速度应该是和通胀持平的。在一个快速增长的国家，资产价格的波动往往是更大。”
中国股市同样面临着泡沫的危险，希勒表示，由于者对中国经济发展的乐观预期，往往使人们对于股价的判断并非真实。而几年来中国股市过山车式的跌宕起伏，正好说明了这一点：“正是由于人们对于中国经济产生的普遍乐观情绪，导致了他们更容易在泡沫和波动中受到伤害。”
如何避免“非理性繁荣”？希勒建议要从两方面入手：一方面，政府对于金融市场的至关重要，金融危机引发的各国经济新政，在希勒看来必将成为一项长期推动的工作；另一方面，者本身也要更加理性，这其中自然少不了听一听希勒亲自讲解的《金融市场》公开课。
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“我认为，尽管目前仍然受到金融危机影响，但是从长远来看，只要有兴趣，愿意投入精力，金融仍然是一个很适合年轻人进入的领域。”虽然金融危机给全者都带来了巨大的打击，不过作为一名经济学家，希勒仍对金融市场对于一个国家经济发展的巨大作用抱有巨大信心，并努力把自己的知识传授给更多学生。
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那么，为什么房价会“被”下降呢？今年以来，国家房地产调控令一道紧过一道，开发商开始“怕”了，怕房子卖不出去，怕资金链会断裂；某些地方政府开始“慌”了，担心自己的“钱袋子”会收紧。因此一些城市急于在“表面上”把房价降下来，给各方找一个台阶下，期待严厉的房地产调控早一点过去。殊不知这种“怕”和“慌”，造成了百姓的“苦”，也可能造成百姓对政府公信力的“疑”。
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