去年12月开始，中国新一轮房地产调控拉开大幕，并于今年4月中旬和9月底两度增大力度。政府一年之内三度密集出手调控楼市，力度之大实属罕见，既彰显中国政府抑制房价的决心，也显示出房地产调控难度之大。中国住房和城乡建设部副部长仇保兴26日在此间提出，现在中国房地产价格波动，房地产调控压力，也遇到了房地产调控难度的挑战。
房价波动的危害
仇保兴在北京举行的中国城市科学研究会住房政策和市场调控研究专业委员会成立大会上说，金融危机以后，中国房地产市场波动剧烈，从量价齐升到量跌价平，再到量价齐跌，现在又回到了价平量低。
谈到房价波动的危害，仇保兴说，首先，房价过快上涨容易引发资产泡沫，影响金融稳定和经济健康发展，因为房产和金融密不可分，很多住房者要用一生的资产购房，一旦出现负资产，影响社会稳定。
其次，房价脱离普通居民的承受能力，影响公平和稳定。
第三，房价太高导致购房者负担过重，影响一个国家、城市或区域的竞争力，这个城市或地区容易被边缘化。
第四，房价过快上涨导致、投机性需求旺盛，对实体经济的资金需求产生挤出效应。当国民经济中某一个行业是暴利行业，资金会大量涌向这个领域，其竞争能力就会退化。
中国房地产调控难在哪里？
谈到房地产市场调控的难点。仇保兴分析说，一是中国城镇化发展带来的刚性需求。日本的房地产市场泡沫是城市化率达到80%，刚性需求减少的时候，泡沫就爆了。现在中国城镇化率还不到50%，每年大约有1500万的农民进城，住房刚性需求旺盛，所以调控难度大。
二是民间资本领域过窄；
三是全球化的热钱涌动与人民币预期相结合；
四是房产持有环节税收制度缺失；
五是地方政府对土地财政的依赖，使得房价越高，土地价格越高。而土地价格越高，地方政府用于城市基础设施的钱就更多。
六是中国各地区之间经济发展差距十分巨大，一些沿海城市房价，与发达国家一些地区的房价并驾齐驱。而内地一些城市房地产业刚刚起步，如2008年甘肃酒泉地区一些住房每平米仅1000元人民币左右。在这种情况下，用“一刀切”的办法调控房地产市场，对来说很难有好的效果。
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房价调控：需要各方协同作战
仇保兴提出，房地产调控需要各部门之间的协同，需要和地方的协同，以及调控政策的组合使用。要给地方政府政策“工具包”，包括土地、金融、财税政策等；给政府一个合理的模型预测。
仇保兴说，我们现在要做的工作，包括对房地产泡沫衡量和警戒；制作货币投放与房价波动的定量分析模型，并对地方政府调控房地产市场进行评价、监测和激励。
“我们国家房地产调控十八般武艺都试了”，仇保兴坦言，1998年是刺激住房消费，2002年控制住房供给，2005年是遏制需求，到了2008年时刺激需求，2010年是增加供给。
“我们自身的经验也值得总结。我们有30年的房地产市场化经验，这30年的经验、成绩来之不易，问题也值得总结，正视问题，我们才能避免在同一个地方两次跌倒。”仇保兴说。(完)
住建部：楼市调控需要发挥合力
据新华日报，住房城乡建设部副部长仇保兴26日表示，房地产市场调控需要发挥合力，一方面是政府部门之间的协同，另一方面是与地方的协同。
仇保兴表示，调控房地产市场的难点主要表现在城镇化的刚性需求、民间资本领域过窄、地方政府对土地财政的依赖和各地经济发展差距等这些方面。调控政策要组合使用，政策“工具包”主要包括土地、财税、金融政策，保障性住房供应，管制措施等，同时要增强宏观调控的灵活性和针对性。
把脉明年楼市：大跌不会发生 平稳小涨占主流
新华网北京１１月２６日电(记者周文林)随着岁尾日近，关于明年楼市走向如何的话题也在升温。在搜狐公司２５日举办的“重构：不确定性改变——搜狐企业家论坛２０１０年会”上，多位地产界人士表示，明年楼市将面临更多挑战，但整体向好。同时有部分与会表示，明年楼市将在稳定中呈现一定程度的涨势。
面临更多挑战 整体向好
北京住总集团董事长张贵林认为，总体看明年的经济发展还有很大不确定性。全球经济形势包括爱尔兰出现经济危机等，或多或少对中国经济带来影响，明年房地产业发展会有更多挑战和危机。但随着中国城市化的发展，整体经济不断提升，长期来看是向好的。
张贵林表示，明年存在很多不确定因素，一方面，宏观调控对房地产业会带来影响，如房产税，物业税等都还未确定。另一方面也有确定性，一是对民生工程，是保障性住房建设的比例，在整个房地产业当中占比是增加的，未来几年是确定的。二是未来房地产重心从一线城市往二、三线城市转移是确定的。他表示，企业应在不确定性中寻找适合自己发展的模式，以变应变。
房价或将迎来僵持一年
与会中也不乏持“看平”明年楼市的观点。中坤董事长黄怒波认为，明年房价不会，而将是僵持的一年。
黄怒波表示，当前政府采取严控调整措施，把房价上升过快趋势控制下来，对房地产业不是坏事。近很多地产企业都在开始考虑向其他领域转型，例如度假地产，旅游地产等，这表明房地产业正从单纯的住宅市场分离出一部分，向服务产业链延伸，这些新变化应值得肯定。
他同时表示，明年国内房地产业将始终处于变化之中，一是主管部门仍会有很多政策出台，二是很多既有政策是否会发生变化仍未可知，例如预售制、土地政策是否会调整等。另一方面，房地产商本身也在时刻改变，但无论各方变动情况如何，明年房价既不会，也不会报复性上涨，整体将维持僵持状态。
大涨不会 大跌是神话
今典集团董事长张宝全认为，明年房价会略上升，因为现在需求是刚性的，往下压多少，就会弹多少。
他表示，目前房地产市场受到不少因素的影响，但从长期看，决定房地产走向的仍是市场法则，即需求和供应。从政策层面看，目前出台的限购令、限贷令对市场影响不会太大，但房产税的出台将对市场带来很大影响。中国金融业比较落后，民众没有很多的金融产品，除了买股票外就是买不动产，而居民存款不停增长会带来流动性过剩的隐患，因此房产税适时推出，可以对或投机心理增加压力，从而对楼市供应和需求带来一些改变。
阳光壹佰置业集团董事长兼总裁易小迪认为，从今年看国内房地产业更健康，在二、三线城市发展更快。预计明年，楼市不会大涨，但跌是一个神话。
他表示，过去几年房地产业民营企业比例在下降，国有企业比例在上升。“国有企业会赢在起点上，只要是垄断资源的，民营企业肯定竞争不过国有企业，民营企业融资成本是国有企业的一倍，比如花１００亿元块地，民营企业一年增加１２亿成本，国有企业只增加６亿成本。”但他表示，民营地产企业要把目光放在赢在终点上，这就是延伸自己的服务，延伸特色经营。“我们要在产品细分、市场服务方面做得更好。”易小迪说。
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房价波动的危害
仇保兴在北京举行的中国城市科学研究会住房政策和市场调控研究专业委员会成立大会上说，金融危机以后，中国房地产市场波动剧烈，从量价齐升到量跌价平，再到量价齐跌，现在又回到了价平量低。
谈到房价波动的危害，仇保兴说，首先，房价过快上涨容易引发资产泡沫，影响金融稳定和经济健康发展，因为房产和金融密不可分，很多住房者要用一生的资产购房，一旦出现负资产，影响社会稳定。
其次，房价脱离普通居民的承受能力，影响公平和稳定。
第三，房价太高导致购房者负担过重，影响一个国家、城市或区域的竞争力，这个城市或地区容易被边缘化。
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中国房地产调控难在哪里？
谈到房地产市场调控的难点。仇保兴分析说，一是中国城镇化发展带来的刚性需求。日本的房地产市场泡沫是城市化率达到80%，刚性需求减少的时候，泡沫就爆了。现在中国城镇化率还不到50%，每年大约有1500万的农民进城，住房刚性需求旺盛，所以调控难度大。
二是民间资本领域过窄；
三是全球化的热钱涌动与人民币预期相结合；
四是房产持有环节税收制度缺失；
五是地方政府对土地财政的依赖，使得房价越高，土地价格越高。而土地价格越高，地方政府用于城市基础设施的钱就更多。
六是中国各地区之间经济发展差距十分巨大，一些沿海城市房价，与发达国家一些地区的房价并驾齐驱。而内地一些城市房地产业刚刚起步，如2008年甘肃酒泉地区一些住房每平米仅1000元人民币左右。在这种情况下，用“一刀切”的办法调控房地产市场，对来说很难有好的效果。
仅仅58天就直跌超100万 深圳二手房也
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仇保兴提出，房地产调控需要各部门之间的协同，需要和地方的协同，以及调控政策的组合使用。要给地方政府政策“工具包”，包括土地、金融、财税政策等；给政府一个合理的模型预测。
仇保兴说，我们现在要做的工作，包括对房地产泡沫衡量和警戒；制作货币投放与房价波动的定量分析模型，并对地方政府调控房地产市场进行评价、监测和激励。
“我们国家房地产调控十八般武艺都试了”，仇保兴坦言，1998年是刺激住房消费，2002年控制住房供给，2005年是遏制需求，到了2008年时刺激需求，2010年是增加供给。
“我们自身的经验也值得总结。我们有30年的房地产市场化经验，这30年的经验、成绩来之不易，问题也值得总结，正视问题，我们才能避免在同一个地方两次跌倒。”仇保兴说。(完)
住建部：楼市调控需要发挥合力
据新华日报，住房城乡建设部副部长仇保兴26日表示，房地产市场调控需要发挥合力，一方面是政府部门之间的协同，另一方面是与地方的协同。
仇保兴表示，调控房地产市场的难点主要表现在城镇化的刚性需求、民间资本领域过窄、地方政府对土地财政的依赖和各地经济发展差距等这些方面。调控政策要组合使用，政策“工具包”主要包括土地、财税、金融政策，保障性住房供应，管制措施等，同时要增强宏观调控的灵活性和针对性。
把脉明年楼市：大跌不会发生 平稳小涨占主流
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他表示，目前房地产市场受到不少因素的影响，但从长期看，决定房地产走向的仍是市场法则，即需求和供应。从政策层面看，目前出台的限购令、限贷令对市场影响不会太大，但房产税的出台将对市场带来很大影响。中国金融业比较落后，民众没有很多的金融产品，除了买股票外就是买不动产，而居民存款不停增长会带来流动性过剩的隐患，因此房产税适时推出，可以对或投机心理增加压力，从而对楼市供应和需求带来一些改变。
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他表示，过去几年房地产业民营企业比例在下降，国有企业比例在上升。“国有企业会赢在起点上，只要是垄断资源的，民营企业肯定竞争不过国有企业，民营企业融资成本是国有企业的一倍，比如花１００亿元块地，民营企业一年增加１２亿成本，国有企业只增加６亿成本。”但他表示，民营地产企业要把目光放在赢在终点上，这就是延伸自己的服务，延伸特色经营。“我们要在产品细分、市场服务方面做得更好。”易小迪说。