调控临六大难题 房价波动压力及难度

 11月26日，中国住房和城乡建设部副部长仇保兴在出席公开活动时表示，现在中国房地产价格波动，房地产调控压力和难度。

仇保兴分析说，总体表现在六方面：

一是城镇化发展使房地产刚性需求加大。中国城市化达到了50%，每年有1500万的农民要进城，这种进城就提供了刚性需求，所以调控难度大。

二是民间资本领域过窄，使大多资本只能到达房地产。

第三个是全球化的热钱涌动与人民币预期相结合。

第四则是房产持有环节税收制度缺失。“持有房产没有代价，没有房产税，这个问题就很明显地表现出我们分配制度上的缺失。”仇保兴说道。

第五个难题是地方政府对土地财政的依赖，使房价越来越高，土地价格也越高，土地价格越高，用于城市基础设施的钱就越多。

第六是各地经济发展差距十分巨大。沿海城市房价的时候，跟发达国家并驾齐驱的时候，内地城市基本上都是土建建设，用同一个调控办法，对是效果有限的。

仇保兴表示，房价波动危害很大，首先，房价过快上涨容易引发资产泡沫，影响金融稳定和经济健康发展，住房者一旦出现负资产，还会影响社会稳定；其次，房价脱离普通居民的承受能力，影响公平和稳定；第三，房价太高使购房者负担过重，影响国家、城市或区域的竞争力，容易使该城市或地区被边缘化；另外，房价过快上涨导致、投机性需求旺盛，资金会大量涌向这个领域，其竞争能力就会退化。

仇保兴建议称，要保持房价稳定，和地方协同、各部门之间要协同对房地产的调控，并组合使用调控政策；要给地方政府土地、金融、财税等政策上的工具；制作货币投放与房价波动的定量分析模型，给政府一个合理的模型预测。

更多观点》》易宪容：要遏制通胀止住CPI涨速先挤房价泡沫

中国社科院金融研究所研究员易宪容日前表示，当前物价上涨已成趋势，即使宏观管理层针对物价上涨采取各种政策工具来调整，也难在短期内使通胀得到遏制。

当前CPI处于高位是上一轮房价上涨的结果。当2009年的房价快速飙升后，再加上市场信贷发放过多，流动性泛滥，整个物价水平全面上升是必然。

房价上涨传导还得经过许多中间环节，比如通过工资上涨、房租上涨、原材料价格上涨等因素，传导到消费价格上去。在消费价格中食品价格上涨又是整个消费价格上涨的一个环节。当整个经济生活的物价上涨传导到食品类的消费价格上时，国内CPI上涨就真正全面启动了。当2009年信贷资金泛滥而导致这一轮的房价快速上涨之后，全社会物价上涨将成一种趋势。

要管理好当前中国的通货膨胀，重要的就得紧缩银行信贷，就得全面遏制因房地产投机炒作而推高的房价。

相关阅读：

降幅50万！宝安二手房成交六区内居首位

限购后深圳人香港买楼大增 中介加大深港联动

买房故事：一套小房七家抢房东实在无奈抛硬币

复式小户装修出大户型的空间 省钱省空间(图)