深圳房地产泡沫全国名列第九泡沫成分48.5%

房天下深圳二手房网 2010-12-09 08:52:00 来源：房天下业内论坛

[提要]中国社科院８日发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告（２０１０～２０１１）》显示，今年我国大中城市房价泡沫程度偏大，部分城市房价泡沫程度过大。

福州杭州泡沫指数，乌鲁木齐

中国社科院８日发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告（２０１０～２０１１）》显示，今年我国大中城市房价泡沫程度偏大，部分城市房价泡沫程度过大。

绿皮书通过对２０１０年９月３５个大中城市二类地段（城市一般地段）普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，普通商品住房平均房价泡沫为２９．５％。

分城市看，泡沫指数的前七个城市分别是：福州（０．７０３）、杭州（０．６６９）、南宁（０．６６８）、青岛（０．５５８）、天津（０．５４２）、兰州（０．５３４）、石家庄（０．５２０）。这些城市的泡沫成分占实际价格比例在５０％以上。

泡沫较高，泡沫成分占实际价格比例在３０％～５０％之间的城市有北京（０．４９６）、深圳（０．４８５）、武汉（０．４８１）、长春（０．４７３）、宁波（０．４４４）、哈尔滨（０．４１７）、大连（０．４００）、贵阳（０．３６９）、上海（０．３６５）、郑州（０．３４６）、成都（０．３００）。

存在一定的泡沫，泡沫成分占实际价格比例在１０％～３０％的城市有南昌、济南、合肥、西安、广州、昆明、西宁、长沙。

泡沫较低，泡沫成分占实际价格比例在１０％以内的城市有南京、重庆、太原、呼和浩特、沈阳、厦门、海口、银川、乌鲁木齐。

住宅价格泡沫指数代表实际房价中价格泡沫所占的比例。泡沫指数越大，说明该城市房价中的泡沫成分越大。绿皮书指出，房价泡沫指数的预测不可避免地要受到数据准确性的干扰，而且由于部分城市数据是房价数据不完全准确，房价泡沫指数仍有被夸大或缩小的可能，因此不能仅依据房价泡沫大小，去进一步推断房价的走向。

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