胡锦涛称加强地产市场调控 新一轮调控或难免

信息时报讯：近日，在中南海召开党外人士座谈会上，中共总书记胡锦涛指出，要加快保障性住房建设，加强房地产市场调控。业内人士认为，在房价持续高升的现状下，房地产调控将会持续加码。

加强和改善楼市调控

胡锦涛指出，今年以来，面对复杂多变的国内外环境，我们牢牢把握经济工作主动权，加强和改善宏观调控，发挥市场机制作用，推动呈现经济较快增长、结构调整积极推进、改革开放继续深化、民生改善成效显著的良好态势。

针对明年经济发展计划，胡锦涛同时强调，明年是“十二五”开局之年，做好明年经济工作十分重要。不仅要切实加强和改善宏观调控、农业农村工作、加快经济结构调整步伐、推进重点领域和关键环节改革、提高开放型经济水平等同时，还要切实改善民生和加强社会管理，加快保障性住房建设，加强房地产市场调控。

新一轮调控或在所难免

据了解，今年以来，在一系列房地产调控政策重压下，广州、北京、上海等地一手房的销售均价仍呈上涨态势。根据相关部门对100个城市的全样本调查数据，今年11月，100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%，其中86个城市价格环比上涨。

同比来看，北京、上海等6个城市涨幅介于30%~40%之间，广州、成都介于20%~30%之间，武汉涨幅为19.44%。但与10月比较来看，北京、上海、广州等一线城市房价上涨幅度有所遏制，涨幅分别达0.14%、0.40%、0.63%，环比仅呈略涨态势。

经纬行研究经理朱欣苑认为，房价持续上涨，一方面是因为发展商的大批货量已在九十月推出，现时供应不多；另一方面，通胀高企导致有实力一次性付款的客仍有较强的购房需求，自住消费者亦麻痹于政策调控不了房价而仍有入市，因此，在供需相对平衡的状态下，房价并未出现下调现象。

资深房地产谢逸枫表示，如果房价持续上涨，不排除会出台新一轮房地产调控。资深房产韩世同认为，会不会继续出台楼市调控政策关键还要看总的经济走势。目前整体经济是处于下滑回落态势的，如果四季度经济出现8字头的增长率，就必然会导致对房价的调控放缓的结果。如果经济形势好转或并不是太坏，对房地产调控的力度和强度则还有可能加强，直到房地产和经济都能承受为止。

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韩世同：胡锦涛出手能否把房价压下来

据房天下博客文章，点击进入博客原文

宝哥的这个表态的态度与今年两会期间表态要在任内解决高房价和要让房价保持在合理价位的承诺似乎全然不同，因此社会反应也大不相同——人们似乎已经难以看到政府有效整治高房价的希望了。

我在我的博客跟帖上看到网友致温家宝的一段话，写得很好，转载如下：

致温家宝总理：毛主席教导我们说，要跟着党走，要相信政府！我每一次都相信温总理你能够调控好房价，为什么到头来每一次都是让人撕心裂肺的现实？反而不相信政府，投机倒把大肆炒作的人和开发商大发其财？看来老实人注定吃亏。言必行行必果是我党的优良作风，可是您哪一次兑现承诺了？房地产调控了7年，到头来轻轻一句无奈就可以向老百姓交代？抗战8年胜利了，房地产调控7年交了白卷，说到底，一个利字在作怪，不愿意放弃既得利益，我相信再调控7年还是要交白卷。期望您在离任前可以兑现承诺，不要留下一个将近爆破的泡沫而去，前有日本，近有美国，迪拜，为什么不予借鉴？

还有一位网友的帖子更加极端一些，用词也有些不雅，但我也原文照录，希望中共的高官能听到和看到一些真实的民意，而不要都是一些无关痛痒、弄虚作假的官样报告。这位网友是这样说的：

我倒真希望房地产崩盘，有人会说你不怕你的钱失去价值吗？我不怕，赤脚还能穿鞋的吗？都是买房人跟垃圾开发商，垃圾政府惹的祸，我们赤脚的还能怕穿鞋的？？？ 在中国房地产的问题上，政府一直都是采取避重就轻的态度，政府真的用心在调控吗？为什么调控之后，楼价越来越疯涨？？中国政府所谓的出手调控楼市，只是象征性的安抚下民心罢了，在历来的调控中，很难看出政府的手段跟做法有什么真正的作为。

11月房价又疯涨了。北京在11月又买了1300多套的。政府还躲在国务院吹空调吹暖气吗？你们可知道民众的苦楚？说实话，中国政府如果垮台，我真的会很开心。至少我作为一个老百姓，我不需要这样的政府。地方政府的腐败，真的让人欲哭无泪，广州政府居然限高价房网前签，为的是拉低楼市均价，真的很恶心，这帮垃圾政府吃屎去吧！！！

我留意到涛哥这次是在听取各民主党派、工商联领导人和无党派人士意见和建议时说这番话的，不知是否是觉得党内由于利益纠葛而难以解决这些问题，希望能借助党外的力量和智慧来帮助中共解决体制内的问题？

但涛哥能否真的听取民意，尤其是党外人士的意见，在任内力挽狂澜、拨乱反正而青史留名呢？能否任内在政改和经改上都有所突破，让世人有所期待呢？这一届平民出身的即将卸任的后两年，中国还会出现奇迹吗？

宝哥看来对任内把房价压下来已经失去信心了，虽然信心比还重要；现在只好看涛哥还有没有什么法宝了。如果不会有奇迹出现，那么，中国人只有继续等待像毛泽东、邓小平那样能改朝换代的伟人再次出现了！

这几年中国的政治经济形势总的来看还是好的，但社会问题也一大堆，如房价、医疗和，还有物价、就业等。未来的中国需要的恐怕还是类似于“君主立宪”“民主复兴”式的变革，而非“枪杆子里面出政权”式的暴力革命。

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房价高位徘徊 楼市调控面临节点

据金融时报

明年即将迈入“十二五”。“十二五”期间保障和改善民生是重要主题，政府对房价上涨的容忍度将更低。如果房价出现反弹，势必招致更为严厉的调控措施。

年末，对于全年房价的整体判断和明年走势的预测开始升温。12月7日，社科院发布的2011年《经济蓝皮书》预测，今年全年住宅价格涨幅为15%左右，仍高于城乡居民收入增长速度。

从4月份楼市新政到9月份二次调控，从信贷、税收再到限贷、限购，今年以来调控重拳频繁出击，政策出台频率和严厉程度，楼市也在火爆与冷清之间跌宕回旋了几番。那么调控实际收效如何？房价下降的终动力来自哪里？在年末楼市调控的关键节点上，调控政策的下一棒又是什么？

11月份一线城市的成交量显示出楼市调控基本上朝预期的方向进行。长江证券(12.51,0.00,0.00%)的一份研究报告显示，上海商品房成交面积11月环比下降3%，深圳一手房成交面积环比下降50%，延续了出台限购令之后的走冷趋势。一线城市中只有北京网上期房签约面积环比上升32%，但这主要是受12月份北京开始实行商品房预售资金、新开楼盘骤增的影响。

尽管成交量仍呈回落趋势，但是房价依然在高位徘徊，表明调控形势依然不容乐观。中指研究院的数据显示，11月份十大城市中只有南京房价环比下跌，其他9个城市房价平均环比上涨0.41%。其中为典型的是上海，商品住宅成交均价已连续三周高于2.3万元，周均价在12月份首周内创下了每平方米23489元二次调控以来的新高。

在二手房市场上，北京某中介人员对记者说，近期看房人数持续上升，购房需求仍然强劲，房价上涨的预期又有所抬头。而且土地成交依然活跃，种种迹象均显示出楼市在这个冬天并不太冷，房价下调面临很大阻力。

实际上当前楼市的平静期也是拉动房价上涨或者下降双方力量的僵持期。持续的严厉调控已经积蓄起促使房价下调的很大力量，比如在土地出让、建设和交易环节进行了严格限制，收紧开发商的融资渠道，许多城市出台了限购令。但是在通胀预期和流动性过剩双重压力下，公众对房价上涨仍有很强的惯性预期，开发商也寄希望于挺过今年的冬天到明年旺季大量回笼资金，诸多因素加剧了楼市调控难度。两种力量的博弈结果将决定明年房价的走势。

可以肯定的是，明年即将迈入“十二五”。“十二五”期间保障和改善民生是重要主题，政府对房价上涨的容忍度将更低。如果房价出现反弹，势必招致更为严厉的调控措施。

不仅如此，今年我国保障性住房建设步伐加快，据了解目前北京已经竣工各类保障性住房5万套，超额完成了4.6万套的年初目标。近日市场上传出消息，2011年我国保障性安居工程住房建设规模或将达到1000万套，相比2010年的580万套增长72.4%。

中投证券分析师李少明认为，这一规模远超市场预期，按照商品房开发周期，明年住房供应量本来就很大，庞大的保障房供应规模将形成较大的供给预期压力。随着保障性住房的覆盖面扩大，分流一部分刚性需求，房价上涨预期和压力将很大程度得到缓解。

另外，许多地方政府对公租房、经适房、两限房的保障对象、定价标准、配套政策重新进行了梳理和规定，意味着保障房建设已纳入体系化的轨道，由政府主导对价格实行管制（例如广东规定公租房租金不超过市价8成），将明显影响和引导市场预期。

近日，国务院副总理李克强在浙江考察保障性住房建设时，提出大力推进公共租赁房等保障性住房建设，坚决抑制投机性住房需求。显然，国家打击不合理住房需求的力度不会放松。持续高压的调控态势还将不断挤出性需求，随着投机资金的撤出，因素对房价的影响会逐渐减弱，在继续打击囤房、，销售信息更加透明的趋势下，购房者的心理预期必然趋于相对理性，价格的变化单纯决定于供求形势的变化，将更易于楼市深幅调整。

而保障性住房体系的建设将促成住房供应由单一主体向多元供应主体转变，不仅保障房的竞争会督促开发商加快商品房开工进度，政府还可以通过调控保障房价格和供给量对市场加以影响，引导理性购房和市场预期。而且，地方政府仍在持续出台调控细则，使得开发商开发成本和资金压力不断上升。近日北京市将大部分商品房项目的土地税预征率由1%上调至2%，大大增加了开发商主动的动力，多项调控政策的合力对开发商的影响将由心理层面逐步转为实际行动。

年末关于房价是松动还是反弹的激辩又起，在当前房价上涨苗头又显现之际，房产税试点的预期再度升温，近日有报道称，上海、重庆已被列为房产税首批试点城市之列。业界人士分析，政府在调控政策的选择上还有很多余地，如果明年房价出现报复式反弹，要防止房价陷入上涨与之间的恶性循环，这一平衡住房资源配置、调控房价的杀手锏很可能会靴子落地。

楼价不降，调控政策不止

房产调控已尝试十八般 ，房价为何仍居高不下？

据机构统计数据显示，楼市调控密集的近几个月内，广州乃至的房价仍居高不下。就广州房地产市场而言，二轮调控后的11月份，一手房成交量虽下跌约六成，但房价仍处于高位。

住建部也于近日指出，房产调控已尝试十八般 ，但仍存在难题。那么，这些难题究竟是什么？为什么调控政策频出楼价仍居高不下？

1、继9.29新政之后，限购令等二轮调控政策再次袭击楼市，你觉得一、二轮调控力度如何？又如何看待这些政策？

一、二轮调控力度应该说还是比较大的，很多政策的力度都是自中国建立商品房市场以来的，比如说轮调控中的购房贷款的限制政策，第二轮调控中的地方性的限购政策，又比如说前后半年时间出台各种抑制房价过快上涨的措施共60多条等等，这些政策的数与量在。但总的来说调控效果未如理想，而轮调控是失败的，基本没有起到遏制房价上涨效果，终使得房价在今年8月份重拾升势。而第二轮的调控效果暂时不太明确，就目前看，市场在经历了1个多月的观望期后，又有再次抬头的趋势。两轮政策出台后的结果均未如决策层所料，我个人认为目前是时候检讨和重新评估一下之前出台的政策，想一想问题到底出在哪里，政策的方向，政策的方式是否合理等等。

2、从调控后的近两个月楼市来看，成交量虽呈现幅度下滑的态势，但成交价格却仍处于上涨的态势。你觉得，导致这种现象的主要原因是什么？

应该说房地产企业不缺钱，市场需求仍然旺盛是近两个月房价依旧坚挺的主要原因。房企不缺钱得益于今年住宅销售的持续火爆。据统计，今年头10个月，大部分上市房企已经完成或接近完成全年的销售任务，而今年前10个月宽松的货币政策也为不少房企的融资提供了便利。由于有多种途径“输血”，所以不少开发商未来仍有较强的“抗打击”能力。另一方面流动性的，通胀的加剧也导致了房地产成为资金的“避难所”，多数游资房地产业使得了目前需求的畸形的旺盛，也导致了楼价越调越高。

3、近日，国土资源部土地利用管理司司长廖永林近日接受媒体采访时表示，房地产调控仍有储备政策。另有媒体报道，住建部和国土部正在摸底地方对调控政策的落实情况。在你看来，在今年年底或明年年初，会不会出台第三轮调控政策？为什么？

会不会出台第三轮的调控政策，重点在于第二波调控政策的效果。但我个人觉得这次调控就算有效也只是暂时的，因为我们看到目前的政策基本上都是抑制需求的，硬性的遏制需求的终结果是需求的延迟满足，终某政策放开，楼价一定会出现报复性反弹。所以解决高楼价的办法应该重点在两个方面，一个方面在切切实实地增加有效供给，环节目前严峻的供需矛盾。其实在中国多数城市，由于地方政府过分依赖土地财政，造成了地价高企，终使得房价居高不下……。另一方面应该拓宽途径，让热钱分流入住宅以外的领域，我们知道目前国内就房地产，股票等少数渠道，所以也容易造成了大量资金堆积在楼市的情况。

4、如果房地产调控政策继续加码，你觉得还会有哪些政策出台？

这个比较难以预测，但就一般情况而言，调控的手段无碍乎、货币、行业三大类。三大类其实目前都已经用上了，再有新政也不过在原来的基础上加码而已，比如说手段，目前广州限购，但还没有深圳版本的严厉，深圳是有三套的就直接不允许卖，如果加码就有可能朝深圳版本靠拢，其严厉程度更甚也不奇怪。又比方说限贷，目前二套的利率是1.1倍，再出新政或者在这个基础上再将首付比例提高，再将利息提高等等。至于物业税，有可能在个别城市试点实施，但由于涉及的问题太多，短期内在铺开的可能性并不大。

5、对客和刚需客，你有怎样的购房建议？

目前预测楼价的走势仍有一定的困难，虽然有泡沫都已经是共识，但不等于泡沫会马上破灭，不等于调控价格就会马上回落，现在市场多空双方都在博弈之中，继续上涨的可能性存在，楼价见顶回落的可能性也存在。所以在这个时候，作为刚性需求客户重要的还是考虑两个方面，一是自身的实际需求，有使用需要才考虑买，没有使用需要的可以考虑迟点再出手；而是自身的支付能力，切莫让自己背上过度沉重的债务负担，影响了生活。至于说型的买家，我个人认为目前并不适合住宅，一是前期累计升幅过大，二是政策明确打压，风险都很大。如果想不动产的客，倒是可以考虑考虑商用物业。