深圳二手楼年末掀起反弹 楼价涨势日益“凸显”

在持续一年的市场调控氛围下，深圳的置业者对楼市调控的预期时间逐步缩短，9.29新政调控及深圳限购令的调控出台，仅短短一个月时间，深圳二手房购买需求就逐步回到市场，成交就逐步回升。而从市场的数据显示，近期深圳二手房周成交量在逐步释放。来自房天下深圳二手房的统计数据显示，一周12月6-10日，深圳二手房周成交2153套，环比上涨11.03%，日均成交达430.6套，环比上周的日均成交387套，日成交也呈现出上涨。

深圳二手房近两周各大区域成交对比

从各大区域成交来看，除福田外，一周的深圳二手房各大区域楼市成交均出现反弹回涨。其中以龙岗和宝安两大区域的二手房交易量活跃度为明显。据房天下深圳二手房统计数据显示，12月6-10日，深圳龙岗周成交502套，环比上涨20.6%；宝安成交459套，环比上涨21.1%；南山成交367套，环比上涨2.8%，罗湖成交385套，环比上涨13.2%；福田成交389套，环比小跌1.7%。

相比4月调控，10月调控成交似乎更加“稳”了！

从一周市场政策环境来看，楼市信贷的收紧趋势在持续，12月10日央行就年内六度再上调存款准备金率，进一步削弱银行放贷能力，对冲过多流动性，管理好通胀的预期。深圳相关业内就认为，通货膨胀状态下深圳二手房市场上的买卖双方都在寻求资产保值，造成买家入市信心增强，一些热区业主持盘心态更加坚挺。

其实从市场的实况来看，深圳近期一些利好的消息也给予了楼市回暖很大的信心。据了解，从12月28日起，深圳的2号线首期工程、3号线双龙到草铺段即将开通，即是之窗沿后海湾一路西南行至蛇口半岛、布吉关贴深惠路一路东北行至龙岗城，都将有即达；而明年6月，2号线二期工程、3号线关内段、四号线、五号线都将开通，1号线也将继续西行开至西乡站。系列的轨道的贯穿，深圳将进入全时代，周边楼盘业主持盘的意识将更加浓重，楼价可能又进入“多涨少跌”的怪圈。（笔者：陈周科）

南山18套年关抢手二手楼 “笋盘”低单价起购

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深圳热点区域出现“抢盘”景象

深圳二手房是否会再度重现“抢入市”？

笔者发现，随着12月年关购买需求的回升，不少热点区域的较为精致的二手房逐步显出于市场，甚至受到许多置业者的“抢购”。而来自中介的数据就显示，当前深圳一些热点二手房区域，如宝安区、龙华、坂田、布吉、蛇口等多个规划利好，房源的供求关系尤其紧张，迎至而来的就是一套房源遭到许多购房者的“抢购”。

世华地产市场总监肖小平指出，近期深圳二手房市场中的一些热门区域、热门楼盘供不应求的状况很明显。由此形成恶性循环，业主越，买家越迫切，房价自然跌不下来。而由于供求关系紧张状况短期内难缓解，深圳部分热门的热点二手楼，预计近期深圳二手房价格将还有小幅上涨。

9.29调控，市场一个月后迅速恢复，楼价持续上涨

相比4月中旬的那轮调控，9月29日这轮的市场调控，市场的恢复仿佛来得更快一些。单从交易量来看，短短一个月的时间，深圳二手房成交量就出现明显的回升，10月以后这轮的市场调控，深圳二手房每天的交易量多维持在300套左右的水平，目前逐步回升到400套的水平。二手房房价方面，尤其是一些热点区域的二手房，在调控时期，根本没有出现向下调价的现象，相反仍然小幅持续增长。从房天下深圳二手房估价网数据显示，过去11月深圳二手房市场挂牌均价明显回升，单价为19531元每平，与年初的18685元每平，呈现是整体的上涨。

其实从中国市场来看，各地楼价在这轮的调控中呈现出的是持续的上涨。国家统计局近日发布的报告指出，11月70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，这是9月份以来房价连续第三个月环比上涨。管理学院教授赵晓认为，在经济与物价“双高”增长，流动性过剩格局亦未改变的背景下，房价出现大幅下跌是极小概率事件。

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二手房成交逐渐活跃触发房源挂牌量上涨

楼市挂牌量也回升

进入12月以来，深圳二手房的交易量在呈现逐步的上涨趋势，当前每天的成交量在400套左右水平，一些热点的区域，如宝安、龙岗、南山，近期二手房交易活跃度明显好于其他区域。尽管二手房购买需求与供求比趋向紧张的趋势，但在交易回暖的同时，市场房源的挂牌量在明显上涨。从房天下深圳二手房当前每天的房源放盘量来看，随着市场调控进入12月以来，深圳二手房每天的放盘量呈现一定幅度的增长，当前每天的放盘量为34万多套，比起11月的32万多套，每天放盘的增长量在2万套左右。

中原地产总监则指出，挂牌量增多可能与成交量活跃有关。据中原地产测算，近期挂牌量的确有二成以上的增长，但是并不表明客在大肆抛盘，只能说是有些客在刻意“减仓”。

年关月度的二手房成交量有望突破万套 三次调控可能袭击而来

随着近期各地楼市的再次反弹，“三次调控”言论也开始流行于市场上。面临市场在调控中的反弹，不少人士认为，年关的楼市调控将面临大考，“房产税”可能紧跟出台，这个时间点可能是明年的一季度末二季度再出台，为春季楼市的回暖作好调控准备。

对于未来深圳二手房市场的走势，深圳各大中介的研究数据均指出，12月成交将持续增长。世华地产近期的月度楼市报告指出，11月份，深圳二手房置业需求走出观望，入市置业的积极性回升，与此同时，大量的改善置业及部分需求也逐步的进入到市场中。12月份，置业者入市的积极性将会继续上升，二手房成交量有望突破10000套。

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