美联物业：10.18-10.24周报——新房入市速度加快，网络红盘再现“日光”

一. 土地市场

上周（10.18-10.24）上周土拍市场顺利成交1宗土地，该宗地是为工业用地&城市道路用地，位于龙华区，被华为以总价2.98亿元拿下。

二．二级市场

[新增预售]

上周（10.18-10.24）全市新房项目共有2个项目取得预售许可，一个为住宅&商业混合项目，一个为纯住宅项目，分别是罗湖的翠园华府和坪山的燕澜和鸣花园。

[楼讯]

上周（10.18-10.24）新盘入市速度加快，全市共4个项目入市销售，其中，网红盘深业中城带来222套房源，开盘即全部售罄；而南山的汇城茗院去化也不错，124套房源仅剩10余套大户型。而周末开盘的加福华尔登府邸和电建洺悦鹏著花园则去化效果不太理想，开盘当天，加福华尔登府邸去化约4成，电建洺悦鹏著花园去化仅2成。

本周，罗湖翠园华府预计入市，带来289套住宅，推售户型为75-146㎡，均价约8.88万/㎡，登记人数仅59批，预计销售情况一般。

[住宅全市成交]

上周（10.18-10.24）全市合计网签448套一手住宅（缺少20、22、23、24日的数据），环比下跌63.4%，总成交面积47661.71㎡。

分区域来看，由于上周数据缺失的原因，南山、龙岗、坪山、光明和大鹏成交均下跌，福田持续零成交；其他区域均上涨，其中上涨幅度的是盐田，达200.0%。

从成交量排名分布来看，宝安成交149套，位列；光明成交145套，位列第二位；龙岗成交44套，排名第三。

[商业全市成交]

上周（10.18-10.24）全市共成交66套一手商业，总面积为3949.11㎡，环比下跌55.8%。

分区域来看，上周坪山和大鹏持续零成交，除宝安下跌外，其他区域均不同程度上涨，其中光明上涨幅度，环比上涨超3倍。

从成交量排名分布来看，宝安成交819.3㎡，排名首位；福田成交595.57㎡，排名第二；光明成交529.22㎡，排名第三。

[办公楼全市成交]

上周（10.18-10.24）全市仅成交10套一手办公物业，总成交面积为868.37㎡，环比下跌80.9%。

分区域来看，由于上周数据缺失的原因，仅罗湖、南山、宝安和龙岗有成交，其中南山表现最突出，上涨231.0%，其他区域均零成交。

从成交量排名分布来看，南山成交547.61㎡，排名；罗湖成交167.94㎡，排名第二；龙岗成交84.98㎡，排名第三。

三．三级市场，

[全市成交]

上周（10.18-10.24）全市二手住宅仅备案282套，环比下跌36.5%，总成交面积为25916.26㎡。

分区域来看，由于数据缺失的原因，全市区域备案量均下跌，其中宝安区下跌幅度，跌幅为52.2%。

从成交量排名分布来看，龙岗排在位，成交93套；福田第二位，成交47套；罗湖和宝安均成交43套，排在第三位。

[市场预期]

上周，新房市场恢复推盘节奏，共有4个新盘入市，其中网红盘深业中城再现“日光”，而位置一般的项目去化结果不理想，分化明显。新房预售方面，共有2个住宅项目获批预售，其中罗湖翠园华府本周预计入市。由于深圳住建局网站原因，上周仅3天有成交数据，因此一、二手住宅备案量环比均大幅下跌。

免责声明

本文提供的所有数据仅供参考。

美联物业研究中心在筹备本文所有素材时，虽已作出合理谨慎处理，但若因错漏而引致任何不便或损失，美联物业研究中心概不负责。