2011楼市预测之龙岗篇：供应唱主角价格稳步上

２０１０年中国房地产行业经历了的政策调控，深圳商品住宅市场大幅萎缩，龙岗区商品住宅市场成交量占全市成交量比例却在不断提高，按成交面积计算，龙岗区新房成交占全市新房成交比例从２００９年同期３５．２％上升到４３．７％，成为深圳新房市场的成交主力区域；同时二手房成交占全市二手房成交比例也由２００９年同期１７．５％上升到２１．５％。从新增供应来看，龙岗区今年１～１１月份的新增供应面积占全市的４４．４％，已成为主力供应区域。显然龙岗商品住宅市场已经占据全市住宅市场重要的地位。

展望２０１１年龙岗楼市，众多将会支撑龙岗楼市持续繁荣向上。

一：龙岗规划为深圳市次级、深圳市核心城区的组成部分、东部发展轴的综合服务，不断强化、金融、商贸、文教体卫等城市功能，同时大量市政配套及与深圳城区、惠州、东莞南部多层次的通道辐射，将为龙岗的发展提供巨大的想象空间。

二：轨道交通的改善将会大大拉近龙岗与城市核心区及宝安的距离，３号线，１１号线、１２号线或将龙岗、罗湖、福田、南山、宝安、龙坂、布吉形成半通勤圈，同时深惠公路和水官高速的改造也将极大提升龙岗地区人群穿梭于深圳的效率。

三：。放眼深圳众多地区，核心城区新房价格２５０００～５００００元／平方米、宝安区价格１２０００～２５０００元／平方米、龙华区价格１５０００～２２０００元／平方米、布吉地区价格１５０００～２００００元／平方米、而龙岗地区１００００～２００００元／平方米，明显处于，具备良好的空间。

四：２０１１年第２６届大学生运动会将在深圳举办，作为大运会的主战场龙岗城，将会因大运会的成功举办，成为国际化的新城，龙岗也将由昔日较为封闭区域逐步向国际化“新城”转变，化身成为深圳对外的名片、贴上国际化标签。未来大运将能举办国家、亚洲乃至的体育盛事，龙岗也将作为深圳体育文化，同时有望举办每年一度的深圳高交会，大运会后大运村将改造为信息学院，从而增加龙岗城的文化气息。

五：人口密度低，居住舒适度高。据２００９年底深圳市人口密度统计福田、罗湖、南山、宝安、盐田分别为１５３３３人／平方公里、１１２３８人／平方公里、５３４２人／平方公里、５５８２人／平方公里、３０５１人／平方公里，而龙岗为２６３６人／平方公里，人口密度明显低于其他各区。关内住宅供应明显不足，龙岗地区则有望承接此地区人群的置业需求，近年来关内人群对在关外置业的意愿也明显上升。

近期龙岗区居住用地价格也在不断上涨中，１２月成交的一宗居住用地楼面地价达６３１２元／平方米，创下该楼面地价新高。地价的上涨，一方面是区域配套改善、土地价值的体现，另一方面也说明市场看好龙岗区域未来持续发展。

随着关内一体化进程的推进和交通、大运会等众多利好逐步实现，龙岗宜居价值也将集中释放。无疑，２０１１年将成为龙岗区域发展取得突破进展的一年，区域价值及认知度也将明显提升，从而助推龙岗楼市再次发力。目前，龙岗已经承担起深圳住宅市场的主力供应和成交区域的角色。预计在２０１１年，龙岗、大运新城以及沿线等将受市场热捧，新房价格也将延续稳步上升态势。