美联物业：12.20-12.26周报——新盘入市提速，助力一手住宅备案量上涨

一．房贷利率

12月20日，央行公布了的LPR报价利率，1年期下调5个基点，为3.80%。这是央行连续维持19个月LPR不变后，首次调降1年期LPR，但5年期维持不变。

二. 土地市场

上周（12.20-12.26）上周土拍市场顺利出让1宗土地，该宗地来自福田区，被深圳香蜜湖国际交流中心发展有限公司以总价4.52亿元竞得，成交楼面价为3559元/㎡。

三．二级市场

[新增预售]

上周（12.20-12.26）全市新房项目共有6个项目取得预售许可，包含2个纯住宅项目、1个商务公寓&商业项目、1个住宅&商业和2个纯商业项目，其中龙华、宝安、龙岗、光明各1个，坪山2个。

[楼讯]

上周（12.20-12.26）全市共4个项目入市销售，分别为南山前海润峯府、罗湖益田御龙天地、宝安泰福名苑和珑湾上城花园，共带来超2000套房源。其中备受市场关注的网络红盘前海润峯府带来743套房源，再现“日光”；沙井珑湾上城花园销售情况良好，去化超7成；而罗湖益田御龙天地和西乡泰福名苑开盘当天销售情况不理想，仅去化约3成。

[住宅全市成交]

上周（12.20-12.26）全市合计网签795套一手住宅，环比上涨1.8%，总成交面积84027.52㎡。

分区域来看，福田、龙华、龙岗和大鹏成交均上涨，其中上涨幅度的是大鹏，上涨 80.0%，其次是龙岗，上涨74.5%；其他区域均不同程度下跌，其中坪山下跌幅度，为57.3%。

从成交量排名分布来看，龙岗成交192套，位列；宝安成交139套，位居第二位；龙华成交113套，排名第三。

[商业全市成交]

上周（12.20-12.26）全市共成交460套一手商业，总面积为33943.4㎡，环比上涨65.2%，近期商业市场持续回暖，成交量呈快速上涨趋势。

分区域来看，上周罗湖、福田、龙华、坪山和光明均上涨，其中坪山表现最为突出，环比上涨超80倍，其次是福田，上涨近18倍；大鹏持续零成交；其他区域均不同程度下跌，其中南山下跌幅度，为70.5%。

从成交量排名分布来看，坪山成交12235.27㎡，排名首位；福田成交9638㎡，排名第二；龙岗成交5387.55㎡，排名第三。

[办公楼全市成交]

上周（12.20-12.26）全市仅成交15套一手办公物业，总成交面积为1850.45㎡，环比下跌89.4%。

分区域来看，上周罗湖、南山、宝安和龙岗有成交，其中仅南山成交上涨；福田、盐田、龙华、坪山、光明和大鹏均零成交。

从成交量排名分布来看，南山成交1101.95㎡，排名；龙岗成交683.17㎡，排名第二；宝安成交32.86㎡，排名第三。

四．三级市场

[全市成交]

上周（12.20-12.26）全市二手住宅备案439套，环比下跌7.4%，总成交面积为41022.19㎡。

分区域来看，上周仅南山、盐田成交上涨，其它区域成交均下跌，其中下跌幅度的为龙岗区，为16.3%，其次是福田区和宝安区，均下跌8.7%。

从成交量排名分布来看，龙岗位居位，成交108套；福田和宝安均在第二位，均成交84套；南山成交78套，排在第三位。

[市场预期]

上周，新房市场共有4个新盘入市，分别为南山前海润峯府、罗湖益田御龙天地、宝安泰福名苑和珑湾上城花园。其中网络红盘前海润峯府再现“日光”；沙井珑湾上城花园位于11号线和在建的地铁12号线、20号线和穗莞深城轨站点的几何中心，地理位置不错，单价较低，销售情况良好，去化超7成；剩余2个盘，销售情况不理想，开盘当天仅去化约3成。新房预售方面，市场供应节奏持续加快，共有6个住宅项目获批预售。住宅备案量方面，新房入市速度加快，一手住宅备案量小幅上涨；二手住宅市场，从备案量来看，并未延续前期企稳的局面，再度陷入下行的颓势，短期内或难以得到改善。

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