隆塬地产:探析惠州工业地产市场的现状和

随着通货膨胀预期加剧、楼市受限、商铺紧缺，工业地产因其具有大、快启动、提供服务、追求长期稳定等，成为的又一片热土。

很多者对工业地产这一概念还比较陌生，如何操作更是不甚了解。日前，记者就工业地产的概念、惠州工业地产的现状和发展等问题，采访了惠州工业地产的开拓者隆塬地产工业地产部杨怀玉总监。

工业地产是一个新兴的地产领域

工业地产是一个新兴的地产领域，以前工业园的建设、招商代理都是政府自己主导。而随着政府职能的转变，这一块正逐渐从政府职能中分离出来，加之市场经济的发展，经济结构的大力调整，作为产业承接平台的工业地产有了较快的发展。但是这个过程毕竟还比较短，就目前来看，国内还没有成熟可循的工业地产运营模式，很多人甚至对“工业地产”的概念都比较模糊，对这一领域深入了解的人就更少了。事实上，工业地产主要是指工业类土地使用性质的毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。作为有别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性质用地，工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产土地的批租年限为50年。

隆塬地产工业地产部杨怀玉总监介绍，工业地产与住宅地产或者商业地产是完全不同的两种类型的产业，其客户群体也不一样。工业地产面对的绝大部分是客户群体，包括政府、企业家、和创业者，他们有丰富的人生阅历，渊博的知识。这种性质决定了工业地产的从业人员必须有相对较高的素质，知识需要比较全面。但是现实恰恰相反，目前市场上的工业地产从业人员素质普遍较低，难以适应行业发展的需要。

楼市调控对工业地产产生利好

杨总监分析，一个国家的发展要看实体经济，实体经济是国家经济发展的根本，它小则带动一个行业的发展，大到影响一个国家的发展。实体经济又以工业经济为龙头，工业经济的发展带动地方的发展，带动各类基础实施的发展，比如市政建设，民生工程。

近一年来，国家数次出台房地产调控政策，对商品房市场进行调控，使得商品房市场波澜起伏。相反，工业地产则“偏安一隅”，甚至从中得益，使得一部分客加入到工业地产的中来。据隆塬地产工业地产部杨怀玉总监介绍，惠州大约40%的厂房、地皮是被深圳客买下来的。仅9月份隆塬工业地产的接单量就是去年一年接单量的总和，厂房的租金也比去年涨了20%左右。

仲恺高新区、惠阳大亚湾、大湖溪、水口、马安等地方的工业地块是比较受欢迎的，随着仲恺高新区的产业升级，那么它周边的潼湖、潼侨、沥林、镇隆等地会越来越受欢迎。

惠州工业地产市场前景一片光明

工业经济具有梯度性。当一个地方的经济发展达到一定水平时，就会进行产业升级，一方面出台各类政策限制相对高能耗低产出的企业进入城市，另一方面把已经在这一地区的相对高能耗低产出的企业挤出去。

深圳、广州和东莞工业发展比较早，且迅猛，目前都面临产业梯度转移的问题，而惠州作为三地的产业承接地，具有天然的区位，一是一些大型项目如中海壳牌石化等进驻惠州，带动整个产业的发展。二是惠州与三地相接，有着优越的地理位置，随着城轨的连接，半生活圈的打造，以及日臻完善的市政建设，宜居的生活环境，这种会更加明显。因此，杨总监表示，惠州的工业地产发展空间很大，持续性强，前景一片光明。

隆塬地产成为惠州工业地产的开创者

工业地产具有集群效应，表现在工业园区、高新科技园区等形式，往往一个工业园区就是一个完整的产业链，涉及众多上下游企业。这就需要招商。政府在园区规划建设上有天然的，但是在招商这一领域则显得相对较弱。而专业的工业地产整体运营正切合了这一市场。

经过几年的耕耘，隆塬地产工业地产运营部已经取得长足发展，隆塬工业地产致力于打造工业园区与者之间的招商引资桥梁与纽带，拥有一支200余人的专业营销队伍，综合运用DM直邮广告、数据库营销、招商发布会、广告推广、公关营销、示范营销、学术营销、定向营销、渠道营销、整合营销等招商手段服务于客户。为客户贴身定制全套营销方案，项目包装，机构选聘等支撑，节约成本，达到营销效果。隆塬地产已介入政府大型工业园区如惠州工业园区惠南科技产业园的招商代理，其专业而有效的工业地产招商服务在业内树立了良好的声誉。者只要打一个电话就可以搞定：租厂、租地，买地、建厂、手续审批等各项事务。

隆塬工业地产重视渠道的打造，运用与海内外千余家机构和招商网络合作的，广泛开拓港台及国际招商渠道，打造招商通路。此外，公司拥有独立的网络平台——“中国工业地产”网，网站打破传统招商消息封锁屏蔽的惯例，充分利用广泛的战略合作伙伴关系，为客户贴身打造信息沟通与交流的平台，是国内深具影响力的工业地产商务平台之一，详尽有效的信息吸引每天数万人次的查询访问。

据杨总监介绍，隆塬地产目前代理的项目有大欣集团工业园，数码工业园，TCL基地，博罗湖镇经济开发公司名下的商业、工业的地皮跟厂房，新墟金泰源工业园等。（文/余争春）