走过2010年——深圳地产市场出现冰火两重天

“双限”之下去年深圳地产业上演了“过山车”行情 历史与历史新高交替上演 冰点伴随着潜在的热点

2010年，可谓是深圳楼市一波三折的一年，在这一年，国家频频出台楼市调控政策，“国十条”、“限购令”、“限贷令”的多管齐下，被喻为 “严厉政策”。

这一年，深圳的楼市经历了跌宕起伏， “开盘售出个位数”与“日光盘”同时出现、“退房潮”与“业主”一直相随。

回顾过去一年，深圳楼市有哪些值得我们记住的数字与名字？新的一年又将何去何从？

新房成交

创10年

根据市规划和国土委公布的2010年深圳新房成交统计结果显示，2010年全市新房共成交面积约320.97万平方米，共成交36729套。成交面积及成交量环比均跌破一半，回顾近十年来的全年销售面积这一数据可以看出，2010年深圳新房销售量创十年。

业内分析指出，2010年深圳楼市销售量严重下滑的主要原因是需求被压抑，先后两次出台了严厉的调控政策，尤其是10月份出台的“限购令”和“限贷令”，对市场的打击大，刚性需求也被严重遏制。

新高

房价破两万

创历史纪录

就2010年来看，深圳新建商品住宅销售年度均价突破2万元，达20205元/平方米。与2009年相比，成交均价则上涨近5000元/平方米，环比上涨36%，房价之高再次刷新深圳楼市纪录。

美联物业研究部的徐枫认为，尽管在去年推出了系列的调控楼市的政策，但是她认为，不是政策不给力，而是房地产市场自由调控的结果，其实中国房地产市场仍然是市场作用的结果，市场结果和政策是一个循环。

冷冻

二手房

成交缩水

根据中原地产对深圳六区188个样本楼盘的成交均价数据,去年10月份成交均价为18176元/平方米,环比9月微涨0.97%,与上半年指数点4月相比,下跌了4.78%。

“市场再次进入观望期,而本次观望不于购房者,手中有房的业主由于限购的问题也开始观望,使得市场上的二手房供应量减少。”中原地产市场部总监解释。

走热

商铺成交

持续上涨

根据数据显示，截至2010年10月全市一手商铺成交环比上涨133%，售价上升一成多；二手商铺成交亦环比上升了45%，放盘均价也环比上涨了5%。

中原地产总经理李耀智分析，一般住宅贷款首付三四成，八折优惠利率，第二套住宅首付须在五成以上，房贷利率为基准利率的1.1倍。而商铺贷款是首付五成，贷款年利率为基准利率的1.1至1.15倍。比较而言，商铺的首付和贷款条件并不苛刻，年租金也达4%~6%。

数读2010楼市

17000元/平方米

造“日光”传奇

继去年9月底“限贷令”和深圳市“限购令”出台之后，数据显示，深圳新房市场的成交量大幅下跌逾六成，楼市调控效果初现。但是，自去年10月中旬开始，这一情况逆转。

记者电话采访了解到，去年10月30日，位于深圳市宝安西乡的新盘西津美地开盘发售，除供展示的样板房外，170多套单位全部。

继此盘之后，位于南山塘朗雅苑二期星座在2010年11月26日开盘，它以17000元/平方米的低价再造“日光盘”传奇。置业顾问龚春丽告诉记者，市场上买房的刚性需求仍然大，对于一些市场上少见的中小户型产品，购房者很受追捧。

５万套保障房

破土动工

2010年, 根据深圳住房保障发展计划目标，需新开工建设5万套保障性住房，记者统计，截至去年底，深圳已有二十二个项目破土动工，住房总套数达到了5.23万套，超额完成了年度计划的105%。

去年12月30日, 蛇口西车辆段上盖保障性住房为2010年新开工建设5万套保障性住房项目的收官之作。据了解，该项目建设用地面积65950.34平方米，住宅建筑面积181755平方米，住房总户数为3208套，拟全部作为公共租赁住房。该项目预计2013年中竣工，在进行适度的非毛坯后即可交付使用。

“”重现

29.63亿元成交

去年12月9日,深圳市土地房产交易捆绑挂牌出让盐田沙头角区6宗地块，起始地价高达近30亿元，为今年政府出让的贵用地。终，该地块组团被深圳万科以底价29.63亿元爆冷竞得，折合楼面地价8582元/平方米。

这6宗地块包括4宗商业服务业用地和2宗地下空间，总占地约137250平方米，总建筑面积约345270平方米。公告上述6宗地块的起始竞拍价高达29.63亿元，折算平均楼面价为8582元/平方米。房地内参网总经理尹香武表示，虽然盐田区出让土地有限，但是这个价格“不算高也不算低”。

备忘录

双限令出台

去年５月6日，“限贷令”提出对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放贷款。

9月30日，“限购令”规定本市户籍居民家庭限购2套住房。能够提供在深圳1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭，限购1套住房。暂停无以上证明的非本市户籍居民在深圳购房。

住房公积金启动

2010年12月20日，深圳住房公积金正式受理缴存业务。这意味着，深圳终于告别了“中国一个没有实行住房公积金制度的城市”的历史。

深圳市住房公积金目前的覆盖范围是在职职工，没有单位的自由职业者、个体工商户等，将无法享受这一制度。深圳的住房公积金由单位及其在职职工缴存，不设深户和非深户的户籍限制。

论市

美联物业研究部徐枫

未来房价有下降空间

对于2010年的房价，美联物业研究部徐枫表示，2010年房价的不断攀升，主要的原因是由于商品房和保障性住房不分家，因此造成需求过于集中，而相反供给不够。

“从1998年以来，中国的保障性住房一直比较缺失，因此老百姓只有过分地依赖商品房，这样自然出现供不应求，房价不断上涨的情况。”徐枫说道。

徐枫表示，房价过高还有一个因素在于，中国的土地拍卖价格过高，加上商品房成本的叠加，再加上开发商的利润，使得房价很难压低。

下跌空间约10%~20%

她表示，未来对于房价,下跌空间可能有10%到20%左右，时间可能在明年。

因为目前,深圳有一些楼盘售价确实下跌了,是炒家比较多的楼盘,这个下跌状况还会持续下去,但是整体成交均价下跌比较难,这需要成交量持续走低。

深圳房地产研究副主任峰

2011年一定很平稳

深圳房地产研究副主任峰昨日在接受记者采访时表示，目前深圳房地产市场已经在国家的调控政策和本地政策的相互作用下，逐步走上健康发展的轨道。展望2011年深圳将继续严厉执行调控政策，因此房价一定会很平稳。