2010年12月份深圳市二手房出售与租赁市场分析

一、内容摘要

楼市资讯：

2010年12月1日深圳住房公积金正式运行 贷款将在2011年上半年推出

【提要】：《深圳市住房公积金管理暂行办法》(以下简称“暂行办法”)正式出台。公积金制度只覆盖在职职工；缴存比例为5%；异地公积金可转入深圳

2010年12月25日晚间 央行年内第二次加息

【提要】：中国人民银行25日晚间宣布,自2010年12月26日起,上调金融机构人民币存贷款基准利率,其中金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。

交通新闻：

深圳2段线路本月底试运营 11年6月前开通

深五号建设进入冲刺阶段 11年3月试运行

二手房市场动态：

深圳市12月份挂牌均价为18102元/平方米，环比11月份上涨3.29%；住宅成交量共计9642套，环比11月上涨22.66%。

租赁市场动态：

深圳市12月深圳租赁均价为3005元/月.套，环比11月微涨33元/月.套，环比涨幅为1.11%。

本月报数据来源：房天下评估网

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 二、楼市资讯

2010年12月1日 深圳住房公积金正式运行 贷款将在2011年上半年推出

《深圳市住房公积金管理暂行办法》(以下简称“暂行办法”)正式出台。

1、 公积金制度只覆盖在职职工

根据新的暂行办法，深圳的住房公积金由单位及其在职职工缴存，在职职工是指与用人单位建立劳动关系或者被有关主管部门认定存在事实劳动关系，并由单位支付工资的在岗从业人员。由于缴存公积金是国家法规规定的必须履行的义务，员工也不可以自愿放弃缴纳住房公积金。

2、 缴存比例为5%

缴存比例方面，暂行办法规定，单位为职工缴纳和职工个人缴纳的住房公积金的缴存比例均不得低于缴存基数的5%，不得高于缴存基数的20%。

3、 异地公积金可转入深圳

公积金表示，在国内其他城市缴存住房公积金的职工，调入深圳工作且在深圳缴存住房公积金，可将其在其他城市缴存的住房公积金转移至在深圳开立的个人住房公积金账户。职工在深圳缴存住房公积金后离开深圳市的，如符合销户提取条件，可以办理销户提取手续。

2010年12月25日晚间 央行年内第二次加息

中国人民银行25日晚间宣布,自2010年12月26日起,上调金融机构人民币存贷款基准利率,其中金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。

上调后,一年期存款基准利率将提升至2.75%；一年期贷款基准利率将提升至5.81%。其他各档次存贷款基准利率均相应调整。其中,两年期和三年期存款利率均上调0.3个百分点,五年以上期存款利率上调0.35个百分点。

这是央行今年以来第二次加息,是年内6次上调存款准备金率与1次加息之后的又一次重要货币政策调整,也是自宣布要实施稳健货币政策以来的加息。

本月报数据来源：房天下评估网

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 三、交通新闻

1、深圳2段线路本月底试运营 11年6月前开通

２、３号线首通段４０公里线路，２８个车站将于年底试运营。明年，计划完成轨道交通工程建设约１４０亿元；完成１号线机场段和２、３号线延长线、４号线二期工程、５号线工程建设，并于２０１１年６月前开通。

2、深五号建设进入冲刺阶段 11年3月试运行

五号线25日完成冷滑，标志着安装装修大部分完工，明年3月起正式试运行，明年6月30日前开始试运营。至今年年底五号线已经完成95%以上工程量，包括前海湾站、宝安站、灵芝站、西丽站、深圳北站、布吉站、太安站、黄贝岭站等在内的换乘站已进入装修阶段。

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四、 二手房市场动态

4.1二手房挂牌量

全市：挂牌量环比11月上涨3.29%

从全市供应情况来看，2010年12月，深圳二手房挂牌套数总量为255044套，环比11月上涨3.29%。

区：各区挂牌套数以涨为主

2010年12月，深圳各区挂牌套数仅宝安区出现环比下跌，环比下跌13.56%，其它五个区域均为上涨状态，南山区是本月挂牌量的区域，全市挂牌量上涨的是南山区，环比上涨9.65%，其次是福田区和罗湖区，环比上涨均为7.63%，再次是龙岗区，环比上涨6.82%。

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 4.2 二手房挂牌价格

全市：12月份挂牌均价环比11月上涨

深圳市12月份挂牌均价为18102元/平方米，环比11月份上涨3.29%。2010年12月份深圳二手房市场再次出现需求旺盛的局面，看房者明显增多，成交量环比11月有较大上涨，而市场上的二手房源在不断减少，大部分二手业主，反价现象明显增多，故12月份深圳二手房挂牌均价呈现了上涨趋势。

区：12月六个区挂牌均价都出现上涨

从各区价格走势来看，12月份深圳六个区挂牌均价呈现均涨的状态，。龙岗区涨幅，环比上涨7.39%，其次是盐田区，环比上涨4.26%，再次是罗湖区，环比上涨3.03%。

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 4.3二手房成交量

全市：12月深圳二手房成交量环比11月上涨

12月份深圳二手房成交量，环比11月有较大上涨，12月份深圳二手房共成交11072套，（包括住宅、商业、及其它），环比11月上涨24.10%。其中住宅成交量共计9642套，环比11月上涨22.66%。

区：12月深圳各区成交量普遍上涨

深圳二手房成交量在12月份出现明显上涨趋势，共成交面积1021774平方米，日均成交套数500套以上。12月份深圳六个区中，以龙岗区的成交量为，共成交2461套,占全市比例为22.23%，其次是福田区，共成交2296套，占全市比例为20.74%。

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 4.4二手房市场关注度

区：福田、南山、宝安较受关注

12月份深圳受关注区域是福田区、南山区及宝安区，这三个区搜索比率均占全市的20%左右，其中以福田区的搜索比例为。环比11月份，南山区和宝安区两个区域的搜索比率有所下降。

热点商圈：布吉成为热门商圈

网友搜索的热门商圈变动不大，12月份布吉、西乡、莲塘、新安搜索比率有微涨，其它微跌。

热点楼盘：桃源居搜索量

本月网友搜索的楼盘中，桃源居、万科第五园、龙珠花园，位于排行榜前三甲。本月龙珠花园新进入前三甲。

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 总价区间：50-80万元区间受关注

12月份网友关注的依然是50-80万元房价区间的楼盘，其次50万元以下的的楼盘，再次是80-120万元房价区间的楼盘较受关注，100万元以下的楼盘本月关注度。

面积区间：70-90平米的房源

12月份房天下搜索数据显示，面积在70-90平米的房源，被搜索比率为25.20%，其次为50-70平米，被搜索比率为21.34%，再次是90-110平米，被搜索比率为13.26%。面积在300平米以上的房源关注度，被搜索率为1.43%。

户型区间:二居室房源搜索量

12月份深圳二居室搜索量，其次是三居室，相比11月份，一居室、四居室、 五居以上搜索比率均有小幅上涨，其它户型搜索比率有所下降。

线:

1、4号线环比下跌，2、5号线环比上涨

12月份房天下搜索数据显示，1号线楼盘搜索量所占百分比， 环比11月份，1号线、4号线的楼盘搜索量均有所下降。2号线、5号线的楼盘搜索量均有所上涨。

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 五、 租赁市场动态

5.1租金价格

全市: 深圳租赁价格环比11月微涨

12月深圳租赁均价为3005元/月.套，环比11月微涨33元/月.套，涨幅为1.11%。深圳市2010年下半年的租房市场一直处于比较稳定状态，租金基本是在3000元/月.套左右徘徊。

区: 各区县租金挂牌价以涨为主

对比11月份而言，12月深圳各区县租金挂牌价以微涨为主。仅盐田区出现微跌外，其它五个区域均出现微张，涨幅的是罗湖区，环比上涨1.22%，其次是南山区，环比上涨1.13%。

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 户型区间:一、二、三居室租赁均价本月均涨

12月，三居室环比上涨0.86%，3451元/月.套；二居室环比上涨1.11%，2802元/月.套；一居室环比上涨0.09%，2138元/月.套。

5.2租赁市场关注度

区: 福田和南山两区受关注

12月份深圳租赁挂牌量多的是福田区，所占比例32.55%，其次是南山区，所占比例28.82%，环比11月，租赁挂牌量宝安、龙岗、福田、盐田的挂牌量有所下跌，仅罗湖、南山挂牌量有所上升，挂牌量少的依然是盐田区，所占比例1.72%。12月份整个深圳租房市场处于稳定状态，租金价格微涨，总的挂牌量环比11月有所下降。

热点商圈: 布吉成为热门商圈

网友搜索的热门商圈变动量不大，12月网友搜索的租房房源以宝安区的商圈多，其次是福田区商圈，12月份热门商圈总搜索次数环比11月份下降7.36%。

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 价格区间: 1000-2000元/月房价区间的房源

12月份租赁市场数据显示，1000-2000元/月房价区间的房源，被搜索比率为31.86%，其次为500-1000元/月的房源，被搜索比率为27.75%,再次为2000-3000元/月的房源，被搜索比率为13.54%。

户型区间: 一居室房源搜索量

12月份，租赁房源搜索中，一居室搜索量，其次是二居室，再次是三居室，相比11月份，被搜索比率除了二居室、三居室有所上升外，其它户型均有所下降。

线：

1号线、4号线环比有所上涨

12月份，线租赁房源，被搜索总量环比11月有所上升， 1号线的租赁房源所占比例依然。

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 六、市场综述

年底到了，深圳房地产市场展开了本年度的， 12月份的一手房市场，一开盘便销售火热，在12月周,深圳市场的新房销售率达到83%，第四周内有八个楼盘集中开盘，销售率均超过八成，而这种成交火爆程度及对房价上涨的预期，让还未买到房的自住需求者显得有些焦虑。

同时深圳二手房市场，由于买卖双方都对明年市场看好,买者要买，卖方却不急于出售，近期市场明显呈现供不应求局面，部分房源供求比甚至达到1:10。业主返价的事例不断增多，随着供应量的减少和反价现象的加剧，不少的房价也开始出现微涨势头。

加上市场上现有的货币流动量的惊人，面对这样的货币流动量，目前的限购令或许只是权宜之计，加强保障房建设与分配是探索高房价解决之道的重点。虽然不久前央行宣布了又一次加息，进一步增加了购房的持有成本，在一定程度上能够抑制购买需求，但面对旺盛的市场需求，楼市的调控任务依然艰巨。2011年，如果房价和成交量继续大幅上涨，房产税试点很可能推出，随之房地产市场调控措施可能比2010年还要更加有节奏、更加频繁一些。

整个深圳楼市12月份深圳二手房成交量，环比11月有较大上涨，12月份深圳二手房共成交11702套，（包括住宅、商业、及其它），环比11月上涨24.10%。其中住宅成交量共计9642套，环比11月上涨22.66%。深圳市12月份挂牌均价为18102元/平方米，环比11月份上涨3.29%。

12月深圳租赁均价为3005元/月.套，环比11月微涨33元/月.套，涨幅为1.11%，各区县租金挂牌价以涨为主，一、二、三居室租赁均价本月均涨。其中福田区和南山区依然是受租房者的关注，价格在1000-2000元/月房价区间的房源依然是，一居室搜索量，布吉依然是热门商圈。线租赁房源，被搜索量环比11月均有所上升。

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