商业地产进入“三级市场”时代 二手楼市未来

 一直以来，商业地产资金沉淀量大，周期长，导致开发商开发成本高，资金周转率低。一旦遇到经济环境恶化，商业地产市场租金会一直萎靡不振。因此，各大房产企业在开发商业地产时可谓慎之又慎。但是，2010年注定是个的年份，在这一年里，政府针对房产市场出台的政策就在不断调整和升级中。随着“新国五条”、“国十条”等调控政策的相继出台，住宅渐趋冷静，而商业地产成为楼市调控新政的受益者，未来商业地产发展必将迎来新的高潮。

2010年，深圳商业地产市场有比较好的发展，是三级市场，更是被不少炒家看好。在二级市场方面，随着深圳城市开发节奏加快，特区内商业地产开发已接近饱和。同时，商业地产开发营销模式的成熟，使持有商业物业成为市场主流。这些导致深圳推出的写字楼和商铺量逐年下降，可的商用物业变得稀有。据房天下的相关数据显示，整个2010年，深圳全市共供应商用物业24套，其中写字楼只占8套，商铺占14套，商务2套。

预计在2011年即将开盘的商用物业共23套，其中写字楼17套，商铺6套。据此，有表示，2011年将是写字楼供应量井喷的一年，这将为未来三级市场的发展打下坚实的基础。而商铺市场已经开始接近香港市场格局，正逐渐进入“三级市场”时代，未来深圳可售型商铺开发将集中在宝安、龙岗等区域。

热门写字楼搜索区域：车公庙、福田区、华强、皇岗、香蜜湖、南山区、后海、南油、前海

热门商铺搜索区域：东门、车公庙、蔡屋围、蛇口

下面小编将介绍深圳热门的写字楼10及搜索前五强的商铺：

热门写字楼10：

1：中国凤凰大厦( 福田 福田区 )

130 元/平米·月 400平米

2：世纪( 福田 福田区 )

160 元/平米·月 1800平米

3：金中环商务大厦( 福田 福田区 )

120 元/平米·月 110平

4：时代广场( 福田 福田区 )

170 元/平米·月 390平

5：时代金融( 福田 福田区 )

155 元/平米·月 1600平

 6：兴业银行大厦( 福田 福田区 )

140 元/平米·月 142平

7：英龙展业( 福田 车公庙 )

100 元/平米·月 280平

8：国际文化大厦( 福田 华强 )

88 元/平米·月 151平

9：汉京国际( 南山 南油 )

100.5 元/平米·月 199平

10：天利广场( 南山 后海 )

120 元/平米·月 231平

商铺搜索前五强

1.九龙城商铺( 罗湖 东门 )

1153.85 元/平米·月 13平

2.新女人商城( 罗湖 东门 )

2250 元/平米·月  80平

3.鸿基东港大厦鸿基座( 罗湖 东门 )

975.61 元/平米·月  410平

4.东门荟( 罗湖 东门 )

240元/平米·月 12平

5.龙光君悦龙庭( 龙岗 龙岗城 )

72元/平米·月 48.77平