1、 深圳二手房成交走势
1.1全市二手住房挂牌价格走势
本周二手住房挂牌均价为193781元/m2，仍持续保持上涨态势，较上周上涨247元/ m2，环比增加1.29%，增长幅度较上周回升0.7个百分点。从各个区域的挂牌价格来看，均有不同程度的上升，其中宝安区增长幅度，较上周增加354元/平米，环比上涨2.21%，受开通影响，价值透支较大；其次为盐田区，较上周增加378元/平米，环比上涨1.99%，这是因为本周盐田区高档物业放盘量较多；其他区域龙岗、南山、罗湖、和福田分别增加163元/平米、276元/平米、180元/平米、36元/平米，环比分别上涨1.31%、1.25%、0.97%、0.15%。元旦期间楼市新盘的大量入市和热销，更加速了业主的心理，反价现象仍持续不断，在客多房少的情况下，卖方市场仍在逐步强化，二手房挂牌价格持续飙升。
1.2全市二手商品房成交量走势
图表1-2（数据来源：深圳市规划和国土资源委员会）
本周全市二手房成交1493套/14.03万m2，与上周相比，成交量大幅下跌，这是连续之前五周成交量持续上涨后的回落。本周成交套数较上周下降1371套，环比下跌47.87%；成交面积减少13.33万平方米，环比下降48.72%。一方面是因为受元旦假期的影响，本周二手房数据偏少，二是由于目前的有效房源量较少，在一定程度上减少了一部分的成交量，再加上目前市场已开始进入淡季，后市的成交量会逐渐平稳。本周二手房成交套均面积93.97平米/套，比上周减少了1.63%，说明本周二手房成交仍以90平米左右的置业住房和改善性住房为主。
2、 深圳二手房价格与新房价格比较
2.1本周全市价格走势
图表1-3（数据来源：深圳市规划和国土资源委员会、深圳房地产信息网）
2.2本周各区域价格
本周全市一手房价回落至1.7万元/平米的水平，一手住房成交均价环比上周大幅度下降，降幅达10.45%。这是因为房价一向位居前三甲的福田、南山区和罗湖区，本周新房成交以低价位普通住宅较多，成交均价普遍拉低至3万元以下；而罗湖区本周未有新房成交，因此，拉低了本周全市新房价格水平。
本周一、二手房价又出现倒挂现象，二手房比一手房价高出1984元/平米。从各区一、二手房价格来看，盐田区和宝安区均出现一、二手房价格倒挂现象，盐田区一、二手房价相差4092元/平米，本周盐田区新房仍只有一个项目成交，即东港印象家园(B区)，但成交量再创新高，成交了32套，均为普通住宅，成交均价为15000元/平米，而盐田区二手房挂牌价格受整体市场环境的影响，挂牌均价也随之攀升，且二手房源中高档物业居多，因此整体上提升了盐田区二手房挂牌均价。宝安区由于本周二手房挂牌价格大幅攀升，出现价格倒挂现象。其他区域一手房价格均高于二手房，其中以福田区价格相差，两者相差5595元/平米，福田区因中物业四季三水花园（二期）入市，成交价格已连续数周超越南山区居全市之首。其次为龙岗区，一、二手房价格相差2269元/平米，与上周基本持平。而南山区一、二手房价格相差1261元/平米，一直以价格高地著称的南山区，本周因为南山区物业成交较少，一手房价格连续六周在3万元以下，而本周新房成交均价创新低，仅23617元/平米，二手房由于受开通利好的影响，南山二手房均价飙升。
3、 深圳二手房成交量与新房成交量比较
3.1本周二手房成交与新房成交量走势
图表1-5（数据来源：深圳市规划和国土资源委员会）
本周新房的日均成交量为65套/日，较上周增加127套，环比下降66.14%；二手房的日均成交量298套/日，较上周减少275套，环比下降47.99%。
3.2本周各区域二手房与新房成交量比较
备注：来源于深圳市规划和国土资源委员会网站；统计时间：2011.1.3-2011.1.9
本周一、二手房成交量合计1948套，相比上周的4205套减少2257套，环比下降53.67%。其中一手房增加886套，环比下降66.07%；二手房增加1371套，环比下降47.87%。本周全市一、二手房成交量之比为1：3.28。
本周一手房成交活跃的区域依然为龙岗区和宝安区，成交套数合计占一手房成交总量的64.4%；其次为南山区，占一手房成交总量的25.49%，其余区域一手房成交量合计占10.11%。成交量少的区域是罗湖区，本周未有成交。二手房成交活跃的区域为福田区，成交套数占全市的23.91%，其次为龙岗和宝安区，分别占全市的19.69%、18.96%，其余区域南山、罗湖分别占全市的17.35%、17.15%，盐田区成交量少，仅占2.95%。
从一手商品住房成交的户型来看，本周一手商品住房成交以2房为主，成交套数占全市47.47%，其次为1房和3房，分别占全市的23.08%、 17.58%；复式和复式住宅合计占6.15%；商务合计占5.71%；四房以上、单身宿舍、单身、别墅和其他类无成交。本周成交住宅中，户型1房、2房和3房所占比例达88.13%。
从成交面积区间来看，本周一手住宅成交依然是以90平方米以下的物业为主。90平米以下的物业共成交415套，占91.21%，较上周比例有所上升；90~144平米的物业成交28套，占6.15%；144平米以上的物业成交12套，占2.64%，90~144平米和144平米以上的物业成交较上周所占比例有小幅回落。
4、新房市场动态
4.1新增预售信息
本周全市共有1个项目取得预售许可证，位于龙岗区。共获批商品房套数1263套，获批面积100078.2平方米，其中获批1224套住宅，获批住宅面积97630.61平方米；获批39套商业，获批面积2447.59平方米。
数据来源：深圳市规划和国土资源委员会网站
4.2新盘动态
星河时代花园：高层89-160㎡墅级官邸B1-B9栋2011年1月9日开盘销售，起价15000、均价18000元/㎡，VIP客户优先选房。该项目位于龙岗区城黄阁南路与深惠路交汇处北角。
信义荔山公馆： 3期荔山道3号楼2011年1月8日开盘加推67-73㎡2房，均价22000元/平方米，含非毛坯；3-4号楼现正销售，起价19000、均价22000、26000元/平方米，剩3号楼212套、4号楼100套66-172㎡2-5房单位在售。该项目位于龙岗区布吉镇罗岗路与荣华路交汇处。
万科红： 3栋2011年1月8日开盘加推，均价20000元/平方米，户型为40-61㎡纯东南非毛坯阳光单位；1-3栋现正销售，均价20000元/平方米，总价58万/套起，购房享98折优惠，主要为30-61平方米单位。该项目位于龙岗区布吉镇罗岗锦龙路与惠康路交汇处。
慢城：慢城4期承翰来座山2011年1月8日开盘销售，88-140㎡全景山居洋房，起价20000、均价23000元/平方米，冻结5万客户开盘当天购房享减总价15万优惠。该项目位于龙岗区布吉镇石芽岭公园的布吉生态新区。
世纪新城：领馆32-68㎡Mini非毛坯2011年1月8日开盘，共150套，主要为32-68㎡Mini非毛坯，均价13000元/平方米，首付10万起，享2万抵3万优惠。该项目位于龙岗老镇龙平东路。
中海塞纳时光：23-24栋2011年1月7日开盘，主力户型为70-89㎡非毛坯2房，均价13000-15000元/平方米，开盘当天购房享98折，验资减总价10万，VIP客户享99折，爬房团预登记客户享额外99折优惠。该项目位于龙岗区大运新城黄阁路转清辉路。
5、政策动向
房产税新政试点启动，重庆确定征高档商品房房产税
从重庆市“两会”上获悉，重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出，“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。据悉，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。
开征高档商品房房产税，如何来界定高档商品房是个需求明确的问题。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示：方案还没有公布，不过高档商品房大概就包括别墅、高档等，它主要会通过价格和面积来确定，别墅看面积，高档看价格。这是对高档商品房消费的限制。这次不是全面开征，它只是一个起步。
开征高档商品房房产税的税率是人们普遍关心的第二个问题。此次重庆开征房产税属于原有房产税的扩展，不需要制定，现在重庆改革属于将部分的商品房划归到征收范围内，地方在税种征收上有这个权限，可以自己制定实施细则，待具体实施细则公布后才能知道其税率。继重庆之后，上海在房产税方面也开始积极筹划，后续将会有更多的一线城市加入到房产税大军。
房产税新政策隐秘铺开，地价也纳入计征范围
2011年1月6日，财政部和国税总局公布了一份名为 《安置残疾人就业单位城镇土地使用税政策等通知》的文件，文件共包含三个方面的政策内容。后两条是关于房产税修改的，这两条修改影响范围和深度都很大，也被认为是针对房地产市场调控的组合拳之一，规范了房产税中存在的制度障碍，提高了持有阶段的成本。
目前出租房屋的租金收入缴纳12%的房产税，其中个人出租商业房产逃避税款的现象多，而个人出租住房则按4%的优惠税率征收，其征收率也低。很多企业和个人为逃避税收，以免租金为由不缴纳房产税。新的政策规定，免租金期间，按房产原值缴纳房产税，税率为1.2%。第三条关于地价也纳入房产税计征范围：对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。此政策出台后，地价将完全计入房产价值中缴纳房产税。
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1、 深圳二手房成交走势
1.1全市二手住房挂牌价格走势
本周二手住房挂牌均价为193781元/m2，仍持续保持上涨态势，较上周上涨247元/ m2，环比增加1.29%，增长幅度较上周回升0.7个百分点。从各个区域的挂牌价格来看，均有不同程度的上升，其中宝安区增长幅度，较上周增加354元/平米，环比上涨2.21%，受开通影响，价值透支较大；其次为盐田区，较上周增加378元/平米，环比上涨1.99%，这是因为本周盐田区高档物业放盘量较多；其他区域龙岗、南山、罗湖、和福田分别增加163元/平米、276元/平米、180元/平米、36元/平米，环比分别上涨1.31%、1.25%、0.97%、0.15%。元旦期间楼市新盘的大量入市和热销，更加速了业主的心理，反价现象仍持续不断，在客多房少的情况下，卖方市场仍在逐步强化，二手房挂牌价格持续飙升。
1.2全市二手商品房成交量走势
图表1-2（数据来源：深圳市规划和国土资源委员会）
本周全市二手房成交1493套/14.03万m2，与上周相比，成交量大幅下跌，这是连续之前五周成交量持续上涨后的回落。本周成交套数较上周下降1371套，环比下跌47.87%；成交面积减少13.33万平方米，环比下降48.72%。一方面是因为受元旦假期的影响，本周二手房数据偏少，二是由于目前的有效房源量较少，在一定程度上减少了一部分的成交量，再加上目前市场已开始进入淡季，后市的成交量会逐渐平稳。本周二手房成交套均面积93.97平米/套，比上周减少了1.63%，说明本周二手房成交仍以90平米左右的置业住房和改善性住房为主。
2、 深圳二手房价格与新房价格比较
2.1本周全市价格走势
图表1-3（数据来源：深圳市规划和国土资源委员会、深圳房地产信息网）
2.2本周各区域价格
本周全市一手房价回落至1.7万元/平米的水平，一手住房成交均价环比上周大幅度下降，降幅达10.45%。这是因为房价一向位居前三甲的福田、南山区和罗湖区，本周新房成交以低价位普通住宅较多，成交均价普遍拉低至3万元以下；而罗湖区本周未有新房成交，因此，拉低了本周全市新房价格水平。
本周一、二手房价又出现倒挂现象，二手房比一手房价高出1984元/平米。从各区一、二手房价格来看，盐田区和宝安区均出现一、二手房价格倒挂现象，盐田区一、二手房价相差4092元/平米，本周盐田区新房仍只有一个项目成交，即东港印象家园(B区)，但成交量再创新高，成交了32套，均为普通住宅，成交均价为15000元/平米，而盐田区二手房挂牌价格受整体市场环境的影响，挂牌均价也随之攀升，且二手房源中高档物业居多，因此整体上提升了盐田区二手房挂牌均价。宝安区由于本周二手房挂牌价格大幅攀升，出现价格倒挂现象。其他区域一手房价格均高于二手房，其中以福田区价格相差，两者相差5595元/平米，福田区因中物业四季三水花园（二期）入市，成交价格已连续数周超越南山区居全市之首。其次为龙岗区，一、二手房价格相差2269元/平米，与上周基本持平。而南山区一、二手房价格相差1261元/平米，一直以价格高地著称的南山区，本周因为南山区物业成交较少，一手房价格连续六周在3万元以下，而本周新房成交均价创新低，仅23617元/平米，二手房由于受开通利好的影响，南山二手房均价飙升。
3、 深圳二手房成交量与新房成交量比较
3.1本周二手房成交与新房成交量走势
图表1-5（数据来源：深圳市规划和国土资源委员会）
本周新房的日均成交量为65套/日，较上周增加127套，环比下降66.14%；二手房的日均成交量298套/日，较上周减少275套，环比下降47.99%。
3.2本周各区域二手房与新房成交量比较
备注：来源于深圳市规划和国土资源委员会网站；统计时间：2011.1.3-2011.1.9
本周一、二手房成交量合计1948套，相比上周的4205套减少2257套，环比下降53.67%。其中一手房增加886套，环比下降66.07%；二手房增加1371套，环比下降47.87%。本周全市一、二手房成交量之比为1：3.28。
本周一手房成交活跃的区域依然为龙岗区和宝安区，成交套数合计占一手房成交总量的64.4%；其次为南山区，占一手房成交总量的25.49%，其余区域一手房成交量合计占10.11%。成交量少的区域是罗湖区，本周未有成交。二手房成交活跃的区域为福田区，成交套数占全市的23.91%，其次为龙岗和宝安区，分别占全市的19.69%、18.96%，其余区域南山、罗湖分别占全市的17.35%、17.15%，盐田区成交量少，仅占2.95%。
从一手商品住房成交的户型来看，本周一手商品住房成交以2房为主，成交套数占全市47.47%，其次为1房和3房，分别占全市的23.08%、 17.58%；复式和复式住宅合计占6.15%；商务合计占5.71%；四房以上、单身宿舍、单身、别墅和其他类无成交。本周成交住宅中，户型1房、2房和3房所占比例达88.13%。
从成交面积区间来看，本周一手住宅成交依然是以90平方米以下的物业为主。90平米以下的物业共成交415套，占91.21%，较上周比例有所上升；90~144平米的物业成交28套，占6.15%；144平米以上的物业成交12套，占2.64%，90~144平米和144平米以上的物业成交较上周所占比例有小幅回落。
4、新房市场动态
4.1新增预售信息
本周全市共有1个项目取得预售许可证，位于龙岗区。共获批商品房套数1263套，获批面积100078.2平方米，其中获批1224套住宅，获批住宅面积97630.61平方米；获批39套商业，获批面积2447.59平方米。
数据来源：深圳市规划和国土资源委员会网站
4.2新盘动态
星河时代花园：高层89-160㎡墅级官邸B1-B9栋2011年1月9日开盘销售，起价15000、均价18000元/㎡，VIP客户优先选房。该项目位于龙岗区城黄阁南路与深惠路交汇处北角。
信义荔山公馆： 3期荔山道3号楼2011年1月8日开盘加推67-73㎡2房，均价22000元/平方米，含非毛坯；3-4号楼现正销售，起价19000、均价22000、26000元/平方米，剩3号楼212套、4号楼100套66-172㎡2-5房单位在售。该项目位于龙岗区布吉镇罗岗路与荣华路交汇处。
万科红： 3栋2011年1月8日开盘加推，均价20000元/平方米，户型为40-61㎡纯东南非毛坯阳光单位；1-3栋现正销售，均价20000元/平方米，总价58万/套起，购房享98折优惠，主要为30-61平方米单位。该项目位于龙岗区布吉镇罗岗锦龙路与惠康路交汇处。
慢城：慢城4期承翰来座山2011年1月8日开盘销售，88-140㎡全景山居洋房，起价20000、均价23000元/平方米，冻结5万客户开盘当天购房享减总价15万优惠。该项目位于龙岗区布吉镇石芽岭公园的布吉生态新区。
世纪新城：领馆32-68㎡Mini非毛坯2011年1月8日开盘，共150套，主要为32-68㎡Mini非毛坯，均价13000元/平方米，首付10万起，享2万抵3万优惠。该项目位于龙岗老镇龙平东路。
中海塞纳时光：23-24栋2011年1月7日开盘，主力户型为70-89㎡非毛坯2房，均价13000-15000元/平方米，开盘当天购房享98折，验资减总价10万，VIP客户享99折，爬房团预登记客户享额外99折优惠。该项目位于龙岗区大运新城黄阁路转清辉路。
5、政策动向
房产税新政试点启动，重庆确定征高档商品房房产税
从重庆市“两会”上获悉，重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出，“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。据悉，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。
开征高档商品房房产税，如何来界定高档商品房是个需求明确的问题。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示：方案还没有公布，不过高档商品房大概就包括别墅、高档等，它主要会通过价格和面积来确定，别墅看面积，高档看价格。这是对高档商品房消费的限制。这次不是全面开征，它只是一个起步。
开征高档商品房房产税的税率是人们普遍关心的第二个问题。此次重庆开征房产税属于原有房产税的扩展，不需要制定，现在重庆改革属于将部分的商品房划归到征收范围内，地方在税种征收上有这个权限，可以自己制定实施细则，待具体实施细则公布后才能知道其税率。继重庆之后，上海在房产税方面也开始积极筹划，后续将会有更多的一线城市加入到房产税大军。
房产税新政策隐秘铺开，地价也纳入计征范围
2011年1月6日，财政部和国税总局公布了一份名为 《安置残疾人就业单位城镇土地使用税政策等通知》的文件，文件共包含三个方面的政策内容。后两条是关于房产税修改的，这两条修改影响范围和深度都很大，也被认为是针对房地产市场调控的组合拳之一，规范了房产税中存在的制度障碍，提高了持有阶段的成本。
目前出租房屋的租金收入缴纳12%的房产税，其中个人出租商业房产逃避税款的现象多，而个人出租住房则按4%的优惠税率征收，其征收率也低。很多企业和个人为逃避税收，以免租金为由不缴纳房产税。新的政策规定，免租金期间，按房产原值缴纳房产税，税率为1.2%。第三条关于地价也纳入房产税计征范围：对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。此政策出台后，地价将完全计入房产价值中缴纳房产税。