刘宝宏：限购令效果有限“让房价再飞一会儿”

近日，住建部要求2010年年末房价上涨幅度较大的一些城市出台限购令细则。新一批的限购城市均属于二三线城市。一位副部级官员在内部会议上表示将向地方官员施压，“，就约谈”。

2010年第二轮房市调控中出台的“限购令”曾一度被认为是限制市场狂热的利器之一。此次限购令扩容，无疑表明了进一步加强房市调控的信心与决心。但是，其预期效果却并不令人乐观。

首先，事实证明，限购令非但未能抑制房价，反而还产生了反作用。据国家统计局公布的2010年11月《七十个大中城市房屋销售价格指数》，15个限购城市中仅广州新房价格环比下降0.1%，有4个城市新房价格比上月持平，其他10个限购城市的新房价格均环比上涨，其中海口和三亚分别同比上涨49%和55.1%。与此同时，不少限购城市成交量在2010年10月暂时回落后出现了强劲反弹。这也就是说，“限购令”反而成了“催购令”。

其次，楼市供大于求的状况表明，限购令有点“无的放矢”。中指研究院统计显示，截至2011年1月2日，北京市共有102452套商品住宅可售，可售面积达1294.62万平方米，这已超过北京2010年全年销售量。另据中银国际近发布的一份报告，截至2010年12月底，成都、武汉的可售面积分别达到1628万平方米和1265万平方米，存量消化月数分别为22个月和10个月。换言之，即便随意购买，不少城市的住宅也不会“断货”，限购又有何用？

，限购令难抑房地产热情。央行2010年12月15日发布的《第四季度城镇储户问卷调查》显示，长期负利率导致的银行存款缩水压力，使得人们更多倾向于，但渠道匮乏又让人们的选择较为有限。所以，在主要方式中，“房地产”以26.1%的相对高值继续成为人们，并且其中四成多的人对未来房价持上涨预期。无独有偶，中国科学院预测科学研究近日发布的 “2011年中国经济预测与展望”年度报告预测，2011年我国商品房平均销售价格预计将增长12.77%。可以想象，在这样一种境况下，限购令怎能真正抑制房地产热情？

尽管二三线城市楼市限购被媒体称为“第三轮楼市调控”，但由于政策设计本身主要体现的是一种“美好愿望”而非“现实考量”，因而其效果顶多是“扬汤止沸”，让房价再多飞一会儿。甚至可以大胆预判，即便限购令扩容至660个城市，房价恐怕也很难应声而落。

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