蓝伟光：办法的出台有利于房产市场规范化发展

2011年1月25日，我国个专门规范房地产经纪行为的部门规章正式对外公布。房产中介“吃差价”“阴阳合同”“自卖自买”、改变房屋内部结构分割出租等行为,将有性法规予以禁止。

《房地产经纪管理办法》(下面简称办法)是由住建部、国家发改委、人保部联合出台,自2011年4月1日起施行。该办法进一步强化了对房地产经纪违法违规行为的处罚和责任追究,其中,“阴阳合同”等行为成为关注重点。

深圳作为改革开放的先头城市，其30年来的经济文化变革也使得整个深圳的房产中介市场有了多样性的变化，那么《房地产经纪管理办法》的出台对深圳房产市场有什么样的影响呢？尤其是办法中的“哄抬价格、吃差价、阴阳合同”又会对深圳业内带来什么样的影响呢？就这些问题，房天下记者专门连线了海地产总经理蓝伟光。

采访时间：2011年1月26日

采访整理：付文峰

海地产、海城置业董事长兼总经理 蓝伟光

作为在深圳同行中处于领先地位的海地产来说，其总经理蓝伟光先生对深圳房产中介市场可谓是体会颇深，在谈到《房地产经纪管理办法》对深圳经纪行业的影响时，蓝伟光表示：《房地产经纪管理办法》的出台对深圳房产经纪市场是个利好消息，这不仅仅有利于维护市场的健康发展，也有助于市场的规范化，长远化发展。办法的出台也对深圳经纪公司的行为准则做出了一些规范，目前整个深圳有1000多家经纪公司，但是在房协备案的只有200多家，经纪行业也存在着鱼龙混杂，不规范操作的情况。相信管理办法的出台也有助于推动经纪公司备案机制的完善，促进经纪公司实证上岗。

其实在2010年9月,深圳市就已经公布实施房地产市场办法,尝试治理“阴阳合同”。那么与2010年9月深圳出台的办法相比，此次《房地产经纪管理办法》跟深圳的办法有什么不同呢？深圳的办法进展如何呢？蓝伟光表示，阴阳合同其实在某种程度上讲也是一种市场行为，是属于买卖双方的行为，在很多情况下，很难纠正。而此次“办法”的出台对于整个市场行为有一定的警示作用。而在2010年9月份深圳实施的市场办法在一些细节上有一些不足之处，此次三部委联合出台的“办法”也对深圳这个办法进行了一些补充和完善。

作为中国房产中介管理法规，《房地产经纪管理办法》的出台具有重大的意义，蓝伟光认为，此次管理办法的出台本身就是一项给力的信号，这充分表明了政府对房产中介行为的日益重视和关注，办法的出台也为以后整个房产中介行为的规范化，长远化打下了一个坚实的基础。

，蓝伟光先生还谈到了“哄抬物价、吃差价、阴阳合同”，这三项内容作为新规中着重强调的一个重点，蓝伟光表示这也是政府想着力规范好经纪市场的一个积极信号。在谈到哄抬物价中，蓝伟光表示，哄抬物价其实也是种市场行为，是属于买卖双方各自的事，中介哄抬价格也没什么作用，都是业主放出的价格高于市场价格，这属于业主本身的行为，但是“管理办法的出台”对中介行为也起到了一些警示作用。对于吃差价的行为，他表示，从行业本身来讲，存在着一些不规范的操作，是一些没有在房协本案的公司，竞争力不够，就会采取这种不正当行为，但是对于一些大公司，是一些企业文化好的中介公司来讲，这种情况很少发生。对于海的员工，蓝伟光一直强调公平、公正、正当交易，并把德行放在员工素质的首位，这也确保了整个公司的健康向上发展。