李耀智：2011年楼市政策调控将越来越严厉

国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议确定8条新的房地产调控措施，指出继续有效遏制投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。

房天下深圳二手房记者今天时间对深圳相关业内人士——中原地产华南（大深圳区）董事总经理李耀智进行简短采访，解读调控新规……

中原地产华南（大深圳区）董事总经理李耀智

政策调控将越来越严厉

中原地产李耀智在采访时谈到，此次“国八条”的出台，与他们之前预测的差不多，首付提升，银行利率提升，同时在限售方面作了规定。李耀智指出，从国家的房地产发展来看，2011年国家政策方面肯定会比2010年更严格，作为中介行业从业人员，我们首先要建立于我们的方向，我们的方向是认为政策应该将越来越严厉。

李耀智预计2011年的深圳二手房成交将会有所减少

对于政策下的2011年深圳市场成交量将会如何走势呢？李耀智谈了自己的看法。他预计2011年整体成交量会比2010年有所减少，预计全年成交量达1350万平米。李耀智提到，在今年我们不能忽略政策的影响，2010年有很多政策还没有完全浮现出来，是限购令，限购令是影响长远的政策，预测2011年整体成交量会比2010年有所减少，大概减少10%左右。对于为什么只有10%的减少呢？李耀智作了解释，他谈到这主要是因为深圳的经济还没有发生很大的改变，人均收入还是比较稳定的增长。二手房方面的成交量应该会比2010年有所减少，预计二手房大概只有950万平米的成交。李耀智谈到，近已经有很多业主，他们已经不想卖了，因为他们担心卖了以后买不回来，为什么买不回来呢？很简单，如果他前天卖，今天买就比较麻烦。况且刚好昨天出了政策，首付要提高，所以很多业主都会说“我看清楚再说”，从这个数据来看，李耀智认为2011年的二手房成交将会有所减少。对于价格方面，他认为，2011年的价格还是稳中有升的局面。他谈到，虽然2010年还是政策、波动的一年，但房价还是往上涨，主要的原因是房价除受供求关系影响之外，还有到底整个经济环境有没有发生变化，如果发生变化了，价格才会有比较明显的回落，所以他预测2011年房价会有15%的涨幅。