春节楼市遇寒 深圳二手房周挂牌均价小幅下跌

楼市综述

自1月25日起，楼市迎来三波市场调控，其中以“国八条”及“房产税”的出台对市场影响为直接。在国家年初的此轮楼市调控下，深圳二手房市场挂牌均价应声而落，市场成交由于过户的滞后性，仍然有一波微幅上涨的行情。

据房天下二手房数据监控的数据显示，从1月24日-30日，深圳二手房市场呈现“量跌”趋势。其中本 圳二手房全市成交为3153套，环比上涨2.1%，共成交面积299144平方米，环比上涨6.16%。挂牌价方面，在新的政策影响下，楼市挂牌价直接反应，出现自去年12月20日以来的首度下跌，本 圳二手房挂牌均价为19378元/平方米，环比下降273元/平，降幅为1.39%。尽管此轮政策调控来势急剧，但挂牌价格也多数维持高位，福田、罗湖、南山、盐田四个商圈的市场挂牌均价，均维持在1万9以上的价格水平，其中福田、龙岗两个商圈价格依然保持上涨趋势。

据了解，上周市场正值楼市传统成交的淡季时期，又恰逢市场新政的调控，尤其是“国八条”中的第四、六条，要求二套房首付提升至六成、不足5年房屋转让全额征收营业税及二套房购买的“限制性“，再一度促使前期市场过火的行情得到遏制。来自深圳一线地产中介的反映显示，遭遇楼市调控后，楼市访客量骤减，市场买家更是罕见，市民买房意愿更淡，不少一线地产经纪人也放假回家，市场政策短期效应正在市场中得到反应。

深圳二手房挂牌均价有“跌”

2011年1月24日-1月30日，深圳二手房挂牌均价为19378元/平方米，环比上周下降273元/平方米，环比上周降幅1.39%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

从各区挂牌均价走势来看，本周挂牌均价环比上周，城六区挂牌宝安、罗湖、南山三个区出现微跌，龙岗、福田、盐田三个区出现上涨，上涨的是盐田区，环比上涨5.6%，其次是龙岗区，环比上涨4.8%，再次是福田区，环比上涨2.1%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

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以上数据来源：房天下评估网

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二手房成交持续上涨

2011年1月24日-1月30日，本周全市二手房成交量，共成交3153套，环比上周上涨2.10%，共成交面积299144平方米，环比上周上涨6.16%。

二手住宅成交量

2011年1月24日-1月30日， 深圳二手住宅共成交2832套，环比上周上涨2.39%，共成交面积239727平方米，环比上周上涨3.68%。

对于新政调控下的深圳二手房未来市场走势，不少中介仍然有看好春节后的房地产市场，一方面春节长假可以消化“政策利空”，另一方面则是因为节后是二手房的交易旺季。但也有不少业内人士指出，2月将是市场调控直接体现的关键时期，政策的短期效应可能在2月得到明显的体现。世华地产市场总监肖小平，她预计这个月市场的成交可能会有60%幅度的环比下跌。但对于价格的走势，不少业内人士直接指出，只要取决于3月的市场成交行情而决定。

附深圳二手房热门商圈分析：

龙华、布吉、坂田为本周热点商圈

本周热门商圈有龙华、布吉、坂田，热点楼盘有，雅豪轩:目前的初始评估均价是14530元/平方米，该小区从去年6月开始一直处于上涨趋势，小区主要是以小高层和高层为主、户型以三房居多，同比去年上涨26.88%，环比上月上涨3.96%；桃源居：目前的初始评估均价时12414元/平方米，该楼盘从去年5月开始一直处于上涨趋势，小区主要是小高层楼盘，同比去年上涨30.98%，环比上月上涨6.21%；丽湖花园：目前初始评估均价是8624元/平方米，该小区从去年7月开始一直处于上涨趋势，小区主要是多层和小高层为主，同比去年上涨20.58%，环比上月上涨4.53%。

（作者：陈周科 杨秀青）