任志强们为何如此激烈反对“新国八条”？
房天下深圳二手房网 2011-02-02 08:37:00 来源：中国经济网
[提要]2011年1月26日，国务院公布了八条楼市调控政策，人称“新国八条”。消息一出，有人叫好，有人观望，有人怀疑，有人反对。2011年，“新国八条”到底如何影响楼市，国人一时倍加关注。
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2011年1月26日，国务院公布了八条楼市调控政策，人称“新国八条”。消息一出，有人叫好，有人观望，有人怀疑，有人反对。2011年，“新国八条”到底如何影响楼市，国人一时倍加关注。
之所以有人叫好，是因为人们看到了“新国八条”的威力；之所以有人观望和怀疑，是因为过去屡次调控，越调越纠结，房地产市场的问题积重难返；之所以有人反对，是因为“新国八条”真正击中了他们的痛处！
那么，到底是哪些人在反对呢？“新国八条”一出，向有“大炮”之称的地产界代表人物任志强就急了，其专门撰文高调反对“新国八条”，言辞之激烈，真可谓是“语不惊人不罢休”！无论是其抛出的“市场论”，还是“责任论”等等，总之，就两个字：反对。
有人说话是出于信念，有人说话是出于利益，但出于利益的人却往往装作是出于信念。
任志强急了！这恰好说明此次“新国八条”的确打到了“要害”！真正击中了某些人的痛处！以前的楼市调控，无论是国四条，还是国十一条等等，似乎开发商和投机客心态蛮好，大都不当一回事，而此次却不一样。
“新国八条”中规定二套房贷首付提至六成，限购令开始推向执行，强调住房财产税或房地产税在各地逐渐开始试点，并明确了地方问责制和负责制。这一系列全新的调控政策，将矛头直指包括住房市场的投机炒作，并强化了政策的执行力。
此次“新国八条”的楼市调控力度，不仅强化了差别化的信贷政策，而且也增加了投机炒作者的融资成本，更将限购令从过去的十多个城市推广到各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，力度不可谓不大！
房子，在中国被当作金融产品已被炒了七八年了，房价也已经涨到了老百姓几辈子不吃不喝才能买得起的地步，这不仅搞得民生艰难，民怨沸腾，也引发了经济、金融、社会等多方面的严重问题。
“新国八条”终浮出水面，这充分表明了政府调控房地产的坚定决心，这不仅粉碎了许多投机客的侥幸和幻想！也说明对楼市所引发的各类潜在危机已有警惕。房地产市场一日不迈入健康稳定发展的轨道，楼市调控一日就不停止，这已是一个事实。
任志强先生是一个生意人，他可以讲很多信念，但归根结底，他还是一个地产商，他关心的只是生意，并不是百姓的疾苦。所以，立场的不同导致了其言论的不同。
在他看来，性投机性购房似乎并无不可，越“市场化”越好，这样开发商的房子也好卖嘛，然而，他恰恰忽略了房屋也是民生必需品的属性，忽略了我国性投机性购房与自住性购房比例的严重失衡，忽略了住房是人类的基本权利，而政府保障百姓住房权利是其天然的民生责任！
“新国八条”是针对投机客的一记“重拳”，所以，有开发商和投机客出来反对，不仅不是坏事，反而是件好事，恰恰说明“新国八条”打到了他们的“要害”！击中了他们的痛处！
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解读上海重庆房产税
1月27日晚，重庆市长黄奇帆在此间举行的新闻发布会上表示，重庆市政府启动房产税改革试点有四个目的和意义。
中新社北京1月29日电 (记者 石岩)重庆和上海版房产税试行方案出炉，引来各方议论纷纷。中新社记者就此采访了一些房地产，希冀从中求得正解，不少给予正面评价，称有助调节收入分配，促使房地产健康发展。
“房产税的实施，不仅对于中国财税制度的完善大有裨益，更能起到调节收入分配的效果”，郑州大学旅游管理学院院长、郑州大学房地产研究主任杜书云如是评价沪渝房产税开征的意义。据了解，重庆将房产税所得用于保障房的建设。
这一观点，得到了银河证券的经济学家左小蕾的认可。她补充道，房产税的起征，不仅是中国财税制度走向完善的一步，更可以借此机会，反思乃至纠正困扰中国的土地财政 左小蕾解释道，房产税只是土地的使用税，而不是社会行的应归于财产税的看法。“因为土地不是个人财产”，她说，“这就决定了地方政府不能卖地，而是出让土地的使用权，具体而言，是对于土地开发权及居住者使用权的出让。由此，土地乃至房屋的定价依据应是建立在土地使用权基础之上，科学定价，而不是打着买地的幌子漫天要价”。
至于决策层为何选择沪渝两地作为试点，杜书云分析，这其中是有深意的。她说，作为东部发达城市，上海的房价近年来上涨较快，而地处西南地区的重庆则由于城乡统筹等工作到位，房地产调控效果较好。从这个意义上说，两个城市具有很大程度的代表性。
从房产税“跻身”舆论焦点，到现在的试点先行，约有一年时间。对于选取试点这一做法，杜书云以“稳妥”作评。她个人对于试点效果持相对积极的态度，称倘若试点可行，便可考虑在范围内推行。
据了解，重庆方面首批纳入征收对象的住房为主城9区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房及外地客在渝的第二套住房；而上海方面则将征收对象指向新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房。针对这一情况，杜书云解读为，两个试点城市的具体情况有异，房产税针对的重点亦有不同。相较于上海侧重于控制人均住房面积，重庆方面抑制楼市投机性的意图更为明显。
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针对房产税可能遇到的挑战，一位不愿具名的学者称，的挑战在于征收方式。以往中国的税收多是在交易环节完成，面对房产税这一全新的征税方式，税务机关该如何因应，不仅关乎房产税本身，对于中国税务机关征税方式的改革亦有重大的标本意义。