豪宅土地税要清算 楼市量跌价涨将终结

日前，来自住建部和国税总局的信息显示，春节之后，按照国务院的统一布置，税务系统正准备对高档住宅重点进行土地税清算。所谓“高档楼盘”是指那些定价或者销售、成交价格明显高出区域内平均成交价格的住宅楼盘。

在本次重点清算的过程中，将严格执行如下规定：额未超过扣除项目金额５０％，征收额的３０％，超过５０％未达１００％的征收４０％，对超过１００％低于２００％的征收５０％，如果超过２００％，则需要缴纳部分的６０％作为土地税。

财政税收学院副院长刘桓称，由于土地税执行的是累进税率，往往是开发时间和周期拖得越长，房价就长得越高，这就导致征收土地税的税基也就越大，开发企业需要支出的税金也就越高。

一位房企财务总监表示：“现在土地税，基本上是采用预征的方式，口径比较松的时候，预征额为１％的下限，也就是一个项目还没有动工，先按项目预计销售收入的１％预征，然后在项目完成结案后进行清算，现在，这个预征额的下限提高到了５％。”这很有可能迫使资金来源趋于紧张的房企加快开发和销售的节奏，很有可能打破目前楼市价涨量跌的局面。

今日热点：中国房价泡沫深入县镇 雪崩５０％难以避免

当楼市撞上新春住宅一周成交走势低迷

受节日影响，九成城市楼市成交量下跌。

在监测的30个城市中， 九成城市楼市成交量大幅下跌，其中近五成城市跌幅超过90%。重点城市均呈现成交量下滑态势，上海、深圳和杭州成交量环比下滑90%以上，其中深圳跌幅更是超过95%。重庆和南京的成交量亦环比下滑85%以上。价格方面，重点城市中，仅成都、上海价格环比下滑，三亚和深圳涨幅超20%，而宁波和昆明价格环比跌幅分别为37%和28%，其余大部分城市价格波动普遍不大。

分析：

由以上数据可以看出，2011.1.31-2.6日一周主要城市住宅市场成交情况并不理想，不仅没有大的涨幅，反而出现了大幅下跌的情况。一方面新政压市，政策的频繁落地，让本已动荡的楼市再度陷入观望的状态中，购房者在观望，金融机构在观望，连房地产开发商也在观望，这成为导致成交量停滞甚至下滑的主要原因之一。但是这一周又有自身的特殊性，恰逢中国传统的节日——春节，许多人停止了大多数的大件购物计划，转而全身心地投入到购置年货，会见亲友的交际活动中，同时大部分的售楼处也开始停业放假休息，这也是导致主要城市住宅市场成交情况下滑的另一重要原因。

虽然这一周的情况已经显示出楼市开始走“下坡”的态势，但是这仅仅是一周的数据显示，并且夹杂了许多特殊的因素，并不能完全代表楼市的整体走向。然而，我们从中仍然可以嗅到新政的影响力是多么的强大，目前，限购令重现，央行加息，公积金贷款利率上调，一系列紧密的政策都扑向了楼市，相信楼市又将迎来一场新的挑战和机遇。

新春常州楼市休假 常州住宅日均成交仅18套

据房天下数据监控相关数据显示，2011.1.31-2.6一周常州共成交商品房187套，环比上周日均下跌90.81%，成交面积23735.59平米，环比上周日均下跌88.06%；其中住宅类商品房成交130套，环比上周日均下跌90.32%，成交面积为17179.5平米，环比上周日均下跌89.05%。

住宅类商品房区域分布方面，据房天下监控数据显示，本周城区成交39套，成交面积4882.7平米；新北区成交20套，成交面积2941.78平米；武进区成交21套，成交面积2958.2平米；金坛成交19套，成交面积2264.75平米；溧阳成交31套，成交面积4132.07平米。

从商品房住宅成交的走势图上可以看出，从小年夜到大年初四期间，比较之下还属节前的两天成交量较好，大概业主也是趁着春节之前买下自己中意的房子。但农历新年常州楼市进入休眠状态，正月初一住宅成交0套，正月初二也是0套，正月初三成交1套——新城公园壹号的一套81.69平米的住宅，正月初四也成交1套——摩尔上品一套87.67平米的住宅。

显然，随着大家放假回家过年，楼市也冷清了下来。这一现象与走势基本一致，常州楼市成交量直线下降，跌幅在88%以上，也契合了楼市的一周走向。这主要是受新政和新春佳节的影响。