贫困县热炒图纸房 房价两年之间翻一番

贫困县河南省光山县因为新的房地产开发模式而闻名，开发商拍下一块土地，印出户型图就能吸引大批购房者，收到预售款后再开工建设。

光山县一位居民反映，2010年“五一”前他以1800元/平方米的价格，办理了县城北部某楼盘的商品房购房手续，虽然这一楼盘至今还没有动工迹象，但是楼盘价格已经上涨到3000元/平方米。还有的楼盘，拆迁尚未完成，但已经销售大半，随着这样楼盘的供不应求，关山县也出现了从事炒卖“楼花”和购房指标的炒楼客，一位购房者透露，去年他花2万元定金预定了两套房源，单价2800元/平方米，半个月就涨至3100元/平方米，不用等到交首付款，指标转手就轻松净赚4万元。

国家接连出台的房地产调控措施似乎没有远没有发挥出效用，据报道，2010年上半年，光山县城镇居民人均可支配收入为6998元，2006年普通小区房价每平方米不过七八百元，2008年涨至1400元左右，2010年突破2000元，而今已升至3000元以上了。

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“图纸房”背后的政府责任何在？

只要拍下一块土地，印出简单的户型图就能吸引大批购房者，收到预售款后再开工建设，这是贫困县河南省光山县的房地产开发模式。在某种程度上，这可能意味着楼市高烧开始蔓延至普通县城(2月14日《中国证券报》)。

在光山县这个贫困县，不仅这种空中楼阁式的图纸房被炒作得炙手可热，县城里许多楼盘的一房难求，更催生了从事炒卖“楼花”和购房指标的炒楼客。如果说买家在楼盘未落成之际凭小额的订金订下一套或多套单元房来转手牟利炒楼花，以及炒楼客靠倒卖购房指标来赚取利差的行为，购房者还能看到楼房的真容的话，那么像光山县这样的贫困县出现连期房都算不上的图纸房热卖，其中所蕴含着巨大的风险真可谓叫人不寒而栗。难道这些购房者注定要成为这种潜在风险的受害者？

在光山这样的贫困县城也出现房地产虚热的景象，与当下政府对一线城市房价的调控举措加大的情势形成鲜明对比，问题是，二三线城市乃至光山这样的县城并不是规避国家楼市调控政策的世外桃源，这些地方的政府何以会对虚热的房地产业熟视无睹，甚至放任类似光山县“买空卖空”的图纸房现象滋生蔓延？即使是预售房制度，相关法规也对这方面有着严格的规定，何以在光山县就成了一纸空文？

在县城房地产业一派红火的背后，也不难想象，地方政府并不是没有作为，但其作为，恐怕只在于卖地皮以充盈土地财政，至于开发商是否会严格遵守国家关于房地产开发建设的法律法规，是否会切实对广大购房者的利益负责，则不在其考量之列。虚火炽热的楼市，忧心忡忡的购房者，无不折射着一个风险无处不在的楼市。匪夷所思的是，面对如此虚幻的楼市泡沫，当地政府却安之若素，不闻不问。就普通购房者来说，由于与开发商之间的信息不对称，开发商是否存在虚假宣传，图纸房是否存在开发商擅自变更规划变更风险等，无一不与购房者的切身利益息息相关，当地政府岂有袖手旁观而放弃之责的道理？（来源：法制日报）