深圳：房贷利率上浮成常态 "价高者得"成原则

在房地产新政和信贷调控影响下，银行房贷额度变得十分稀缺，“价高者得”成为普遍原则。中国证券报记者调查发现，深圳地区银行首套房贷利率大多执行基准利率或小幅上浮，二套房贷利率则纷纷突破基准利率的1.1倍，上浮至1.2-1.3倍成为常态。银行业人士表示，如果购房者热情不减，房贷利率仍有继续攀升的可能。

“为了能顺利拿到第二套房贷，我不得不接受利率上浮20%。”2月23日，正在招商银行深圳分行申请二套房贷的购房者小苏告诉中国证券报记者，由于额度紧张，排队的购房人较多，客户经理通知她二套房贷利率上浮至基准利率的1.2倍。

深发展深圳上步支行客户经理表示，虽然原则上仍可执行1.1倍的二套房贷利率，但此类申请往往排序十分靠后，放款时间较长，且不确定能否成功放款。

建行深圳分行个贷部客户经理表示，目前二套房贷审批时间较长，利率普遍超过基准利率的1.1倍，如果不是的客户，基本上都要上浮20%。为了能早些获得放款，客户通常也能够接受。即便是一些目前尚未上调利率的银行，预计不久也会加入这一行列。农业银行深圳某支行行长表示，虽然现在仍能按1.1倍利率申请二套房贷，但过一段很可能上调。

进入2011年之后，银行信贷额度趋紧，市场上首套房贷利率已经历多次上调，从初的85折，到执行基准利率，再到小幅上浮。有商业银行人士表示，如果购房者热情不减，房贷利率仍有继续攀升的可能。

四大国有商业银行的广州分行也都将首套房贷利率提至基准水平，对部分资信有不良记录的客户申请首套房贷，银行还会较基准上浮至少5%。少数股份制银行如交行、中信银行还可给予客户首套房贷8.5折优惠，绝大部分银行则执行基准利率。

“按揭贷款利率差异化，将有效改变房地产者的市场预期，有利于抑制楼市泡沫。”中国社科院金融所研究员易宪容表示，差别化的个人住房信贷政策变化将终结之前的房价上行趋势。

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五大行北京首套房贷利率优惠取消 并未完全绝迹

在信贷持续收紧、利率普遍上扬的情况下，五大行在北京地区的首套房贷款优惠利率已经全面取消，统一执行央行规定的同档期基准利率。但是中国证券报记者了解到，在北京地区房贷优惠利率并未完全绝迹，部分中小银行在首套住房贷款利率上仍存优惠空间。

此外，北京地区商业银行较为严格地执行二套房贷利率上浮10%的利率标准。随着信贷资源的紧张，有些银行的分支行信贷经理已经“自主”提高二套房贷款利率的上浮比例。

首套房贷利率优惠将成历史

春节后，工行、农行、中行、建行和交行五大银行在北京纷纷取消房贷优惠利率。工行人士表示，上级已经下发正式文件，要求各支行取消首套住房贷款的优惠折扣利率。“现在我行首套房贷利率执行标准为央行5年期以上6.6%的贷款基准利率。”

建行某支行房贷客户经理表示，虽然近期仍旧有部分客户的首套住房贷款利率做到了85折，但是能否通过审批不得而知。现在多数贷款已经按照基准利率来执行。以前对一些客户的利率优惠也在这次调整中取消。

中国证券报记者了解到，五大行中只有交行保留了对客户的一些房贷利率优惠。该行人士表示，只要是交行沃德财富的客户，可以继续享受到85折的优惠。“符合我行沃德财富客户的条件是客户平均每天资产超过50万元，资产形式可以为定、活期存款，也可是购买我行的理财产品。”

业内人士指出，大行房贷业务占比在北京地区超过一半以上，所以五大行率先取消优惠在行业内必然起到示范效应，带动部分中小银行相继跟进。未来首套房贷优惠可能会成为历史。以贷款100万20年还清为例，享受85折优惠和执行基准利率月供相差551元。

据了解，目前北京地区浦发、兴业、深发展首套房贷利率可以享受9折优惠，而华夏银行仍旧执行85折的优惠利率。

二套房利率“被加息”

中国证券报记者致电多家银行的电话银行了解到，北京地区各家银行都严格执行二套住房贷款首付比例6成、利率执行基准利率1.1倍的国家规定。其中建行客服人员表示，对于二套房贷款，如果客户在过去两年内存在3次以上的贷款记录，那么贷款利率将在1.1倍的基础上再上浮0.05倍。

某银行人士表示，现在国家住房信贷政策是支持购买首套住房，限制二套住房，禁止三套以上住房。其中，利率1.1倍只是银行二套房利率的标准，既然现在银行信贷这么抢手，首套住房的优惠利率已经取消了，银行自然对二套房贷利率不会手软，有些银行已经自主提高上浮比例。“现在有些银行当月额度用尽，基本上不再放款。与其让客户怨声载道地排队等待审批，不如提高房贷利率让其知难而退。”这样，北京地区的部分银行甚至将二套房贷利率提高至基准利率的1.2倍左右。 （来源：中国证券报）