银监会否认对房地产信托业务政策放松的报导

路透北京2月24日电---针对近期有关"银监会已放松房地产信托贷款"的报导，中国银监会表示，对房地产信托业务的政策和要求未发生改变。将密切跟踪房地产市场变化情况，继续坚持相关政策和要求，落实国家房地产宏观调控政策。

近期有媒体报导称，虽然没有发文放开房地产信托贷款，但自今年2月以来，银监会已不强行制止信托公司发放房地产信托贷款的行为，不过重启後的房地产信托项目利率都高达15%以上。

银监会周三晚间发布的新闻稿称，迄今为止，银监会对房地产信托业务的政策和要求，除资本金、二级资质、"四证齐全"外，还包括禁止向开发商发放流动资金贷款、禁止进行商品房预售回购、禁止信托公司以信托资金发放土地储备贷款，以及将附回购形式的变相融资行为视同贷款管理等一系列政策，初步形成了房地产信托业务的政策体系。

银监会于去年年底颁布了关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知，要求各信托公司立即进行业务合规性风险自查，以控制房地产信托业的增长规模，并排查风险。

中国银监会此前下发通知，要求商业银行等金融机构要提高信贷科学化管理水平，并再次向金融机构提示地方融资平台、房地产信用、操作、市场、流动性及代销保险等各项风险。

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银监会：房地产开发贷和信托要求未变

针对媒体关于“银行或将全面停止开发商开发贷款”和“银监会放松房地产信托贷款”的报道，银监会相关负责人23日回应称，目前银监会对房地产开发贷款和房地产信托业务的政策和要求均未发生变化。商业银行应根据风险情况自主发放开发贷款。

银行业人士表示，目前银行信贷资源紧张，银行开发贷款利率普遍上浮，上调幅度在10%至45%不等。某大型银行人士向中国证券报记者透露，该行对房地产业贷款提出“硬性”要求：对重点客户尽可能提高贷款利率；总行级别的客户，贷款利率不能低于同档期基准利率；分行级重点客户在基准利率基础上上浮10%；一般客户上浮15%。

近期有媒体报道，今年2月份以来银监会已不强行制止信托公司发放房地产信托贷款的行为，不过重启后的房地产信托项目利率都高达15%以上。对此，银监会相关部门负责人说，自2005年起，银监会陆续颁布多项房地产信托业务规定，银监会对房地产信托业务的政策和要求未发生改变。银监会将密切跟踪房地产市场变化情况，继续坚持相关政策和要求，积极贯彻落实国家房地产宏观调控政策。

此外，银监会相关负责人23日表示，目前，我国股份制商业银行、城市商业银行的普通股中，民间资本占比已分别达20%和45%。民间资本进入银行业金融机构渠道通畅、不存在任何政策障碍。同时，对于银行业金融机构作为村镇银行主发起人，持股比例不得低于20%的要求不会放松。(张朝晖 陈莹莹) (来源：中国证券报