2011年深圳各大部分成交热点二手房价格走势对比

15大热点成交楼盘中 有9个价格有调整下降

【房天下讯：陈周科】国八条的出台，至今将近1个的时间，深圳二手房市场的一些热点二手房价格是如何走势的呢？

据房天下深圳二手房数据显示，今年1月深圳二手房成交10831套，环比上月有微幅的下跌，但随着“国八条”的出台后，2月的深圳二手房成交市场呈现较大幅度的走低，截至2月23日，2月深圳全市二手房仅成交2851套，以当前每天200-300套的成交水平，2月成交量将有5-6成的环比下跌。

在深圳银行房贷额度进一步收紧的信贷环境下，深圳二手房市场1月之前的一些热点楼盘，目前的市场挂牌均价正面临下调的局面。来自世联行经纪公司1月的深圳二手房市场实际的成交数据显示，今年1月成交热点的二手楼盘主要分布在龙岗坂田、罗湖水库百仕达区、南山蛇口、前海、龙华、罗湖莲塘的一些区域。房天下深圳二手房笔者结合世联行的数据及房天下估价网的挂牌均价数据综合显示，像万科城、百仕达二期、金域华府、春华四季园、世纪村、鼎太风华、百仕达三期、星河丹堤、蔚蓝海岸近期的市场挂牌均价均有所下跌，这正显示出，在楼市调控的2月时期，市场放盘均价有一些楼盘出现缓慢走低的局面，至少比起之前的成交均价的水平是有所回落。

2011年深圳各大部分成交热点二手房价格走势对比（仅处在1月-2月期间）

尽管如此，目前市场上这些成交热点的二手楼，均价多数在2万以上水平。而像百仕达一期、东方尊峪、百仕达东郡、万科金域蓝湾这些盘目前的市场挂牌价仍然是高于1月的市场成交价。

对于后市的走势，深圳相关表示，今年的深圳楼市还将受政策牵制。因此未来一年的深圳房价还是会处于平稳状态，大起大落的可能性不大。中原地产总经理李耀智则认为，年初深圳的成交量下跌，主要是受调控政策的影响以及春节淡季的原因，目前购房者买房等到房价下跌，而业主也不愿意出售，因此两边也在博弈，但按照以往三月份属于房地产市场的旺季，预计未来二手房的走势也要看三月的成交量。美联物业深圳董事书权表示，如果在3月份深圳楼市成交量持续低迷，形成“旺季不旺”的局面，那第二季度开发商应该会有积极的促销表现。

热点二手房：深圳3月楼市是否会“拐”？“没再限”前买套二手靓房

政策文件：深圳暂不出台楼市新限购令 编制房价调控目标