新华网北京２月２８日电自１月２８日启动至今，上海重庆率先在开征房产税至今已满一个月。记者了解到，两地住房交易清淡。
当地有关部门透露，重庆已征收６笔个人住房房产税，入库房产税税金为４１８９５．４５元，目前还有１０多笔住房房产税正在申办。代表、重庆市市长黄奇帆预计今年将征收约１．５亿元房产税；在上海，虽尚未有房产税入库，但已有数笔房产税正在申办中。
中国房产税改革试点工作正在平稳进行。代表、重庆市工商联主席孙甚林认为，房产税改革对房地产市场影响不大，其锁定目标是住房消费、高价房和投机，对一般民众购房没有影响，但在短期内对高价房销售有影响。
指出，作为经济手段，房产税是政府通过对持有环节征税来调控楼市。“税收是经济手段，抑制和投机需求，改善供需关系。同时各地出台的限购政策是手段。”国务院发展研究研究员廖英敏说，“目前，政府主要通过市场化和化两种手段来调控楼市。”
由于价格偏高问题长期没有得到很好解决，如何遏制房价过快上涨的势头，乃是当前中国社会关注的热点和焦点。
在各大网站的两会民意调查中，“住房问题”都位居前列，人们期待，即将召开的两会能够传递出加快遏制房价上涨的积极信号。
即将在两会上重点讨论的“十二五”规划建议对百姓安居问题作出明确要求，要完善符合国情的住房体制机制和政策体系；要强化各级政府职责，加大保障性安居工程建设力度，增加中低收入居民住房供给；合理引导住房需求，抑制投机需求，促进房地产业平稳健康发展。
温家宝总理去年在新华网回答网友提问时，曾承诺在本届政府任期内，使房价保持在一个合理的价位。就在昨天，温总理与网民在线交流时，再次指出，楼市调控措施总体上越来越有力，针对性越来越强。要把房价过快上涨的势头控制住，使房价能够保持在一个合理的水平。
给力房源：新政满月 强档直荐 总价53万起特优经济实惠房
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楼市调控抑制市场需求 出招应对行业转型
新一轮房地产调控汹涌来袭 或有利于稳定预期
我国将加快推进房产税试点工作 并逐步扩大
受调控影响 北上广深2月份楼市成交急跌过半
解读:年内加息仍有空间 楼市调控更加精准
温家宝：国务院本周三将讨论提高个税起征点
本次两会前，中国政府已启动了被认为严厉的一轮楼市调控政策，今年１月２６日，新“国八条”在房贷方面将二套房首付提升至六成，限购令也推向执行。近一个月来，从政府及各部委出台指导精神，各地方政府也公布实施细则，调控政策频频出台。
认为，今年出台一系列房地产调控政策，整体加大调整力度，长远目标是为了房地产市场平稳健康发展；短期目标则是保证房价回到合理水平。
代表、民建上海市委专职副主委张兆安关注楼市，他认为，目前的政策为住房“去化”“去赚钱效应”明显定调，问责地方政府将更有操作性。 重庆市代表陈万志认为，楼市调控一定是两会上的热点话题之一。他本人关注如何确保保障房分配公平公正；限购、限贷政策持续时间会不会在短期内松劲儿，房地产调控能否走出“越调控越”的怪圈等问题。
那么，如何遏制房价上涨过快？一些经济学家认为，主要办法之一是增加保障性住房的供给，解决中低收入人群的住房，而中高收入者的住房则通过税收等经济手段由市场来调节。
两会前夕，国家保障性安居工程协调小组与各省、区、市政府和新疆生产建设兵团签订了２０１１年保障性安居工程目标责任书，确保开工建设１０００万套保障房。
中国政府明确要求，地方政府将房产税用于保障性住房是廉租房和公共租赁住房建设等，以解决低收入家庭住房困难等民生问题。
业界人士认为，今年房价稳定下来的可能性很大，但要通过一段时间来观察。
廖英敏说，政府出台政策的措施很好，力度很大，但能不能实实在在落地，关键是落实。“尤其是地方政府，更要切实落实这些调控政策。”
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房产税或因限购而泡汤
在重庆、上海推出房产税试点之后，各地的限购措施也在陆续出台。根据已出台的限购来看，基本上是本地户籍居民限购两套，不得再购第三套，非本地户籍居民限购一套，不得再购第二套。稍有差别的是，对非本地户籍居民的限制有严有松，限购有的有明确的时间限制，有的则没有。 限购既是为了打击投机，抑制房价过快上涨，也是为了实现社会公平，节约土地等资源。开征房产税，从本质上来说，是一种财产税，主要用途是均贫富，但也被赋予了抑制房价过快上涨，节约土地等资源的目的。例如。重庆市针对别墅，不管是增量还是存量收取房产税，就不是简单的财产税，也有抑制高价房的意图，也有减少过度占有土地等资源的意思在矣。房产税试点消息闹得凶的时候，很多人开始都把它解读为抑制房价，后来出来说话，说对抑制房价没多大用途，主要是财产税。
但实际上，作为财产税的房产税，虽说对抑制房价影响甚微，也许还会助涨房价，但确实承担着抑制房价的作用，至少目前出台试点的城市是这么想的。例如根据房价涨幅征收房产税就是明例。由于房价至今仍在上涨，未来也还可能继续上涨，因此，根据房价涨幅收取房产税，政府应该不会空手而回。限购和房产税联手，确实可以收一举多得的效果。
但限购与房产税既有相得益彰的作用，也有相互抵消的作用。如果房价因为限购应声落地，按房价涨幅收房产税就可能泡汤。目前业内外已有很多人预计房价将会下降，甚至认为如限购长期化、制度化，房地产就将变为微利行业，如果真如此，还去哪里收房产税呢！政府不太喜欢这一结局，也不太喜欢房价真的降下来，因此，有报道称，绝大部分城市至今尚未执行新国八条，在2月中旬出台限购细则，也几乎没有哪个城市承认自己是属于房价上涨过快、涨幅过高的地区。
按照人均占有住房面积征收房产税，也会因为限购变得大幅缩水。房产税出台后，有些有多套住房的家庭已经开始转让名下房产，这就使得存量房的可征税面积大幅缩水，而限购，又使得新增住房可征面积被大大压缩。重庆比较精明，房产税征收对象涵盖了存量房与增量房，这样损失不会太大。而像上海这样，完全按照增量房征税，很可能会变得无利可图，这也是为何重庆已经有房产税入库，而上海至今“颗粒无收”的原因所在。如果限购长期化、制度化，如果市场主体户型大都是中小户型(这也是调控目标之一)，上海人即使新购两套住房，也许都达不到可征面积标准。
果真如此，倒也达到了出台房产税抑制过度占有住房、过度投机的目的，同时也宣告作为财产税的房产税的破产。这也提醒未来的房地产调控政策制定者，组合拳不是一套乱拳，出台任何一项政策，除了要注意政策的叠加效应之外，还要注意政策的相互消减效应，还要注意长期政策与短期政策之间的协同效应，在调控政策不断加码的情况下，尚未进行房产税试点的地区，尤其应该慎之又慎。（文：中华工商时报）
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指出，作为经济手段，房产税是政府通过对持有环节征税来调控楼市。“税收是经济手段，抑制和投机需求，改善供需关系。同时各地出台的限购政策是手段。”国务院发展研究研究员廖英敏说，“目前，政府主要通过市场化和化两种手段来调控楼市。”
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果真如此，倒也达到了出台房产税抑制过度占有住房、过度投机的目的，同时也宣告作为财产税的房产税的破产。这也提醒未来的房地产调控政策制定者，组合拳不是一套乱拳，出台任何一项政策，除了要注意政策的叠加效应之外，还要注意政策的相互消减效应，还要注意长期政策与短期政策之间的协同效应，在调控政策不断加码的情况下，尚未进行房产税试点的地区，尤其应该慎之又慎。（文：中华工商时报）