2011年2月份深圳租赁市场数据分析报告

一、市场综述

2011年2月深圳租赁均价为3059元/月.套，同比去年2月上涨317元/月.套，涨幅为11.54%，环比1月微涨38元/月.套，涨幅为1.26%。其中，福田区住宅租赁均价为53元/m2，居全市之首，同比上涨10.5%，一居室租赁均价为2550元，二居室为3400元，三居室为4200元。

关内的城中村由于城市改造、房源减少，租金上涨迅速，而关外的农民房，除梅林、布吉、南头关口，以及即将开通地段有一定幅度的上涨外，偏远地区基本上与年前差不多。

春节过后，随着一些大学应届毕业生纷纷走出校园求职以及大批外来务工人员的返城，深圳房屋租赁市场开始迎来旺季，且租房价格出现了普遍上涨的迹象，各个上涨幅度不同。节后的关内小区房较年前普遍都有3%-10%的上涨，但宝安、龙岗的小区房除少数涨幅较大外，大部分涨幅都在2%-3%，有的甚至节后节前基本上没什么变化。

深圳节后租赁市场，普遍是小区房涨幅大于城中村农民房；关内涨幅大于关外，未来租赁市场主要看其二手房出售的成交量情况，如果观望状态依然浓厚的话，租赁市场将会迎来又一次春天，如果成交量缓慢回升，租赁市场将会稳定健康发展趋势，但涨幅不明显，部分偏远地区可能保持不变。

二、出租市场挂牌价格

全市: 深圳租赁价格环比1月上涨1.26%

2月深圳租赁均价为3059元/月.套，环比1月微涨38元/月.套，涨幅为1.26%。同比去年2月上涨317元/月.套，涨幅为11.54%。

分析：去年以来多项房地产政策的出台，限制了一批客，同时也使一大批购房或第二次换房的刚性需求者选择暂时租房，租房市场变得活跃。年前租金已经出现微涨，年后再一次上涨。

区: 2月各区县租金挂牌价均涨

对比1月份而言，2月深圳各区县租金挂牌价出现均涨趋势。涨幅的是罗湖区，环比上涨3.33%，其次是盐田区，环比上涨2.73%，再次是南山区，环比上涨2.61%。

户型区间:一居室租赁均价环比1月上涨7.64%

2月，一居室环比1月上涨7.64%，2183元/月.套；二居室环比1月上涨上涨0.46%，2831元/月.套；三居室环比1月上涨0.89%，3497元/月.套。

分析：一居室的需求一直以来是居首位的。

本数据分析来源房天下评估网：http://pinggu.soufun.com/default/fA-csz.htm

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三、二手房出租市场关注度

区: 福田和南山两区受关注

2月份深圳租赁挂牌量多的是福田区，所占比例30.48%，其次是南山区，所占比例27.60%，环比1月，六大区的租赁挂牌量均有所上涨，挂牌量少的依然是盐田区，所占比例1.86%。

分析：2月份深圳二手房受市场政策的影响，业主，一批楼盘转售为租，加上长假结束后市场的观望，租房需求旺起来，挂牌量出现上涨。

热点商圈: 布吉为热门商圈

网友搜索的热门商圈变动量不大，2月网友搜索的租房房源以福田区、宝安区、南山区商圈居多，布吉、龙华因离市内较近，房租低于市内，故其是大部分市内上班族的较佳租房选择之地。

价格区间: 1000-2000元/月房价区间的房源

2月份租赁市场数据显示，1000-2000元/月房价区间的房源，被搜索比率为32.79%，其次为500-1000元/月的房源，被搜索比率为28.20%,再次为2000-3000元/月的房源，被搜索比率为14.04%。

户型区间: 一居室房源搜索量

2月份，租赁房源搜索中，一居室搜索量，其次是二居室，再次是三居室，相比1月份，被搜索比率均有所上涨。

线：

 1、2、4、5号线环比均有所上涨

2月份，线租赁房源，被搜索总量环比1月呈现上涨， 1号线的租赁房源所占比例依然。

本数据分析来源房天下评估网：http://pinggu.soufun.com/default/fA-csz.htm

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