周木：城市更新给网友更多的租金上涨的心理预期

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周木：我觉得基本上的因素都谈得差不多了，我想在城市更新的话题上多讲一点。可以从网友的反映当中看到，深圳这个城市的整体竞争水平在下降。比如岗夏可以容纳30万人，大部分在深圳创业过来的人初期的生存压力是很大的，我们了解到很多住得很好的人，或者在深圳能够立足于深圳做贡献的人，他们很多在城中村奋斗过、拼过，用很低的成本获得了去拼搏的机会。现在看到一些城中村慢慢被改造，就会慢慢拆掉盖成商品房，我认为深圳城市的包容性是有问题的。

我从城市更新的角度看，城中村的价格在去年开始就涨了，不是今年涨。去年是300块，现在是变成400块，这个百分比是很厉害的。由于城中村的租金上涨，比如岗厦城中村的租房单身是800块左右，现在是1200块，这里面有50%的涨幅。正是由于低端租金的先涨，就会推动这帮人涨，住城中村也是一样的，我加几百块到单身，就会把相对的房租推上来。从需求上来看，我认为这是城市更新的一个作用，第二是城中村先去涨租金，就推动了城中村那部分人往其他的商品房、往周边的小区做一些扩散，就增加了这些需求。我觉得在需求量方面，可以看到它是往上在走的。

在业主方面，可能很多人说我有通货的压力，CPI的压力，柴米油盐都涨了，房租为什么不能？所以就形成了这样的状况。刚才叶蓉小姐说加息的作用，我认为这个作用是很大的。比如以前我供3000多块，现在要供4000多块了，如果加息的话我就涨租金，它会做一个博弈的过程。当他加了以后发现租客可以接受，再加上真实的需求出来以后，他感受到了，让供给方感受到了博弈，他赢的时候就会去不断推高这个价格。随着区的价格先涨，就会带动周边，比如说梅林关口的房子上涨，就会蔓延到宝安新区的房价上涨，那么他一定会移出来去布吉等等，那么就会看到全的租金上涨。在去年7月份左右，关内涨的现象比较明显，今年是看到全深圳市内的，深圳市以前关内、关外的，也就是梅林关、宝安关的租金都在上涨。我认为这两个因素是比较大的影响。

再一个是随着加工资，GDP的增长，这也是心理预期的问题。我作为一个租客来说，我的租金增加了，我可承受的压力适当增加，市场一个是供给，一个是需求，它能够形成平衡点才会形成市场，它承接上的时候就合得上。如果单方面想去涨，另一方面承受不下来，它一定会跌下来的。涨的预期也有了，那么就会形成这个市场。在今年市场的背景下面，面临着人民的工资都会涨，包括我们的工资也涨了，其他服务性行业的工资也在涨。我觉得今年可能还会继续往上走，到7月份的时候有一批新鲜的人进入深圳的时候，这个需求多的时候，那个时候可能又是一个点，可能在7月份还会有一个上涨，就看涨幅涨的幅度是多少，这里面需要多方的力量去思考这个问题。现在提出一个问题给到深圳市政府的管理者们要思考，就是我们怎么通过这些现象去发现、去慢慢看到怎么体现深圳的包容性和兼容性，正因为有这么大的基数存在，所以还要去考虑得更多，比如交通配套，我们盖的位置是不是要在很远的地方，在很远的地方一定会出问题，我想将来政府在公租房、廉租房建设方面多思考一下，怎么让这个城市更有兼容性，价格更低，更便捷，更和这个城市相融合。