法拍房一般什么银行可以贷款？法拍房贷款需要注意什么？

法拍房能比市面上的二手房能便宜两三成，运气好的，也有机会半价入手，分分钟省下几十万、几百万。并且现在大部分的法拍房都是可以贷款的，但是所有的银行都支持法拍房贷款，接下来我们就来看看法拍房一般什么银行可以贷款？法拍房贷款需要注意什么？

法拍房一般什么银行可以贷款

法拍房可以通过大部分银行贷款，但是需要注意的是，不同银行对于法拍房的贷款政策可能会有所不同。一些银行可能会对法拍房的贷款额度、利率、还款期限等方面进行限制，因此在选择银行时需要了解其具体的贷款政策。此外，如果您想要购买法拍房，建议在购买前进行充分的调查和评估，以确保您能够承担相关的贷款和购房风险。

法拍房本质上也是二手房。所以他们的贷款条件是共通的。法拍房贷款首要条件就是必须要有购房资质。但不一样的是法拍房只能向银行通过按揭的方式办理按揭贷款，大部分城市都不能申请公积金贷款。

法拍房贷款需要注意什么

一、银行没有及时放款。如果说申请人提供的资料不完整或者不正确，那么银行可能要求申请人补充资料或者重新提交资料，在这个过程里，时间可能拖得比较长，或者没有衔接好，那么就容易出现银行在法院要求的时间点前，没有按时放款的情况。如果银行没有按时放款，就会影响购房者缴纳尾款，法院也会扣除竞拍人已经缴纳的保证金，然后重新拍卖。这对于购房者来说，是一个比较大的风险。

二、贷款额度发生变化。一般来说，法拍房首套最高可以贷到六五成，二套可以贷到三成。这里涉及到两种不同的概念：第一种是成交价的六五成，第二种是评估价的六五成。法院的评估价和银行的评估价其实是不一致的。竞拍公告中的评估价是法院委托第三方机构进行评估的，但是银行在放贷之前，他们是有自己评估机构进行评估的。比如，法院邀请的第三方评估机构评估这套房价值500万，银行评估机构评估这套房子价值450万，最后成交价是520万。那么，在放贷过程中，银行一般只认自己评估机构的这450万进行放贷，不会按照法院的评估价500万，也不会按照最后的成交价520万。这样的话，贷款额度就发生了很大变化，购房者也需要准备更多的资金。

三、贷款没有达到预期金额。出现这种情况的原因有两个：一是个人原因，比如案例中古先生个人竞拍的房子，没有做尽调，而且自身条件不符合银行贷款要求；二是房子属性问题，比如违章建筑、被公安局查封的建筑等，一般银行是不予贷款的。所以购房者要通过专业辅拍机构，提前了解清楚个人是否满足银行贷款的各种要求，也要确认房源属性是否为特殊房源。只有这样才能成功贷款并且达到预期金额，以免影响购房的相关事宜。

四、并非所有法拍房都可以贷款。法拍房质量参差不齐，有些房源存在公安查封、违规搭建、年代久远和一房多证等情况，针对这些情况银行是无法办理按揭贷款的。如果参拍前不做尽调，拍中后才发现贷款问题，并且需要在短时间内凑够全款，这对买受人来说会承担较高的风险。

以上就是关于“法拍房一般什么银行可以贷款？法拍房贷款需要注意什么？”的解答内容，希望能对你有所帮助。法拍房购房者切记不要盲目个人竞拍，在购买法拍房之前一定要进行尽调，全面了解房源背景、属性，与银行或者其他机构确认清楚自己是否能够贷款、贷款额度以及银行放款时间，防止造成不必要的经济损失！