李晓林：“夹心层”住房问题应该得到保障

“限购”不是的调控手段

地产中国网：您对这一轮严格的“限购”政策是怎么看的？

李晓林：实际上，严格的限购政策出台之后，出现了补税、补社保等现象，因为五年的纳税证明能拿出来的人不多。一个月补几十块钱，一年下来也就一两万块钱，还有人或者企业专门给办这个事情，这其中能谋取一定的利润，所以有假离婚的现象了，但假离婚后，有的有可能不能再复婚了。

在克强总理在场的发言上，我也谈到了这个问题，就是限购是不是的调控途径，我估计大家都说不是的。很多人被限制在中国买房子，他们就去香港甚至国外去置业，也就造成了很多资金外流，因为中国的商品太少了。

地产中国网：限购政策是不是对成交量造成了很大的影响？

李晓林：影响很大，北京2月份成交量环比降低了7成，因为好多人不能买房子了，成交量就会下来。作为开发商来讲，个别的为了回收现金，可能会有一点，但幅度不会太大。

地产中国网：万达集团董事长健林预测，3个月后，房价会步入下行通道，您认为呢？

李晓林：在跟克强总理交流的时候，我说6月中旬房价会下降，但不会有太大的影响。

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有兴趣参与保障房建设

地产中国网：林达集团会不会参与保障房建设？

李晓林：会的。这次交流的时候，克强总理问我们对保障房的建设有没有兴趣。我说有，他说为什么。我说，建设保障房也有利润；第二，我们要流有道德血液，因为给低收入家庭盖房子也是一种光荣。

但现在有一个问题，保障房都是由个地方政府主导，国企为主力来建设的，能不能让民企来建设，现在还不知道，但我们会争取的。

地产中国网：保障房资金问题如何解决？

李晓林：建3600万套保障房，需要十几万亿元，有人说需要七、八万亿元，我认为不够，因为土地需要拆迁成本、财务成本。我认为建保障房每平米需要4000元，虽然成本不高，但总体下来，需要很多钱。只让政府拿钱是不可能的，但现在不知道我们的主管部门是怎么考虑资金问题的，我认为还需要大量的社会资金支持。

房产税试点时机不成熟

地产中国网：您对上海和重庆的房产税试点是怎么看的？

李晓林：这两个地方的试点税率是有差异的，我认为叫好的人不多，叫板的人不少，叫好的人我没听到呢。

很多、学者、包括企业家的批评声音不少，所以在房地产税应该缩小差异性，也要注意随意性。应该选择一个社会各个方面都准备好了的时机再出台，这样的效果会更好一点，因为现在的时机还不到，目前出台，主要是想通过房产税来调房价，而现在限购政策出来后，大家都不讨论房产税了，都在讨论限购。

因此，主管部门在出台政策的时候要考虑到关联的领域，有没有碰撞和相悖的地方。

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是企业都应该流有道德血液

地产中国网：您是怎么理解“开发商要流有道德的血液”的？

李晓林：对这个问题，大家有点争议。我认为，不管是生产房子还是家电或是其他产品的企业，都应该有道德心。不是说开发商或者只有开发商要有道德心，那么食品安全为什么不说，因为食品目前有很多问题，所以我们提出了刑法也要加重对食品问题、药品问题的惩罚。凡是企业，都应该有道德标准，不能针对开发商说要流有道德血液。

地产中国网：有人认为，去年房价没有下调，是因为土地的价格坚挺，对此您怎么看？

李晓林：这次政府工作报告中只提到了房价上涨幅度较大，并没有提到地价，其实地价的涨幅比房价要大，这是大家公认的。为什么不提地价呢，因为地价都是由政府来主导的。

控制好房价，调整好地价，人民群众就能够基本满意。因为原料的成本很高，好多建筑材料价格都在上涨，而地价比房价上涨的更快，所以造成了房价的上涨。

实际上，在房价的构成因素里面，土地成本和各种税收占了一大半，但这些都被政府拿走了。

地产中国网：现在调控很严厉，那么，林达集团有没有调整推盘节奏和拿地节奏呢？

李晓林：我们的运气不错，在调控前，很多盘都卖完了，现在我们正在开发期，没有什么太大的影响。

在土地方面，现在整个市场的拿地速度都放慢速度了。

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