调控政策信号频发 一线楼市可能出现“拐点”
房天下深圳二手房网 2011-03-18 07:30:00 来源:中财网
[提要]"今年1000万套保障房规模将超过市场类住房","房地产贷款保持审慎","土地供应控价格防''","公布地方房价控制目标"……近期,来自有关部门楼市调控的政策信号引发了高度关注。
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"今年1000万套保障房规模将超过市场类住房","房地产贷款保持审慎","土地供应控价格防''","公布地方房价控制目标"……近期,来自有关部门楼市调控的政策信号引发了高度关注。
分析人士称,随着、金融、财税、保障房等方面措施的多管齐下,楼市是一线楼市有可能出现"拐点"。
防""是红线
住建部副部长齐骥说,去年销售商品住房约900万套,今年中国会头一次在住房供应方面,保障类住房超过市场类住房。"1000万套保障房建设足以带动与房地产相关的几十个行业发展,稳定经济不受影响,这就为楼市调控腾出空间和时间。"
土地调控力度。国土资源部3月10日发出通知,"坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史价的情况。"
"现在防''是根红线,谁碰谁被问责。"长三角某市一城建官员说,今年以来,该市多场土地拍卖冷清,且只有两三家开发商参与,底价成交多次出现。"房价松动很可能从高档房和热点开始,因为现在已没人愿意买。"南京某企业高管张明称。
保障房"一场空"?
中国国际经济交流军曾表示,一方面限房价、限地价等政策有望结束房地产"暴利年代";另一方面保障房稳定、微利的模式正在形成。今后,品牌开发商将进入保障房领域是个趋势,中小开发商会逐渐退出这个行业。"市场+保障"双轨制成型,使政府对房地产"掌控力"增强。
"楼市近日再次出现'拐点说',但是并没有出现市场大量供应的现象,这说明开发商或、或观望、或,并以少量房源试探市场,博弈才刚刚开始。"中国不动产研究尹晓波说,"保障房建设让人看到了希望,但还不能说百姓心里有底了。"
沈姓南京市民说,既然建这么多的公共租赁房,各地就该尽早公布入住条件是什么,让满足条件的人现在就开始排队摇号。人们担心的是,"苦等几年,既没有等到保障房,调控又不了了之,房价房租又涨上去了,到头来还是'竹篮打水一场空'。"
楼市调控三大隐患
业内人士分析,跳出房地产调控"屡调屡涨"的怪圈,"需要对调控艰巨性有充分的认识。"
目前人们担心的问题有三:
一是政策过早撤出。二是调控效力被消减。一些地方土地财政"吃紧",可能会想各种办法"抬市"。三是政策调控"盲点"。这轮调控的重点在一线城市、热点城市,政策效应正在发酵,但是在部分二、三线城市,仍存在房价快速上涨的趋势,成为吸引投机资金的新热点。楼市调控要防止"按下葫芦起来瓢"。
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