限购限贷房屋交易量萎缩 房贷中介临生死大考

叶国靖

限购令、限贷令等调控措施带来的市场“萎缩效应”，继续快速蔓延至专营个人住房抵押贷款代理、以收取谋利的房贷中介领域。国内一家拥有超过1000家门店的大型中介2010年年报透露，该公司去年抵押贷款管理服务收入较2009财年下降25.8％。

昨天，上海大型中介德佑地产副总经理罗亚东在接受《财经日报》采访时表示，在严厉的楼市调控下，今年上海大批房贷中介公司可能和房产中介公司一样，面临全行业的亏损压力。

2月上海二手房成交套数大约7900多套，同比下降62.3%。随着成交萎靡进一步延续，房贷中介行业正在遭遇生死考验。

生存劫难

昨天，本报记者了解到，某大型中介公司组建的一家大型房贷中介正在精简机构、减少开支、全线停止扩张，主要负责人也已经被调回到母公司。

房贷中介主要包括两类：专门从事贷款的中介公司，还有部分房产中介公司自主拥有的交易按揭部门。

央行上海总部发布的2月上海市信贷运行报告显示，受限购令、房产税等调控政策影响，上海市住房成交量持续萎缩，2月新增个人住房贷款29亿元，较1月减少近五成。

“按照理想状态，房贷中介公司向贷款人收取的手续费用，一般为申请贷款额度的千分之五上下。假设2月新增的29亿元个人住房贷款全部是通过房贷中介，那总共也只能收取1450万元左右的手续费。这么点钱能够养活市场上大批的房贷中介公司吗？”从事金融经纪多年的罗亚东对此粗略估算。他还表示，目前在上海市场，经由房贷中介推荐而成的二手房个贷规模仅占银行个人按揭贷款业务比重的一部分，并非全部。

据公开信息，在上海，目前市场上较为活跃的房贷中介包括华燕集团、上海中原地产旗下上海誉萃管理有限公司、上海凯弈咨询管理有限公司、上海新荣瑾园管理有限公司、上海信义代书房地产服务咨询有限公司等。

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除了二手房市场交易量萎缩，银行返点的消失也成为房贷中介面临的另一个生存考验。

上海万利房地产顾问有限公司董事总经理李斌在接受本报采访时表示，长期以来银行与中介公司一直保持“暧昧”关系，为了从中介得到更多的房贷业务，各家银行制定了不同的返点方案。各家银行返利给房贷中介机构的点数大致维持在房贷总额的千分之十左右，即200万元的个人住房抵押贷款额，中介在理论上可以从银行获得2万元左右的收入。

福美来不动产董事长胡正华表示，在银行返利被叫停之前，上海一些大中介的抵押贷款管理服务收入每年在上千万元以上；有的公司，该项业务的收入占公司总纯收入的比重达到10%左右。

去年，上海市银行同业公会叫停了银行向房贷中介“返点”。进入2011年，房贷中介的这项基本消失。

进退两难

上海永庆房屋总经理陈史翎在接受本报采访时表示，据他观察，在严厉的楼市调控下，上海营业收入前十的大型中介公司，不少都在亏损；同时，大型房贷中介更是面临业务快速萎缩的困境。

某大型中介正在面临这种阵痛，本报通过查询其发布的2010会计年度全年未经审计的财务数据看到：“2010财年，该公司的抵押贷款管理服务收入是2440万元人民币，约合370万美元，占总纯收入的4.6％，较2009财年3290万元人民币下降25.8％。”对此，该公司的解释是，这一下降的主要原因是2010年公司较低的抵押贷款额抵消了房屋净值贷款和委托贷款增加。

这种情况并非个案。

据有关方面消息，上述公司正在采取积极举措，应对市场变化。动作之一就是在现有个人住房金融服务的基础上，拓展针对房地产企业的金融产品及服务。其只房地产人民币基金已完成募集，将为房地产开发商提供超额抵/质押融资。

胡正华表示，在银行返利被叫停之后，再加上眼下严峻的楼市调控，大型房贷中介探索着新的利润增长点。比如，市场上有的房贷中介公司帮助一些贷款客户包装各种贷款材料，以协助其顺利通过银行的资信审核；有的公司正在尝试参与担保业务等。

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