楼市小阳春未现 深圳二手楼挂牌价依然小幅微调

楼市综述

近期市场政策趋紧信号继续加强，央行年内继续上调存款准备金率。在强烈的楼市调控信号下，深圳部分刚性需求者依然保持观望姿态，促使3月深圳二手房市场并未出现历年的楼市小阳春，3月14日-3月20日这一周的二手房成交并有所下跌，价格上涨动力有所减缓，本周挂牌价依然小幅下调。

据房天下二手房数据监控的数据显示，3月14日-3月20日，深圳二手房市场呈现“量价均跌”的趋势。一周以来的深圳二手房市场，共成交2297套，环比上周下降12.29%。本周全市二手住宅共成交2065套，环比上周下降11.37%，共成交面积171085平方米，环比降幅为9.73%。挂牌价方面，本 圳二手房周挂牌均价为19468元/平方米，环比下降25元/平方米，跌幅较小，仅为0.13%。

深圳相关业内人士指出，随着我国限购政策在重点城市全面的铺开，或改善类需求正在受到了极大的抑制，成交上涨速度缓慢，房价持续上涨动力不足，从中长期来看，深圳的房地产市场还将处于温和上涨和逐步恢复放量的状态。

深圳二手房挂牌均价微调

2011年3月14日-3月20日，深圳二手房挂牌均价为19468元/平方米，环比上周下降25元/平方米，环比上周下降0.13%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

从各区挂牌均价走势来看，本周挂牌均价环比上周，城六区挂牌均价有福田区、罗湖区、南山区三个区域均出现下降，宝安区、龙岗区、盐田区三个区域挂牌均价均出现上涨，下降的是罗湖区，环比下降3.16%，其次是南山区，环比下降0.94%，再次是福田区，环比下降0.64%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

（笔者：陈周科 杨秀青）

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上周市场回顾：深圳成交反击 挂牌价下降 四大商圈挂牌价下跌明显

以上数据来源：房天下评估网 手握房天下评估   知天下房价

二手房成交量

2011年3月14日-3月20日，全市二手房共成交2297套，环比上周下降12.29%，共成交面积207728平方米，环比上周下降22.9%。

【数据来源：深圳市规划和国土资源网】

二手住宅成交量

2011年3月14日-3月20日， 深圳二手住宅共成交2065套，环比上周下降11.37%，共成交面积171085平方米，环比上周下降9.73%。

【数据来源：深圳市规划和国土资源网】

成交分析：市场明显 深圳二手房周成交走跌超过10%

深圳热点楼盘分析：

本周推荐部分“装修精美二手房”，心语家园：目前的初始评估均价是18657元/平方米，为前海小户型住宅精品，由两栋19层的塔楼组合而成，外立面富于动感和青春朝气，南山超大社区鼎太风华、阳光棕榈园、星海名城，尽享大社区成熟配套；鼎太风华七期：目前的初始评估均价时22022元/平方米，国际社区鼎太风华，位于深圳市南山区前海路以西，月亮湾大道以东，桂庙路以南，总占地面积约22万平方米。42万平方米南山气质大盘，拟分七期开发；金地梅陇镇：目前初始评估均价是17724元/平方米，该小区位于龙华镇梅龙大道与布龙公路交汇处；绿景蓝湾半岛：目前初始评估均价是24809元/平方米，该小区位于景色怡人、空气清新的红树林海岸，新洲路、福荣路交汇处西侧，北依区繁华、南向深圳湾美景，由7栋33层住宅精心组合而成，总户数1265户、总车位1242个。