美联物业(深圳):二手房成交结束连续回升势头

美联物业一周楼市

（2011.3.14—2011.3.20）

[利好消息]

1．深圳住房公积金提取方案建议稿

对职工本人及其家庭成员合计有两套自有住房的，其可提取额度不高于按照前款可提取额的60%；有三套及以上自有住房的，不予提取。

对租房提取每月提取额度不得超过职工住房公积金月缴存额的50%，每月提取额度上限是1000元，每月提取额度不超过租赁合同上记载房屋租金的总额。

2．针对"假社保"购房深圳社保局将推出三项措施

3月2日，深圳市规划国土委再出限购令细则，明确凭社保缴纳证明购房者必须符合下列条件之一：一是近连续缴纳12个月以上养老保险并医疗保险；二是近连续缴纳12个月以上养老保险并工伤保险；三是近连续缴纳12个月以上医疗保险并工伤保险。

深圳市社保局将采取三项新举措防范虚假社保：，将与各局统一社会保险参保证明的格式，参保人可通过社保局个人服务网页打印社保证明，每份社保证明页尾含授权码，相关部门可通过授权码查核；第二，将和公安部门联合展开清查虚假社保的行动，对不符合参保条件的或冒名参保的“骗保”行为进行查处；第三，将进一步完善社保登记和年审程序，可能在今年内推行参保企业年审制，以避免再出现如本报报道的利用空壳公司补社保的现象。

3．央行一季度储户问卷调查报告出炉

央行对50个城市2万户城镇储户一季度储户问卷调查报告显示，在各主要方式中，选择“房地产”的居民达25.1%，比上年末减少1个百分点，仍为居民。其他依次为“基金理财产品”21.9%和“股票”13.5%。

对调控后房价走势，33%的居民预测房价将“保持稳定”，30%持“上升”预期，近20%持“下降”预期。未来一季有购房意愿的居民占15.4%，较上年末小幅下降。

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4．商品房将推明码实价新规 标价不得超过申报价

国家发改委价格监督检查司近期还将推出商品房明码实价管理规定，商品房将实行一套一标价，其标价不得超过申报备案价格。

5．前两月房地产利用外资86亿

15日，商务部公布数据显示，1~2月份我国吸引外商直接(FDI)178.23亿美元，同比增长27.09%。这是FDI连续19个月实现月度正增长。此外，根据国家统计局此前公布的数据显示，1~2月房地产利用外资86亿美元，如此计算，其占总数近五成，吸金猛。

6．深圳4号线全线试运行

16日从港铁（深圳）公司举行的“三权移交”及试运行启动仪式上获悉，深圳龙华线（4号线）二期项目昨起正式试运行，4号线上梅林站、龙胜站及清湖站三站的“指挥权、使用权及管理权”已经实现从项目到运营的移交接管；今年6月底，4号线将如期全线开通。

7．招商局600亿再造新蛇口

招商局600亿再造新蛇口，将打造深圳的集“海陆空铁”于一体的太子湾现代化国际邮轮母港、形成深港联动“海上门户”新海上以及华南地区规模的全新互联网电子商务产业基地蛇口网谷。在大珠三角向国际都市圈昂首迈进的征程中，蛇口将能成为深圳南联香港、北接珠三角，打造大珠三角国际都市圈的核心枢纽。

8．佳兆业成功竞得盐田旧改项目

公司通过投标方式，成功竞得位于深圳盐田区盐田三村、四村和西山吓村整体搬迁项目改造权，进一步扩大了集团在深圳区域的旧城改造版图。

9．深圳北站下月底完工快7月开通

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 [利空消息]

1. 存款准备金率上调至l历史位：20%

央行18日晚间宣布，自2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年以来央行第三次全面上调存款准备金率，也是自去年货币政策开始收缩后的第九次上调。此次调整距上次间隔一个月。至此，大型银行的存款准备金率已上调至20%的历史新高位。

根据央行的数据，1月底，我国人民币存款余额达72.59万亿元，依此计算，此次上调存款准备金率可大致“冻结”商业银行资金3600亿元。

二. 土地市场

本周无土地成交。

三．二级市场

[新增预售]

[全市成交]

[楼讯]

1．罗湖

4月1日华盛君荟开放营销；

2．福田

3月19日华嵘榕公馆A座开放样板房；3月底天健铂庭开放营销；

3．南山

3月25日招商雍景湾开放营销；3月27日东方银座公馆加推；3月底大南山紫园开放营销；

4．盐田

2011年下半年联泰梅沙湾12栋开盘；

5．宝安

3月19日合正汇一城2期开放样板房；3月下旬招商澜园纯街铺玺悦街开盘； 3月底品尚居开放样板房；4月金地天悦湾开放营销；4月熙园山院1期开放咨询；4月锦绣御园1期开放营销；

6．龙岗

3月18日睿智华庭开放营销；3月19日公园大地璞墅开放样板房；3月19日尚模八意府2栋加推；3月19日中海康城国际12栋开盘；3月19日中海塞纳时光加推；3月19日深业紫麟山3期2批7-8栋加推；3月19日阅山华府2期加推；3月19/20日阅山华府2期加推；3月19/20日大东城2号楼开盘；3月26日星河时代花园B3_B7栋加推；3月底万科清林径37栋加推；4月珑瑜开放样板间；4月怡龙枫景园加推5月万科第五园9期面市；2011年上半年佳兆业大都汇入市；

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四．三级市场

[全市成交]

上周，全市成交二手住宅2041套，环比减少12.40%，全市二手住宅成交量结束连续回升势头，出现小幅回落。六区成交量均有不同程度回落，其中尤以龙岗、宝安降幅。上周，龙岗成交二手住宅475套，环比减少18.38%，成交量降幅居六区之首，宝安成交445套，环比减少14.09%，降幅仅次于龙岗区。罗湖、福田、南山、盐田四区分别成交369、361、342、49套，环比分别减少7.52%、12.38%、5.52%、14.04%。上周二手住宅成交均价为28636元/平方米，环比下跌7.44%。3月18日，央行年内第三次上调存款准备金率，大型金融机构的存款准备金率升至20.0%历史高位，银行信贷政策恐将进一步收紧，抑制楼市需求回升。

[公司成交]

免责声明

本报告中除【公司成交】的数据来自本司外，其它信息均来源于公开可获得资料，美联物业（深圳）市场研究部力求准确可靠，但对这些信息的准确性及完整性不做任何保证，据此，责任自负。

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