全国商品房销售额超5万亿 万科超千亿领跑房企

中广网北京3月24日消息（记者胡波）据经济之声报道，昨天（23号）发布的《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，万科以销售金额高达1082亿元的骄人成绩，毫无悬念继续雄踞国内500强房企榜首，与恒大、保利共同荣列2011年中国房地产500强前三甲，领跑房企。

《报告》显示：2010年商品房销售额为5.25万亿元，其中百强企业销售总额为1.41万亿元，占到总销售额的26.9%。傲视群雄的万科2010年实现销售金额1082亿元，成为国内跨入千亿大关的地产企业，恒大，保利则分列2011年中国房地产500强的榜眼和探花，其余综合实力十强的房企分别为：绿地集团、万达集团、中海地产、绿城集团、广州富力、碧桂园和雅居乐地产。这十大房企的销售金额达到5936亿元，占百强总销售金额的42%。

张永岳：我们光重视资源急需，忽视资源的有效利用，我们重视产品的花色包装，而忽视建筑物的生态环保，我们比较多的忽视中高档楼盘用材用料普遍性而追求高标准，而相对的来说，我们忽视如何用合理的价格使中地收入的适宜居住的住房如何搞的更好。所以我们的行业要及时的调整转型。

张永岳的观点说到了中国房地产业协会秘书长苗乐如的心里，《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》由中国房地产研究会、中国房地产业协会发布。苗乐如介绍，这次测评与往年的考核指标已经有所不同，目的正是引导房地产企业积极转型，健康可持续发展。

苗乐如：除了反映企业规模的总资产等指标外，还考虑了新开工面积、竣工面积、租赁经营、新材料新技术运用等内容，加重了销售面积在企业规模中的比重；再有，这次测评提高了体现企业社会责任指标的权重，强调了企业参与住房保障建设、税收贡献、社会捐赠等内容。

建业地产董事局主席胡葆森则表示，未来2-4年时间里，中国房地产格局将加速调整，在这样的大背景下，房地产企业必将根据宏观形式调整自己的定位。青岛海尔地产集团有限公司张庆生则表示，公司已经根据今年形势做出了调整。

胡葆森：我估计整个行业不会像去年一样，出现迅速冲高的现象，今年整个行业发展速度可能都会降一点。今年我们在大概有十几个新项目，都在5月以后推盘，估计整个行业都可能会选择在下半年推盘。

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2011，房企手头有点紧

房企们的资金链有多紧？刚刚出笼的2010年房企年报表明，大多数房企的现金流都比以往短缺，面临的紧张状态。

相关数据显示，截至3月22日，已公布年报的44家上市房企经营性现金流量净值仅为－511.66亿元，较2009年同期的249.10亿元大幅下降了305.4%。44家房企中，有29家公司的经营性现金流量净值较2009年同期出现下降，占比近7成，而现金流量净值为正的仅15家，29家为负。

29家房企现金流下滑

从沪深两市年报看，国内房地产商2010年的经营性现金流量净值普遍下滑。

W大鳄2010年经营性现金流量净值为22.37亿元，同比2009年下降75.82%。J集团2010年经营性现金流量净值为－30.4亿元，同比2009年下降了6.1%。其中，B地产（600048）2010年经营性现金流量净值仅为－223.7亿元，同比大幅下降1854.06%。

值得关注的是，在一片现金流紧张的呐喊声中，杭州本地品牌房企滨江集团现金流却相对充裕。滨江集团年报显示，2010年该公司经营活动产生的现金流量净值为1.98亿元，相比2009年的－0.9亿元增加了300.47%。据悉，这主要得益于近3年滨江的开发节奏均把握得较好。

资金链紧张缘于过度开工

虽面临为严厉的房地产调控，但据年报透露的信息，因为应对市场变化积极促销，2010年各大房企的额售额同比增长。2010年，W大鳄销售规模突破千亿，同比增长70.5%，J集团去年销售额同比2009也增长34%。

销售额大幅增长，房企手头现金流为何还是如此紧张？据各大房企的年报透露，2010年房地产项目投入增长较多是导致经营性现金流下降的主要原因。

据统计，2010年，的房地产开发额和新房开工面积都在继续保持较快增长，全年房地产开发额增长33.2%，新开工增速达近十年来值。

W大鳄去年初计划新开工面积855万平方米，但因为上半年土地市场有所降温，抓住机会新增项目较多而且当年开工，因此2010年实际开工面积反而达到1248万平方米，相比年初计划高出46%。

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34家房企想增发

“去年上半年，因为存货不足导致市场哄抢，所以房企在下半年都抓紧开工。”有业内人士预测，随着这部分新开工项目在2011年逐步转化为市场销售，2011年的新房供应将较为充裕。而春节后，因为16个城市出台限购令，楼市成交进入冰封期。一方面是成交放缓，一方面则是供应增加，本身不太健康的房企资金链面临严峻挑战。

万科在年报中直言，未来一段时期，行业资金面紧缩将成为大势所趋，这意味着企业必须加强资金管理，更为重视财务安全。另一方面，企业也需要提升现有资源的使用效率，强化内生增长能力。

相关统计显示，2010年房地产开发企业资金来源中，国内贷款的比例由2009年的19.8%下降为17.3%。多个城市出台的商品房预售款方案，也对预售款的使用进行限制。

数据显示，2010年以来两市有34家房地产上市公司公布了增发预案，计划募资金额超过760亿元。不过到目前为止，尚无一例成功实施。房企如何突围？万科在年报中透露了两点做法：一是坚持“不囤地、不“，以“新开盘当月认购率60%以上”为销售指导原则，加速回款。二是扩大合作对象范围，有针对性地选择合作方式，与各类资源持有者展开合作。

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