中联：调控时期，寻找梅林实租物业

住宅市场一系列“限购”及“限贷”政策的实施，打乱了许多家庭的购房计划。一方面，随着调控政策更加细化和深入，房产信息更为透明化，未满五年二手房交易按全额征收营业税等规定使得置业者在买房时更加慎重；另一方面，信贷环境的进一步紧缩，银行的按揭贷款发放变得更为严格，让购房者的资金实力面临着更高的要求。在政策持续收紧的情况下，部分购房者购买力被削弱，观望情绪浓厚，由买转租的过渡性需求增加，供求关系紧张，加上通货膨胀等因素带来的影响，市场上租金“涨声”一片，让不少租房者头痛不已。中联地产本着“为您找到家”的服务理念，本期特为租赁者寻找实租物业。经过多方比较推荐具有福田“后花园”之称的梅林。

梅林简介：梅林三面环山，依托于梅林生态公园及梅林水库，自然景观资源凸显，空气清新，景色怡然。同时，深圳经济核心区域，从宁谧的山居生活到繁华的都市生活圈只需几的距离，各项生活配套齐备，因而聚集了大量在福田区、华强北等上班的白领。交通方面，梅林紧靠深圳主干道北环大道，交通便利，建设中4号线二期工程在该设有上梅林站台，即将在今年6月底开通运行，将进一步拉近与市内各核心商圈的距离。

租赁市场行情：据中联地产周晓辉经理介绍，梅林普通住宅的租金近期涨幅并不算大，目前租赁均价为45-50元/平米，相较于区周边的彩田60-70元/平米及南区高达80元/平米的租赁均价，梅林具有一定的价格。内的楼盘众多，包括大型福利房社区梅林一村、花园式小区碧荔花园及高层住宅尚书苑等，物业形态丰富，从单身到小两房、三房物业等，可供不同需求选择。近年来梅林租赁市场成交表现活跃，需求旺盛，中联地产本周就成交了一套梅林一村90平米均价为47元/平米的三房物业。现推荐几套物业如下，以供有需求人士参考：

山水居

咨询电话：83312433

物业地址：下梅林，龙尾路

入伙时间：2001年

推荐物业面积： 60平米

推荐物业户型：2房

推荐物业租金：2800元/月

装修程度：简单装修

物业管理费：2.8元/平/月

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梅林二村

咨询电话：83312433

物业地址：下梅林家乐福斜

推荐物业面积：83平米

推荐物业户型：3房

推荐物业租金：3300元

装修程度：非毛坯

物业管理费：1元/平/月

碧荔花园

咨询电话：83312433

物业地址：梅林路，梅林二村站台

入伙时间：1999年

推荐物业面积：90平米

推荐物业户型：3房

推荐物业租金：3500元/月

装修程度： 中等装修

物业管理费：1.8元/平/月

边防分局住宅区

咨询电话：83312433

物业地址：下梅林，梅林路家乐福旁

入伙时间：2003年

推荐物业面积：79 平米

推荐物业户型：3房

推荐物业租金：3600元

装修程度： 非毛坯

物业管理费：2.2元/平/月

福兴花园

咨询电话：83312433

物业地址：下梅林。文体公园旁

入伙时间：2005年

推荐物业面积： 90平米

推荐物业户型：3房

推荐物业租金：3800元

装修程度： 非毛坯

物业管理费：2.8元/平/月

梅林一村

咨询电话：83312433

物业地址：下梅林，家乐福旁

入伙时间：1999年

推荐物业面积：90 平米

推荐物业户型：3房

推荐物业租金：4000元

装修程度：非毛坯

物业管理费：2.4元/平/月