21世纪："限价令"提升热点二手房价值

3月29日，深圳确定了2011年全市新建住房价格控制目标为：2011年全市新建住房价格指数的涨幅低于我市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。从范围来看，深圳市的调控目标与其他地区的调控目标大同小异，例如，上海、广州、昆明等市的调控目标与深圳相同，均为新建住房价格涨幅低于全市生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅，而三地的2011年GDP增长目标都在10%左右；其他大部分城市的控制目标也在10%左右。2011年房价将继续上涨，让不少尚在观望，期望房价下跌的购房者失望不已；另一方面，新房价格的控制，也让不少希望通过房产保值的购房者另谋资金出路。

调控高压下，房价仅涨10%似乎符合或超出不少人的预期，然而，结合历年房价涨幅与GDP增长速度，2011年要控制新房价格仅涨10%却是个异常艰巨的任务。2006年以来，深圳新房价格年增长幅度均在11%以上，仅08年新房价格下跌4.3%，是增幅同时低于GDP和人均可支配收入增速的年份。更值得关注的是，2010年新房价格在历年来严厉的房地产调控之下，上涨幅度达36.6%。2011年在负利率没有得到有效解决的背景下，房价增速控制在10%以内，与2010年增速相比无疑是急刹车，顺利完成的难度可想而知。要有效控制新房价格增速，意味着开发商定价行为将受到严密监视，同时，针对新房价格的调控措施也将层出不穷。

数据来源：深圳市规划和国土资源委员网站、深圳市统计局网站

然而，作为房地产市场重要组成部分的三级市场价格却没有在管制范围内，尽管新房价格和二手房价格具有很强的联动性，但深圳土地供应紧缺，新盘项目较为集中，新房价格控制将令二手房价格呈现明显的分化特征，热点将更受资金追逐，而新盘扎堆二手房价格2011年预计将保持平稳。据21世纪不动产的监测数据，2010年全市新房价格上涨36.6%，二手住宅价格上涨23.3%，略低于新房价格上涨幅度。2011年新房价格将控制在10%以内，将导致大量资金涌入热点，推动二手住宅价格上涨。另一方面，即使“限价令”暂时稳住了2011年新房价格，也不能排除年后房价，限价政策关闭一道门的同时，却打开了一扇窗。

另据21世纪不动产深圳泛城宝安区总监姜德新表示，三月楼市买卖双方继续博弈，买房观望明显。“限价令“台以后，对房价下降只字未提，将令期望房价下降的观望者大失所望，而业主售价也将更加坚挺，成交预计将有所回升。

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