2011年3月份深圳住宅租赁市场数据分析报告

深圳住宅租赁市场综述：

3月深圳租赁均价为3118元/月.套，环比2月上涨59元/月.套，涨幅为1.93%。同比去年3月上涨435元/月.套，涨幅为16.23%。

据了解，深圳农历新年过后，受楼宇买卖成交量急跌的影响，物业出租市场热闹了起来。不仅租金行情见涨，而原本主要靠吃的地产中介公司也转吃租金，在业主造成的房屋买卖萎缩的情况下，有的中介转炒租价，当起了“二房东”。

住房和城乡建设部房地产市场司司长沈建忠在两会期间指出，“租金的调控应该也是房价调控的一部分”，有的租客是因为“限购”而挤入了租赁市场。有房地产公司认为，目前房租的上涨会随着4月初租赁旺季的结束而趋于稳定，但由于租赁体系多分散于个人业主，如何将他们全部纳入到调控体系中来，操作很困难。

而在深圳，为迎接即将到来的大运会，建筑外墙立面刷新成为深圳市市容环境提升行动的重点。目前，由于刷新改善了居民居住条件，并消除了消防安全隐患，不少住宅区、商业区、旧工业区都出现了物业的情况。据透露，罗湖区一些老旧小区的房屋租金上涨了２５％左右，出租率由原来的６５％上升到９０％以上。

出租市场挂牌价格

全市:深圳租赁价格环比2月上涨1.93%

3月深圳租赁均价为3118元/月.套，环比2月上涨59元/月.套，涨幅为1.93%。同比去年3月上涨435元/月.套，涨幅为16.23%。

分析：随着房地产政策的不断推出，一大批购房或第二次换房的刚性需求者仍然选择暂时租房，二手房成交量依然不乐观，深圳出租物业再次微涨。

区: 3月各区县租金挂牌价均涨

对比2月份而言，3月深圳各区县租金挂牌价出现均涨趋势。涨幅的是盐田区，环比上涨6.71%，其次是宝安区，环比上涨1.45%，再次是南山区，环比上涨1.36%。

户型区间:一、二、三居室环比2月均上涨

3月，一居室环比2月上涨0.60%，2196元/月.套；二居室环比2月上涨上涨0.92%，2857元/月.套；三居室环比2月上涨0.14%，3502元/月.套。

热点二手楼：轰动4月楼市波 深圳二手房跳楼价达30万！

回顾;2011年2月份深圳租赁市场数据分析报告

》》3月深圳二手房刚需成交大涨154.6% 楼价小幅上调

出租市场关注度

区: 福田和南山两区受关注

3月份深圳租赁挂牌量多的是福田区，所占比例30.41%，其次是南山区，所占比例27.79%，环比2月，六大区的租赁挂牌量均有较大上涨，挂牌量少的依然是盐田区，所占比例1.92%。

分析：3月份深圳二手房出售市场依然没有迎来春天，成交量仍然不乐观，业主继续，一批楼盘转售为租，租房市场平稳发展，挂牌量出现上涨。

热点商圈: 布吉为热门商圈

网友搜索的热门商圈整体变动量不大，3月网友搜索的租房房源以福田区、宝安区、南山区商圈居多，布吉、龙华、梅林因离市内较近，房租低于市内，交通方便，故其是大部分市内上班族的较佳租房选择之地。

价格区间: 1000-2000元/月房价区间的房源

3月份租赁市场数据显示，1000-2000元/月房价区间的房源，被搜索比率为32.06%，其次为500-1000元/月的房源，被搜索比率为28.85%,再次为2000-3000元/月的房源，被搜索比率为13.48%。

户型区间: 一居室房源搜索量

3月份，租赁房源搜索中，一居室搜索量，其次是二居室，再次是三居室，相比2月份，被搜索量均有所上涨。

线：

1、2、3、4、5号线环比均有所上涨

3月份，线租赁房源，被搜索总量环比2月均呈现上涨， 1号线的租赁房源所占比例依然。