在楼市调控措施的层层紧逼下，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的房价在3月份齐齐出现下降。
在北京，3月份一、二手房成交基本延续低量态势，部分新盘价格甚至出现了10%左右的降幅。
在上海，3月一周推出的新盘，有近七成给予优惠。
在广州，3月网签成交均价环比跌了2.16%，已是连续4个月逐月下降。
在深圳，3月新房成交价跌至每平方米2万元以下。
事实上，不光是一线城市房价在松动，身处二线城市的南京也爆出二手房业主“直降44万”、“直降100万”忙着抛房的消息。
北京 住宅项目八成停涨
项目环比翻番
北京楼市近期住宅项目逐渐增多，而住宅项目逐渐减少。据机构统计，继2月北京楼市出现7住宅项目公开后，3月再增17住宅项目，部分新盘价格甚至出现了10%左右的降幅。
据搜房网数据监控统计，北京232个在售住宅项目中，3月项目21个，环比减少46.2%；项目17个，环比增加143%；有186住宅项目价格停涨。
分析表明，此次17个住宅项目中，均价降幅为2200元/平方米，下降比率为11.11%；此外还有4项目下降额度达2000元/平方米。
据北京市房地产交易管理网的统计，今年一季度北京一手住宅成交与去年四季度相比下跌了近40%，是近三年来的值。北京链家地产监测显示，3月份北京期房住宅成交量接近5000套，同比下降了44%。 北京晚报
上海 房价初现破冰迹象
四月打折楼盘增加
三月，早前处于冰冻状态下的房价出现了松动。在3月一周时间里推出的新盘，有近七成给予优惠。
上海搜房网数据监控提供的监测数据表明，在3月一周有18个楼盘新开或者加推房源，其中有13楼盘给出不同程度的优惠，占到七成。如浦东某楼盘，开盘价“直降3000元”，相对于之前的32000元/平方米的均价，相当于打9折。
新房打折面积将会进一步扩大。上海搜房网数据监控截至3月25日统计，4月打折优惠楼盘已有120个，环比3月份增长26%。理财周刊
热点二手楼：4月买二手楼必看！单价1万元起的抢手新鲜盘
》》深圳房价看涨预期正在改变 政府调整房价决心加强
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深圳安居商品房不超市场价70% 将惠及"夹心层"
深圳 新房均价首破两万
价格下行压力渐大
深圳市规划国土委日前发布数据称，3月深圳全市新房成交均价19423元／平方米，环比下降5.99%，同比下跌5.04%。
这是今年深圳新房成交价跌至每平方米2万元以下。
对于价格下跌，业内人士分析，重要的原因是价格较低的深圳关外新房大量成交。数据显示，3月深圳关外新房成交2131套，远多于2月的1274套。所以，这一下跌尚不能排除楼市“假摔”。不过从长远看，在调控政策等因素影响下，未来深圳楼市价格下行压力将逐渐加大。新华社
广州 新盘跌破万二关口
楼价连续四月下降
数据显示，3月1日-3月31日，广州市网签成交均价为11895元/平方米，环比上月的12157元/平方米微跌2.16%。这已是自去年12月位13498元/平方米以来，连续4个月逐月下降。
据分析，由于六区成交比例降低，加上外围区域均价出现结构性下调，导致全市均价出现轻微下降。显然，楼市的调控使城郊楼盘价格开始下降，但房价依然坚挺。
业内人士普遍认为，随着一系列需要明确的调控细则全部公布，部分刚需买家会停止观望而入市，4月整体均价也可能进一步下降。羊城晚报
南京二手房抛售忙
直降44万 别墅直降100万
，，憋了一两个月的南京二手房市场，终于开始出现大批跳水的业主。
“非毛坯好房，直降44万元！”一套来自江北天润城二街区的二手房，在网上喊出了直降44万元的优惠。
这套多层面积为143.42平方米，已经装修。在此之前，业主的挂牌价为137万元。前天，这套房的挂牌价格调整到了93万元，相比此前少了44万元。代理经纪人表示，93万元的报价还可以谈。
在繁华的河西，一批二手房也加入了的队伍。一套来自奥体兴隆大街欧洲城小区的二手房在打出40万元的旗号后，单价已经和两年前。
在普通住宅二手房价格松动的同时，部分别墅业主也开始抛房。一套来自江北老山脚下的400平方米独栋别墅，近打出了“挥泪100万元”的旗号，将挂牌价格从此前的830万元直降到730万元。南京一地产人士表示，这类别墅大部分带有性质，以前还很好抵押借款，目前不行了，部分业主就开始抛房。
受房地产调控政策的影响，今年2月份不少二手房业主转售为租。随着房地产调控的深入，这部分业主又开始转租为售，并打出的旗号，以求尽快脱手。数据显示，3月南京二手房个人挂牌量环比2月增长63%。
3月重点城市楼市成交跌
3月是房地产市场的传统旺季，而在限购政策笼罩下，楼市却颇显冷清。中指研究院日前发布的报告显示，3月监测的重点城市成交量同比全线下滑，总体下滑40.5%。其中，北京下滑幅度，达到48%。与此同时，3月重点城市房价并未在政策调控下出现实质性下滑。
报告显示，3月监测的30个大中城市中，七成城市楼市成交量环比上涨。青岛、兰州等12城市涨幅逾50%，包头、大连等五个城市涨幅逾100%。成交量下跌的城市中，海口跌幅，为88.03%，成都次之。重点城市中，成都、天津、杭州和南京成交面积环比下跌，成都与天津跌幅均超40%。成交量上涨的城市中，重庆涨幅，将近80%，深圳次之，涨幅近50%。虽然大部分城市成交量环比上涨，但是相比去年3月，则有近八成城市同比下跌。值得关注的是，所监测的重点城市同比全线下滑，总体下滑40.5%。其中，北京下滑幅度，达到48%，南京、杭州下滑幅度也超40%。
而政策调控下，房价并未出现实质性下滑。重点城市中重庆价格变化幅度较大，涨幅为18.52%，其余城市皆维持稳定。二线城市中，宁波价格下跌29.06%，其余城市未见明显波动。
此外报告显示，一季度，120个城市土地成交宗数和面积均大幅缩水，其中住宅类用地成交量更是环比下降了近26%，成交价格环比下跌了11%。报告认为，1季度没有土地新政推出，楼市调控已取得明显成效，未来如无新政出台，房地产市场的“破冰”尝试或将始于土地市场。
报告显示，1~3月，120个城市共成交土地4372宗，环比减少21%，同比增加13%；成交土地面积19891万平方米，环比减少31%，同比增加2%。其中，住宅类用地成交1473宗，环比减少26%，同比增加2%；成交土地面积8349 万平方米，环比减少36%，同比减少18%。
价格方面，一季度，120个城市平均楼面地价1225元/平方米，环比下跌15%，同比下跌14%；其中住宅用地平均楼面地价1609元/平方米，环比下跌11%，同比下跌8%。
报告指出，自“国八条”颁布以来，受住宅市场波及，土地市场呈现出胶着状态。推出量、成交量和成交单价走低，市场各方表现均十分谨慎。
北京深圳房价开始松动
辽宁日报讯：消息显示，北京、深圳两地楼市价格已经松动：北京日均成交套数下降近六成，成交均价下降超过一成；深圳今年新房成交价也跌至每平方米2万元以下。
但热门城市的房价下跌并不代表楼市的全线松动。在已经公布年度新建住房价格控制目标的608个城市中，只有北京的调控目标中出现了“降”字，其他城市房价的预期涨幅都在8%至10%左右。
面对房价松动的苗头和“涨声”一片的调控目标，对于未来的楼市，人们多少都有点迷茫。
北京深圳房价齐跌
进入4月，天气日渐回暖，但春风并没有吹进已被严厉调控的房地产市场。市场在与被称为“严厉调控政策”僵持了2个多月后，松动的迹象日益明显。根据的消息，北京、深圳两地房价已经出现明显跌幅。
“我爱我家(微博)”4月2日发布今年一季度房地产市场研究报告称，“京十五条”出台后，北京新房和二手房均出现成交量明显下降的态势。 “我爱我家”副总裁胡景晖(微博 博客)对媒体表示，一季度中，“京十五条”的效果显著，出台后日均成交套数、成交均价纷纷下滑，较新“国八条”出台前，日均成交套数下降 58.5%，成交均价下降11.2%。
新房销售方面，北京一季度新房成交也呈现量跌价升的态势，成交量同比、环比分别下跌28.0%、41.0%，成交均价同比、环比分别上涨14.5%、7.5%。
现实也是如此。有媒体发现，北京已有一些项目或房源出现较大幅度。据美联地产工作人员介绍，位于北京东三环外的后现代城一套房源由此前的每平方米3.5万元降至每平方米3万元左右，降幅就超过了10%。
房价松动的不仅仅是北京，在刚刚过去的3月，深圳今年新房成交价也跌至每平方米2万元以下。
4月4日的消息，深圳市规划国土委日前发布数据称，3月深圳全市新房成交均价19423元/平方米，环比下降5.99%，同比下跌5.04%。
不过也有业内人士分析，深圳3月房价跌破2万元，重要的原因是价格较低的深圳关外新房大量成交。数据显示，3月深圳关外新房成交2131套，远多于2月的1274套，整体的成交均价也被价格较低的关外新房拉低。但从长远看，在调控政策等因素影响下，未来深圳楼市价格下行压力也将逐渐加大。
尚未排除楼市假摔
北京和深圳两地的房价下跌对消费者和调控者来说，算是个好消息。但这些明显的数字并不能让人们松一口气，因为在国家的屡次催促下,地方政府姗姗出台的房价调控目标仍是“涨声”一片，搞不好，眼前的价格松动就是楼市的“假摔”。
4月1日，住房和城乡建设部对媒体透露，据各地住房和城乡建设部门上报汇总，截至3月31日，657个城市中，已有608个城市公布年度新建住房价格控制目标，占92.5%。
公布调控目标的城市虽多，但除了北京明确提出“稳中有降”的调控目标之外，几乎城市都在各自的参照系下为今年房价的继续上涨留下了“充足”的空间。
这些城市的调控目标中不但均未见“降”字，而且房价预期涨幅约在8%至10%左右。
公共经济研究研究员韩世同(微博 博客)也对此表示，“现在如果每一个城市都将该目标制定在10%左右，必然会形成一个房价要上涨的心理预期，打破本来已经出现的房价步入稳定或下跌的态势。 ”
有业内人士据此认为，房价控制目标并非一锤定音，还有改善空间和可能，楼市调控或将继续发力，各级政府都需要再次审视其制定的房价控制目标。这也可能意味着此轮调控目标将会酝酿第二次重新发布，但具体内容还有待观察。
三四线城市悄然崛起
一二线城市的楼市正在胶着之中，三四线城市的楼市却在悄悄崛起。据报道，4月2日，据某集团消息称，中国三四线城市房价涨幅相对较小，中小城市后发逐渐体现。
有媒体分析，中国幅员辽阔，286个地级市、600余个县级市，再加上2000余个县城一级的地区，这些区域的房地产市场起步都相对较晚。如果这些地方的楼市要发展，空间还真的不容小觑。数据就显示，从近3年各线城市商品房房价上涨情况对比来看，三四线城市涨幅明显低于一二线城市。
论员杨晨青也对媒体表示，在过去的10年里，我国房地产市场的成交量主要集中在30多个一二线城市，而在国内城镇化进程逐渐加快的背景下，未来还有数量极为庞大的中小城市、甚至县城的市场将陆续被开发出来。
也有业内人士认为，三四线城市房价有相当大的上涨空间，随着本地购房需求逐渐被开发，以及一部分从一二线城市中溢出的需求进入，这些地区的市场供求关系将逐渐发生变化。同时，调控政策暂未覆盖，三四线城市抗周期性凸显。
根据数据显示，2010年虽然商品房销售面积冲到了10.43亿平方米的历史新高，但一二线城市的成交量占比却降到35%的历史新低，而相对的，三四线城市的成交量占比达到了64%。
由此可见，中国楼市还将面对更加复杂的调控局面。否则，按下了葫芦又浮起了瓢，显然有悖于国家推动房地产市场健康发展的初衷。
限购令火了三四线城市
3月是房地产市场的传统“小阳春”，但今年在限购笼罩下，却显得成色不足。中指研究院3月监测数据显示，北上广深成交量环比虽然还在上涨，但价格已经开始出现下跌。同时公布的“百城价格指数”亦显示，3月住宅价格环比涨幅居前的基本上都是未限购的三四线城市。
截至3月末，限购范围已扩大至40多个城市，限购令在大多数城市只实施了一个月左右的时间，但目前已在多个城市引起了一些市场变化。
中指研究院3月监测的30个大中城市中，七成城市楼市成交量环比上涨，北京、上海、深圳、广州四个一线城市的成交量环比均在上涨，但是相比去年同期却大幅缩水。成交量下跌的城市中，海口跌幅，为88.03%，成都次之。
虽然整体房价还未出现明显下滑，但成交价格开始露出下跌苗头。中指研究院研究数据显示，一线城市成交价格均在下降，其中上海3月环比跌幅7.57%，深圳跌5.65%，不少城市成交量在限购令出台后有明显下滑，价格也随之下跌，如天津、杭州、南京、成都、苏州等二线城市成交量都是锐减。
一些和行业人士认为，虽然目前住房市场仅呈现“量跌价滞”的局面，但这是新一轮调控政策的初期效应。
在湖南，尽管长沙的限购令很温柔，但3月的价格指数涨幅也比株洲湘潭要低，株洲3月开发商新盘报价3572元/平米，住宅价格指数环比上涨1.57%，湘潭新盘报价3301元/平米，环比上涨0.92%，而长沙的涨幅小，环比上涨0.61%。
未限购城市楼市挺“火”
一二线城市楼市在限购、限贷等政策组合拳下开始黯然失色，但未限购城市却雄风依旧，重庆是未出台限购令的直辖市，房价也因此不降反升，3月成交量环比上涨79%，成交价格环比大涨18.5%。此外，东莞、惠州、徐州、连云港、蚌埠等三四线城市不受限购令影响，均出现量价齐升的趋势。
中指研究院公布的“百城价格指数”也显示，3月住宅价格环比涨幅居前的城市有保定、呼和浩特、中山、吉林、秦皇岛、潍坊、南通、昆山、湖州、株洲，其中保定和呼和浩特价格涨幅介于2%-3%之间，中山、吉林等城市涨幅在1%-2%之间。另有南昌、淄博等16个城市的涨幅也处于1%-2%之间，徐州、包头等56个城市涨幅在1%以内。除呼和浩特是省会城市有限购令外，其他均未出台限购令。
中指研究院分析师杨奕告诉记者，限购城市成交量确实受到了明显的影响，而3月成交量环比上涨，主要是由于刚性需求的释放，但这个趋势是否能延续还很难说。
客转战三四线
“惠州感谢深圳限购”，在惠州的一些房产网上，开发商们甚至打出了这样的标语，因为惠州90%的客户来自深圳，深圳的限购令出台后，促使很多客转战东莞、惠州等三四线城市，让这些城市继续保持着稳定的成交量。
曾先生是深圳某房产网的营销总监，他每周都会帮开发商带客户去惠州看楼盘，“大亚湾管委会近期召集了开发商开会，开发商们也很担心限购令来临，因为惠州目前的销售很不错，价格也很平稳，有的楼盘不跌还涨了。开发商每天都在盘算，还有多久可能会出台限购令。”
另据记者了解，浙江的省份三四线城市也存在这种情况，一部分购房需求从温州、福州、厦门等限购城市“被挤出”后，向非限购的周边地区集结，福建省宁德、福清、长乐的房价也被推高。
“政府的调控一般是边走边看，如果三四线城市房价上涨明显，限购令估计还会继续升级，扩大到这些中小城市去。”北京一位房地产资深人士说。
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这是今年深圳新房成交价跌至每平方米2万元以下。
对于价格下跌，业内人士分析，重要的原因是价格较低的深圳关外新房大量成交。数据显示，3月深圳关外新房成交2131套，远多于2月的1274套。所以，这一下跌尚不能排除楼市“假摔”。不过从长远看，在调控政策等因素影响下，未来深圳楼市价格下行压力将逐渐加大。新华社
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据分析，由于六区成交比例降低，加上外围区域均价出现结构性下调，导致全市均价出现轻微下降。显然，楼市的调控使城郊楼盘价格开始下降，但房价依然坚挺。
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3月重点城市楼市成交跌
3月是房地产市场的传统旺季，而在限购政策笼罩下，楼市却颇显冷清。中指研究院日前发布的报告显示，3月监测的重点城市成交量同比全线下滑，总体下滑40.5%。其中，北京下滑幅度，达到48%。与此同时，3月重点城市房价并未在政策调控下出现实质性下滑。
报告显示，3月监测的30个大中城市中，七成城市楼市成交量环比上涨。青岛、兰州等12城市涨幅逾50%，包头、大连等五个城市涨幅逾100%。成交量下跌的城市中，海口跌幅，为88.03%，成都次之。重点城市中，成都、天津、杭州和南京成交面积环比下跌，成都与天津跌幅均超40%。成交量上涨的城市中，重庆涨幅，将近80%，深圳次之，涨幅近50%。虽然大部分城市成交量环比上涨，但是相比去年3月，则有近八成城市同比下跌。值得关注的是，所监测的重点城市同比全线下滑，总体下滑40.5%。其中，北京下滑幅度，达到48%，南京、杭州下滑幅度也超40%。
而政策调控下，房价并未出现实质性下滑。重点城市中重庆价格变化幅度较大，涨幅为18.52%，其余城市皆维持稳定。二线城市中，宁波价格下跌29.06%，其余城市未见明显波动。
此外报告显示，一季度，120个城市土地成交宗数和面积均大幅缩水，其中住宅类用地成交量更是环比下降了近26%，成交价格环比下跌了11%。报告认为，1季度没有土地新政推出，楼市调控已取得明显成效，未来如无新政出台，房地产市场的“破冰”尝试或将始于土地市场。
报告显示，1~3月，120个城市共成交土地4372宗，环比减少21%，同比增加13%；成交土地面积19891万平方米，环比减少31%，同比增加2%。其中，住宅类用地成交1473宗，环比减少26%，同比增加2%；成交土地面积8349 万平方米，环比减少36%，同比减少18%。
价格方面，一季度，120个城市平均楼面地价1225元/平方米，环比下跌15%，同比下跌14%；其中住宅用地平均楼面地价1609元/平方米，环比下跌11%，同比下跌8%。
报告指出，自“国八条”颁布以来，受住宅市场波及，土地市场呈现出胶着状态。推出量、成交量和成交单价走低，市场各方表现均十分谨慎。
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辽宁日报讯：消息显示，北京、深圳两地楼市价格已经松动：北京日均成交套数下降近六成，成交均价下降超过一成；深圳今年新房成交价也跌至每平方米2万元以下。
但热门城市的房价下跌并不代表楼市的全线松动。在已经公布年度新建住房价格控制目标的608个城市中，只有北京的调控目标中出现了“降”字，其他城市房价的预期涨幅都在8%至10%左右。
面对房价松动的苗头和“涨声”一片的调控目标，对于未来的楼市，人们多少都有点迷茫。
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进入4月，天气日渐回暖，但春风并没有吹进已被严厉调控的房地产市场。市场在与被称为“严厉调控政策”僵持了2个多月后，松动的迹象日益明显。根据的消息，北京、深圳两地房价已经出现明显跌幅。
“我爱我家(微博)”4月2日发布今年一季度房地产市场研究报告称，“京十五条”出台后，北京新房和二手房均出现成交量明显下降的态势。 “我爱我家”副总裁胡景晖(微博 博客)对媒体表示，一季度中，“京十五条”的效果显著，出台后日均成交套数、成交均价纷纷下滑，较新“国八条”出台前，日均成交套数下降 58.5%，成交均价下降11.2%。
新房销售方面，北京一季度新房成交也呈现量跌价升的态势，成交量同比、环比分别下跌28.0%、41.0%，成交均价同比、环比分别上涨14.5%、7.5%。
现实也是如此。有媒体发现，北京已有一些项目或房源出现较大幅度。据美联地产工作人员介绍，位于北京东三环外的后现代城一套房源由此前的每平方米3.5万元降至每平方米3万元左右，降幅就超过了10%。
房价松动的不仅仅是北京，在刚刚过去的3月，深圳今年新房成交价也跌至每平方米2万元以下。
4月4日的消息，深圳市规划国土委日前发布数据称，3月深圳全市新房成交均价19423元/平方米，环比下降5.99%，同比下跌5.04%。
不过也有业内人士分析，深圳3月房价跌破2万元，重要的原因是价格较低的深圳关外新房大量成交。数据显示，3月深圳关外新房成交2131套，远多于2月的1274套，整体的成交均价也被价格较低的关外新房拉低。但从长远看，在调控政策等因素影响下，未来深圳楼市价格下行压力也将逐渐加大。
尚未排除楼市假摔
北京和深圳两地的房价下跌对消费者和调控者来说，算是个好消息。但这些明显的数字并不能让人们松一口气，因为在国家的屡次催促下,地方政府姗姗出台的房价调控目标仍是“涨声”一片，搞不好，眼前的价格松动就是楼市的“假摔”。
4月1日，住房和城乡建设部对媒体透露，据各地住房和城乡建设部门上报汇总，截至3月31日，657个城市中，已有608个城市公布年度新建住房价格控制目标，占92.5%。
公布调控目标的城市虽多，但除了北京明确提出“稳中有降”的调控目标之外，几乎城市都在各自的参照系下为今年房价的继续上涨留下了“充足”的空间。
这些城市的调控目标中不但均未见“降”字，而且房价预期涨幅约在8%至10%左右。
公共经济研究研究员韩世同(微博 博客)也对此表示，“现在如果每一个城市都将该目标制定在10%左右，必然会形成一个房价要上涨的心理预期，打破本来已经出现的房价步入稳定或下跌的态势。 ”
有业内人士据此认为，房价控制目标并非一锤定音，还有改善空间和可能，楼市调控或将继续发力，各级政府都需要再次审视其制定的房价控制目标。这也可能意味着此轮调控目标将会酝酿第二次重新发布，但具体内容还有待观察。
三四线城市悄然崛起
一二线城市的楼市正在胶着之中，三四线城市的楼市却在悄悄崛起。据报道，4月2日，据某集团消息称，中国三四线城市房价涨幅相对较小，中小城市后发逐渐体现。
有媒体分析，中国幅员辽阔，286个地级市、600余个县级市，再加上2000余个县城一级的地区，这些区域的房地产市场起步都相对较晚。如果这些地方的楼市要发展，空间还真的不容小觑。数据就显示，从近3年各线城市商品房房价上涨情况对比来看，三四线城市涨幅明显低于一二线城市。
论员杨晨青也对媒体表示，在过去的10年里，我国房地产市场的成交量主要集中在30多个一二线城市，而在国内城镇化进程逐渐加快的背景下，未来还有数量极为庞大的中小城市、甚至县城的市场将陆续被开发出来。
也有业内人士认为，三四线城市房价有相当大的上涨空间，随着本地购房需求逐渐被开发，以及一部分从一二线城市中溢出的需求进入，这些地区的市场供求关系将逐渐发生变化。同时，调控政策暂未覆盖，三四线城市抗周期性凸显。
根据数据显示，2010年虽然商品房销售面积冲到了10.43亿平方米的历史新高，但一二线城市的成交量占比却降到35%的历史新低，而相对的，三四线城市的成交量占比达到了64%。
由此可见，中国楼市还将面对更加复杂的调控局面。否则，按下了葫芦又浮起了瓢，显然有悖于国家推动房地产市场健康发展的初衷。
限购令火了三四线城市
3月是房地产市场的传统“小阳春”，但今年在限购笼罩下，却显得成色不足。中指研究院3月监测数据显示，北上广深成交量环比虽然还在上涨，但价格已经开始出现下跌。同时公布的“百城价格指数”亦显示，3月住宅价格环比涨幅居前的基本上都是未限购的三四线城市。
截至3月末，限购范围已扩大至40多个城市，限购令在大多数城市只实施了一个月左右的时间，但目前已在多个城市引起了一些市场变化。
中指研究院3月监测的30个大中城市中，七成城市楼市成交量环比上涨，北京、上海、深圳、广州四个一线城市的成交量环比均在上涨，但是相比去年同期却大幅缩水。成交量下跌的城市中，海口跌幅，为88.03%，成都次之。
虽然整体房价还未出现明显下滑，但成交价格开始露出下跌苗头。中指研究院研究数据显示，一线城市成交价格均在下降，其中上海3月环比跌幅7.57%，深圳跌5.65%，不少城市成交量在限购令出台后有明显下滑，价格也随之下跌，如天津、杭州、南京、成都、苏州等二线城市成交量都是锐减。
一些和行业人士认为，虽然目前住房市场仅呈现“量跌价滞”的局面，但这是新一轮调控政策的初期效应。
在湖南，尽管长沙的限购令很温柔，但3月的价格指数涨幅也比株洲湘潭要低，株洲3月开发商新盘报价3572元/平米，住宅价格指数环比上涨1.57%，湘潭新盘报价3301元/平米，环比上涨0.92%，而长沙的涨幅小，环比上涨0.61%。
未限购城市楼市挺“火”
一二线城市楼市在限购、限贷等政策组合拳下开始黯然失色，但未限购城市却雄风依旧，重庆是未出台限购令的直辖市，房价也因此不降反升，3月成交量环比上涨79%，成交价格环比大涨18.5%。此外，东莞、惠州、徐州、连云港、蚌埠等三四线城市不受限购令影响，均出现量价齐升的趋势。
中指研究院公布的“百城价格指数”也显示，3月住宅价格环比涨幅居前的城市有保定、呼和浩特、中山、吉林、秦皇岛、潍坊、南通、昆山、湖州、株洲，其中保定和呼和浩特价格涨幅介于2%-3%之间，中山、吉林等城市涨幅在1%-2%之间。另有南昌、淄博等16个城市的涨幅也处于1%-2%之间，徐州、包头等56个城市涨幅在1%以内。除呼和浩特是省会城市有限购令外，其他均未出台限购令。
中指研究院分析师杨奕告诉记者，限购城市成交量确实受到了明显的影响，而3月成交量环比上涨，主要是由于刚性需求的释放，但这个趋势是否能延续还很难说。
客转战三四线
“惠州感谢深圳限购”，在惠州的一些房产网上，开发商们甚至打出了这样的标语，因为惠州90%的客户来自深圳，深圳的限购令出台后，促使很多客转战东莞、惠州等三四线城市，让这些城市继续保持着稳定的成交量。
曾先生是深圳某房产网的营销总监，他每周都会帮开发商带客户去惠州看楼盘，“大亚湾管委会近期召集了开发商开会，开发商们也很担心限购令来临，因为惠州目前的销售很不错，价格也很平稳，有的楼盘不跌还涨了。开发商每天都在盘算，还有多久可能会出台限购令。”
另据记者了解，浙江的省份三四线城市也存在这种情况，一部分购房需求从温州、福州、厦门等限购城市“被挤出”后，向非限购的周边地区集结，福建省宁德、福清、长乐的房价也被推高。
“政府的调控一般是边走边看，如果三四线城市房价上涨明显，限购令估计还会继续升级，扩大到这些中小城市去。”北京一位房地产资深人士说。
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