世联：名企业绩靓丽亮相 楼市调控目标艰巨

2011年4月1日，中国房地产测评发布《2011年季度中国房地产企业销售排行榜30》。从其数据显示，主要房地产企业业绩仍然保持大幅度增长，其中万科以320亿的销售业绩位居首位，2010年为145亿元，增幅高达121%。恒大地产销售业绩为201亿元，较去年同期增长135%。其他各主要开发商业绩也表现出良好的增长态势，而且销售业绩过100亿元的企业不断增多达到6个，而去年只有1个。

自从去年以来，房地产市场相关的调控政策基本上是接二连三，屡调不止。可就是在这么严厉和严密的调控政策下，主要房地产企业的业绩仍然保持高速增长的态势，政策在主要房地产企业身上的效应基本是未曾显现。或许当前楼市调控次数太多了，主要房地产企业面对调控更坦然了，应对策略也更成熟和有效了。政策调控下，主要房地产企业开始把战略目标向二、三线城市扩展；同时不少专注住宅开发的名企也开始转向政策影响较小商业地产。当前主要房地产企业良好业绩的取得正是与这些经营战略运营得当有关。

世联研究认为，在楼市不断调控下，主要开发商企业还能取得如此靓丽的业绩，这或许会使国家调控房价的目标任务更加艰巨。

首先，一般来说，企业要施行大范围策略的前提是，企业资金链吃紧，经营困难。而如今企业业绩不断增长，经营状况丝毫未见不良现象，试想，在企业业绩不断增长、经营大好的情况下，企业哪来的冲动？

其次，企业业绩不断增长，使企业更加有信心面对当前调控。正如当前购房者的预期一样，房价是越调越涨。而如今，企业在调控重压之下，企业业绩也表现出越调越高的现象。试想，企业业绩保持增长，企业信心丝毫未减的情况下，企业哪来冲动？

再次，很多企业开始将战略目前转向二、三线城市，而那些城市中，很多城市房地产市场刚兴起，房价调控目标压力不大，当地政府缺乏调控楼市的动力。

，很多企业转向政策影响较小的商业地产，以减少住宅项目带来的运营压力，规避调控。

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