美联物业（深圳）：二手房成交量继续稳步回升！

美联物业深圳一周楼市

（2011.4.18—4.24）

一.本周新闻热点

[利好消息]

1．深圳规划92条线路新增45条解决132个交通出行

《2011年度首批公共汽车线网工作规划方案》出台，初步规划了92条新线路其中新增线路45条，调整线路47条，主要解决深圳北站等132个诉求区域的交通出行问题，同时与即将于6月底开通的线路建立起连接。

本年度线网规划，主要围绕罗宝线、蛇口线、龙岗、龙华和环中线五条通道，深圳北站、高铁光明站两个节点，以及坪山、坑梓、光明、公明、观澜、松岗等十三个城市郊远区域。

2．深北站6月竣工进入高铁时代到北京仅需8

8月8日，深圳北站和广深港客运专线也将正式启用。深圳向北连接长沙、武汉、北京，向南连接香港，向东连接厦门、杭州、上海等城市。届时，深圳香港的西九龙(预计2012年底开通)仅需16，到广州25，到长沙2，到武汉3，到厦门2，到北京也仅需要8。

北站的开通还将促进大龙华的城市、经济和社会发展，这里将成为“新罗湖”。

3．蔡屋围启动28万平米更新

东起华润万象城西至红岭路，北起深南平坦大路南至滨河路，其中包含晶都石家庄租房动静网酒店、工商银行、拔擢银行用地，深圳市蔡屋围股份无穷公司的新围七、八、九、十坊城中村用地，部分城建集体用地，城建滨苑小区用地，以及滨河中、幼儿园等设施相配套用地，总面积约为28万平方米。

二.土地市场

三．二级市场

[新增预售]

本周无新增预售。

[全市成交]

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[楼讯]

1．福田

4月23日天健铂庭(推广名天健•W)开放营销；

2．南山

4月26日招商雍景湾开放营销；

5月泛海拉菲花园2期开盘；

3．盐田

5月初东港印象家园二期A区B栋开盘加推；

5月上东湾预计推样板房；

4．宝安

4月23日莱蒙水榭春天开放样板房；

5月城市阳光花园推60-70平1-2房特价房；

5月金地天悦湾开放营销；

5．龙岗

4月23日中海康城国际5期8栋开盘；

4月23日上百间营销将开放；

4月23日十二橡树庄园五期柏图斯开盘；

4月23日万科清林径37栋加推；

4月23日徽加推20套116㎡非合拼奢适四房；

4月23日珑瑜开放MixMarch定制式样板房；

四．三级市场

[全市成交]

上周，全市成交二手住宅1820套，环比增长12.90%，连续两周回升，受“评估价征税”传言推动，预计7月份之前，全市二手住宅成交量还将继续稳步回升。六区中除盐田和龙岗两区外，其余四区成交量均有较大幅度增长。宝安区成交354套，环比增长27.80%，增幅居六区之首。罗湖区成交324套，环比增长20.45%，紧随宝安区之后。福田、南山分别成交429、275套，环比分别增长14.71%、13.64%。龙岗区成交量小幅回落，为396套，环比减少1.49%。盐田区成交42套，环比减少12.50%。二手住宅成交均价为32476元/平方米，环比增长29.79%，物业成交较多，带动成交均价上升。

[公司成交]

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