深圳关于调整享受优惠政策的普通住房价格通告

深圳政府发布的原文件：5月1日起深圳享受优惠政策普通住房价格上调

》》国家发展改革委下发加强五一期间房价文件

享优惠政策普通住房价格标准上调 福田区23200以下

从5月1日开始，今年深圳享受优惠政策的普通住房价格将大幅提升。昨日，市规划国土委发布的通告显示，比起2010年的价格标准，各区的涨幅都在15%左右。

去年的标准都未到2万元

市规划国土委的通告指出，为贯彻落实《国务院厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》及《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》，根据住宅市场价格变化情况，并报经市政府同意，调整并公布我市2011年享受优惠政策的普通住房价格标准。福田区普通住房价格标准为每平方米23200元以下，南山区为22000元以下，罗湖区为21170元以下，盐田区为20980元以下。可以看出，上述4区的普通住房价格标准都超过2万元。此外，宝安区（含光明新区）的普通住房价格标准，为14830元以下；龙岗区（含坪山新区）为13570元以下。

相比去年，今年的普通住房价格标准有明显大幅提高。根据2010年3月市规划国土委公布的当年价格标准，福田区普通住房价格为每平方米19830元，罗湖区为18970元以下，南山区为18780元以下，盐田区为17930元以下，宝安区（含光明新区）为12680元以下；龙岗区（含坪山新区）为11830元以下。

房价是享受优惠政策的条件之一

据了解，价格是我市享受优惠政策的普通住房标准的3个条件之一。按照规定，我市确定的享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下3项条件：住宅小区的建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）；实际成交价格在同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。本次公布的价格标准有效期限为2011年5月1日起至下次标准调整为止。

根据国家和深圳的相关规定，对于普通住宅，如果是购房且在90平方米以下，可按1%的优惠税率缴纳契税；非购房90平方米以下，以及90-144平方米之间，需按1.5%的税率契税缴纳；而超过144平方米，即是非普通住宅，则需要按3%的税率缴纳契税。个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售免缴营业税。

深圳二手房许多业主纷纷封盘，静观楼市动态

今日二手房：深圳100万以下二手楼打响五一楼市炮！

享优惠政策的普通住房价格 （单位：元/平方米）

福田区：２３２００以下

南山区：２２０００以下

罗湖区：２１１７０以下

盐田区：２０９８０以下

宝安区（含光明新区）：

１４８３０以下

龙岗区（含坪山新区）：

１３５７０以下

热点新闻：

深圳二手房许多业主纷纷封盘，静观楼市动态

中国5月1日后会陆续出台规范“房价”政策措施

上海重庆房产税试点满三月 成交下跌房价坚挺

中国称新一轮房产调控政策出台可能性减小

深圳关于调整享受优惠政策的普通住房价格通告

“五一”调控加码 广东楼市僵局迟早打破

普通住房价格标准关内破两万

从5月1日开始，今年深圳享受优惠政策的普通住房价格标准大幅提升，这意味着享受优惠的范围在扩大。昨日，市规划和国土资源委员会发布了深圳2011年享受优惠政策普通住房价格标准，关内四区均突破两万元的价格标准，各区涨幅都在15%以上。购房符合相关条件可享受税收优惠

福田区依然是老大，普通住房价格标准为23200元每平方米以下；南山区从去年的第三跃居第二，为22000元以下；罗湖区，21170元以下；盐田区，20980元以下。关内四区的普通住房价格标准都超过两万元。此外，宝安区(含光明新区)的普通住房价格标准，为14830元以下；龙岗区(含坪山新区)，13570元以下。

今年和去年相比，各区价格标准至少上调15%，多的达20%以上，其中福田区每平方米的标准涨了3370元。据介绍，本次公布的价格标准有效期限为2011年5月1日起至下次标准调整为止。

根据国家和深圳的相关规定，价格标准是普通住宅的三项条件之一；此外还有，住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下。（记者周昌和）

热点新闻：

深圳二手房许多业主纷纷封盘，静观楼市动态

中国5月1日后会陆续出台规范“房价”政策措施

上海重庆房产税试点满三月 成交下跌房价坚挺

中国称新一轮房产调控政策出台可能性减小

深圳关于调整享受优惠政策的普通住房价格通告

“五一”调控加码 广东楼市僵局迟早打破

更多报道：

享受优惠政策普通住房价格上调

５月１日起，今年深圳享受优惠政策的普通住房价格标准显著上调。据市规划国土委昨日发布的通告，与２０１０年的标准相比，各区的涨幅都在１５％上下。

按照规定，我市享受优惠政策的普通住房应同时满足三项条件，即住宅小区建筑容积率在１．０以上；单套住房套内建筑面积１２０平方米以下或单套建筑面积１４４平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格１．４４倍以下。价格是享受优惠政策的普通住房必须满足的标准之一。如果房价高出上述标准，该房就不能认定为普通住房，从而失去享受税收等优惠的机会。如，非普通房买入不足５年出售的需全额缴纳营业税。

目前，获确认的普通住房可享受诸多政策优惠，如，购房且在９０平方米以下，可享受契税１％的优惠；非购房９０平方米以下，以及９０－１４４平方米之间，需缴纳契税１．５％；而超过１４４平方米，即是非普通住宅，则需要缴纳３％。个人将购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售免缴营业税。

通告指出，为贯彻落实《国务院厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》及《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》，根据住宅市场价格变化情况，并报经市政府同意，调整并公布我市２０１１年享受优惠政策的普通住房价格标准。其中，原关内四区每平方米价格均超过２万元：福田区，普通住房价格标准为每平方米２３２００元以下；南山区，２２０００元以下；罗湖区，２１１７０元以下；盐田区，２０９８０元以下。原关外普通住房价格标准定在１５０００元以下：宝安区(含光明新区)，为１４８３０元以下；龙岗区(含坪山新区)，１３５７０元以下。

据去年３月市规划国土委发布的相关通告，全市各区享受优惠政策普通住房价格标准均在每平方米２万元以下。市房地产研究发布的数据显示，２０１０年，深圳新房成交均价为每平方米２０２９６．９７元，比２００９年上涨３６．６％。２０１１年，深圳新房价格控制目标约为涨幅低于１０％。今年享受优惠政策普通住房价格标准因此也“水涨船高”。此次公布的价格标准有效期限为２０１１年５月１日起至下次标准调整为止。

往年调整回顾：

深圳调整普通住房价格标准

2009年12月的新闻：市国土房产局昨天在其官方网站公布了6区享受优惠政策的普通住房价格标准，该标准将从本月20日开始执行，超此价格成交将按3%的税率征收契税。

昨天，深圳国土房产网（www.szfdc.gov.cn）《关于公布我市享受优惠政策普通住房价格标准的通告》公布了调整后享受优惠政策的普通住房价格标准。通告称，根据住宅市场价格变化情况，并报经市政府同意，现将我市享受优惠政策的普通住房价格标准调整如下：罗湖区17160元/平方米以下，福田区17940元/平方米以下，南山区16990元/平方米以下，盐田区16220元/平方米以下，宝安区11470元/平方米以下，龙岗区10700元/平方米以下。通告还注明，上述价格为住房平均交易价格的1.44倍。

由于享受优惠政策普通住房价格标准的调整是根据深圳住宅市场价格变化情况而进行的，记者查找2006年公布的标准，的福田区上限是11500元/平方米，的龙岗区是7000元/平方米。由于2007年深圳房价，当年调整后的标准有了大幅度的提高，增幅达到56%。记者对比2007年我市享受优惠政策的普通住房价格标准后发现，此次公布的罗湖和福田的标准没有变化，南山、盐田、宝安和龙岗则有150-230元/平方米的降幅。

深圳确定的享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下3项条件：住宅小区的建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

深圳市普通住房价格标准(单位：元/平方米）

福田 罗湖 南山 盐田 宝安 龙岗

2009年 17940以下 17160以下 16990以下 16220以下 11470以下 10700以下

2007年 17940以下 17160以下 17160以下 16380以下 11700以下 10850以下

■市民说法

支持：有利于减轻购房者税费

市民康小姐：现在普通住房契税标准是成交总价的1%，非普通住房契税则按3%征收。把优惠价格上限定得高一些，能促进房地产交易的活跃。

反对：普通住房价格标准太高

市民李先生：福田每平方米17940元还算普通住房？这个普通住房标准实在是高。这样的房子没有几个“普通人”能买得起。（记者 欧东勇 实习生 杨越）