明码标价和限价双管齐下 深圳房价或现“拐点”

从“五一”开始实行分区限价，对深圳全市房价进行严格的封顶控制，一旦超过限价，将失去销售资格。

“五一”小长假脚步趋近，同时意味着国家发改委今年发布的商品房明码标价政策即将正式实施。据悉，从五月一日开始，商品房销售都必须明码标价、一房一价进行，作为房价控制重点城市，深圳也不例外。除此之外，深圳市规划和国土资源委员会还承认，深圳将从五一开始实行分区限价，对深圳全市房价进行严格的封顶控制，一旦超过限价，将失去销售资格。

明码标价和限价双管齐下

今年3月，国家发改委发布了《商品房销售明码标价规定》，指出从5月1日起，商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办费用和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可自行，打折销售，但是必须重新申报备案。对不执行规定者将依法严肃查处，并予以曝光。

近日，深圳市规划国土委针对媒体报道的深圳将对新批准预售项目实行“限价”销售问题作出正式回应，表示规划国土委将联合市物价等相关部门积极采取有效措施，抑制房价过快上涨，确保深圳市年度新建住房价格控制目标的实现。

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房产商各有应对之举

面对深圳市即将祭出的双政策，各发展商均表示会严格按照相关政策执行。相关规定指出，一旦发现有违规操作的现象，将会直接取消该发展商的销售资格，导致各发展商对此显得更为慎重。

深圳万科表示，万科在深圳的每个楼盘将按照“新盘当月销售率不低于60%”的要求，努力提高产品性价比，积极促销。同时，万科方面还称，由于万科产品中高档房的比例很低，所以受到限价的影响相对较小，万科或将为此对产品供应结构进行更加灵活的调整。另外，商品房明码标价，将使产品性价比得到更清晰的展现，有利于购房者进行比较和选择，万科有信心在这场比试中取胜。据悉，万科在今年下半年还将继续推出超过10个的新盘项目，目前定价仍在商议中。

多位发展商高层称，已获知国土部门公布2010年各商品住房项目成交均价这一信息，并表示会考虑在销售策略上进行调整。某发展商目前有一楼盘在龙华建设中，该公司一位副总对记者表示，原本楼盘准备进行非毛坯，而成交均价公布之后，公司或会取消非毛坯。

房价或现拐点

限价限售即将来临之际，上周，世联地产监测统计数据显示，深圳新房成交503套，环比上升了18.6%，成交均价达到20944元每平方米，环比涨了7.9%，也是近6周来均价破2万。此外，中原地产数据也显示，二手房上周也量价齐升，二手价格环比上涨26.4%。

此前，有相关评论称，商品房明码标价这一规定出台的意义并不大，很难根除“坐地起价”，对房价也不会产生太大影响。

但深圳出台限价后，部分对此前发表的观点有了变化。房产袁一泓在其博客上写道：“深圳市为了实现2011年房价控制目标，将干预商品房定价的做法发挥到化。深圳房地产调控从‘限购令’升级到了‘限价令’……我相信深圳市动用限价的做法，一定可以将房价控制住。甚至，假如申请预售的楼盘均价，不得超过该楼盘此前的均价或周边楼盘的均价，反映到年末的统计数据里，平均房价甚至可能会下跌。”

有市民表示，此前一直不觉得政府能够控制得住房价，这一次，信心上来了一些。“再过一段时间吧，估计差不多价格会跌吧，到时候说不定就可以买房了。”从事运输业的张先生对记者说。

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