深圳全市六区188个样本楼盘成交均价全线上涨

》》4月福田价格小跌 85万内福田一样可以买二手楼

楼市调控高压下，4月份深圳一、二手价格再次反弹，显示市场调控压力依然难减。

深圳市规划国土委的信息系统显示，4月深圳新建商品住房成交均价为每平方米20295元，相比3月的每平方米19424元上涨4.4%，重新站上2万元关口。

同时，2011年4月中原（深圳）领先指数显示，深圳全市六区188个样本楼盘成交均价为每平方米19728元，环比上涨了0.62%，同比上涨了3.35%。

但深圳一、二手房的成交面积和套数均继续下降。上述系统显示，在原本属于交易旺季的4月，深圳新房成交数量却从3月的2683套、成交面积229474平方米分别下跌为1879套、16.1万平方米，降幅均接近30%。

深圳中原地产的分析报告认为，量跌价升主要是因为市场受政策影响较大，连续的加息及提高存款准备金率，进一步表明政府在政策执行力度上有所加强；出于信贷的压力，绝大部分者被挤出市场；部分原本打算出手的购房者，重新陷入观望。而成交价格则主要是因为结构性影响，大户型成交较多，拉高了全市的均价。

而自今年1月开始，深圳房价在统计显示上曾经出现持续3个月下跌。一季度，深圳新房价格为每平方米20022元，与去年同期相比下降幅度为10.4%。不过，与去年第四季度相比，该价格水平总体上仍上涨2.1%。

其间，3月深圳一手房成交均价年内跌破每平方米2万元，引发社会各界对楼市可能迎来“拐点”的讨论。不过，世联地产研究部总监海斌向《财经（微博)日报》表示，市场拐点论仍难以判断，但目前这个时期房价显得比较敏感，如果有开发商主动调整价格，很可能引发一次包括价格在内的市场短期调整。

总体而言，目前深圳楼市依然深陷“胶着”格局，一方面是开发商在继续观察市场动向，多数在，另一方面是居民购房意愿下降，带来成交量大幅下跌。

海斌认为，本次调控所带来的市场低迷时期会有所延长，限购城市成交量回升所需时间更长，部分开发商在销售量长期低迷、资金链日益紧张的情况下，将优先选择快速走量，价格可能会有所松动。

》》传楼市调控政策加码 个人首套房贷将提至5成

异地楼市

■本地

北京五长假签约量上升

北京房地产交易管理网数据显示，“五一”小长假前两日期房签约达867套，其中4月30日签约524套，5月1日签约343套，占到上周签约量的36%。

数据显示，上周（4月25日-5月1日）楼市签约总套数达5263套，环比上上周签约的4487套上涨17.3%。其中商品房期房住宅签约套数为2401套，现房住宅签约套数为223套，二手房住宅签约为2639套，分别比前一周上涨了31%、2.8%、8.3%。

北京中原地产三级市场总监张大伟表示，上周期房签约量大增是由于一批保障房的集中签约，如长阳国际城、保利花园小区、龙庆望都佳园等，其中多数项目的签约均价都在12000元/平米以下。

数据显示，4月北京楼市仍处在低谷，全月成交量为16346套，环比3月下滑3%，同比大跌63.7%。其中二手房住宅下滑幅度，环比跌15.7%。

张大伟表示，5月北京可能出现商品房项目开盘井喷的现象，压抑了4个月的市场供应很可能在5月份出现突破。