世华地产林家乐：政策对房价是可以控制住的！

房天下：下面正式开始大话经纪第61期是是迷局还是契机？直透2011深圳二手楼市新走势，下面进入个主题回顾一下深圳二手房交易量和房价的现状。

季度除了3月份以外，季度是深圳二手房交易的淡季，从总的成交量来说跟以往几年略有回升，我所说的成交量是指国土局的过户的量，而不是指所谓的上数量，似乎政府的宏观调控对深圳的二手楼没有起到多大的影响，究竟是怎样一回事？在座都是各大品牌经纪公司负责前线的负责人，能够凭借你们自身的经验，凭借你们敏锐的市场的感觉能够帮助广大网友认真分析一季度根据成交量究竟会对深圳的二手楼市产生哪些影响？发言有请林总。

世华地产关外住宅部营业总经理林家乐

林家乐：我首先说一下我的观点，如果单单看个成交量，1月份和3月份都是差不多，都是成交量10600套，这个数据看起来是比较平稳的。过去深圳对我们整个房地产有没有影响？我从前线跟大家说一下实际的情况，我们觉得10600多套没有政策出台的时候，肯定不指这个量，对比去年，通常我们做中介的一个旺季。我觉得深圳二手房成交量可以到14000-15000的水平，这是没有其他的政策影响。我们从实际去看，3月份的成交量有些是滞后，我们统计3月份不把1月份、2月份带到3月份，如果单单从3月份去看，深圳二手房成交量大概是7000多套，7000多套因为成交量按照传统的旺季来讲只是相对下调了大概3-4成。所以这个影响可以很简单的讲也是肯定有的。包括我们过去几个月我们看到，尤其是这1-2个月，很想买房的，因为实际上达不到这个条件，尤其是这个贷款，以及过去一个月，我们在过户的时候，这个把关的力度加强的时候，我们看到真的是很多人有兴趣买的，其实真的也没有这个条件。所以实际上对深圳整体的成交带来了一个调控调节。如果没有调节的时候，也可以看到过年的3800多套也是属于一个偏低的水平，也是属于一个相对偏低的水平，所以整体在这个季度可以出现了一个情况是整体成交量是收到政策的层面，包括加息、限购、限贷等等的这些手段影响成交量。房价真的平稳下来，我们看到两个数据都是1-2月份15700还有3月份15600多，3月份对于1月份完全没有什么上涨，还有一点点下调，这个数据也是明显的反映，如果整个市场不是受到政策的影响，传统的3月份、4月份也是旺季，也是这个房价的上涨主要的两个月份。所以如果3月份基本上可以跟1月份过年之前看齐的时候，这可以反应到实际上这些政策对房价也可以控制住。从3月份比较平稳的局面，刚刚过去的4月份看到某些区域，尤其是在龙岗区出现有些二手房房价开始有些几个点下调的空间，通过某些区域新盘的带动看到整体的房价某些区域开始，不仅仅是平稳，开始有些苗头，开始有下调的压力。