4月十城市中深圳房价涨幅 新轮调控或到来！

昨天中指研究院发布“百城价格指数”的报告显示，4月份，100个城市住宅平均价格较3月上涨0.4%，其中北京房价比3月下降0.14%，成为下降的一线城市。“百城价格指数”是中指研究院为反映100个重点城市在售新房价格水平及变化情况而编制的房屋价格指数，该指数报告同时公布了北京、上海、广州、深圳、重庆、武汉、杭州、南京、成都、天津等十大城市核算的价格变化情况。

报告显示，4月，100个城市住宅平均价格为每平方米8773元，较3月上涨0.4%，其中77个城市价格环比上涨，1个城市与上月持平，22个城市环比下跌，涨跌幅在1%以内的城市数量共有84个。

统计数据显示，4月房价环比涨幅居前的都是二三线城市，如邯郸、菏泽、呼和浩特等。

十城市中深圳涨幅

对北京等十大城市的统计显示，4月十大城市平均价格为每平方米15802元，环比上涨0.13%，具体来看，津、京住宅价格环比分别下降0.35%和0.14%，其他8个城市价格环比上涨，涨幅皆在1%以内，深圳涨幅，环比上涨0.57%。

4月，北京住宅价格为每平方米22862元，比3月下降0.14个百分点，是“北、上、广、深”等四个一线城市中一个下跌的城市。

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税收利率手段或将继续出台

■观点

随着楼市房价的继续上涨，包括提高首套房首付比例在内的新一轮调控政策已在坊间开始热议。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌向记者表示，是否会进一步升级调控政策，需要根据各个督察组督察的情况才能决定。

“下一步很可能出台针对房地产的《反暴利法》。”财经评论人牛刀向记者表示。牛刀表示，1995年1月经国务院批准，由当时的国家计委发布实施的《制止牟取暴利的暂行规定》是我国现行反暴利的规范文件。如果执行对房地产行业的《反暴利法》，只需国务院出台临时性法规即可。

不过，顾云昌则认为，土地税清算和利率手段对房产调控更为直接有用，“是CPI高居不下的情况下，通过加息等金融手段在抑制房价的同时也可抑制物价上涨”。

深圳春交会

看客多买家少

４月３０日开幕的春交会今天已进入第三天。两天来，记者在展会现场采访发现，来参观的市民不少，而终选择立即出手买房的人不多，大部分都表示观望一段时间再说。有几个展位前市排长龙，一打听原来是领小礼品的。而更多的展位前，则多是拿资料、问价格的市民。在现场，重复多的几句话是：“限购么？限贷么”“能贷到款么？首付肯定要三成？”“房价还能不能谈？”

首日成交仅33套

昨天，记者在市规划和国土资源委员会网站上看到，春交会首日，我市一手住宅共成交３３套、面积３３２８．１１平方米、均价１８１３９元／平方米。其中，排在前三位的分别是龙岗区２２套、宝安区４套、南山区３套。

而在去年的春交会首日（２０１０年５月１日），我市一手住宅成交高达２７３套、面积为２７９０６平方米。从数据上看，今年春交会首日全市一手住宅成交套数仅为去年的１２％。

研究预测

楼市或进入较长观望期

深圳中原地产市场研究部负责人表示，４月商品房成交价格主要是受结构性影响较大。

另外，３月底地方政府出台了“房价控制目标”，而也针对这一目标政策进行监督，同时继续利用金融手段调节市场需求，市场陷入对峙观望中；一部分刚性需求者，面对如此严厉的调控政策，放慢了入市的步伐。随着金融政策的收紧，信贷压力及购房成本增加，部分以租养房的者为转嫁成本而上调租金，而租金的普遍上涨，又导致大部分不缺钱的业主打算。

未来一定时期内，成交量会有所下降，楼市将在严厉的政策环境下，进入一个较长的观望期，市场压力进一步加大。

4月CPI可能超5% 机构预期二季度央行将再度加息

（来源：中国经济网）虽然蔬菜价格开始回落，但是由于国际大宗商品价格高企，输入型通胀压力加大。多家机构预测：

在工业生产者出厂价格指数(PPI)持续走高的带领下，4月份我国居民消费价格指数(CPI)同比仍将超过5%，进而导致货币政策在二季度持续偏紧。

预测

CPI涨幅或连续两月超5%

“4月CPI环比可能在-0.2%至0.2%之间，中值0%。但由于4月翘尾与上月相比下行约0.2个百分点，同比将落入5%至5.3%的区间内，中值5.1%，较上月下行0.3个百分点。”兴业银行资深经济学家鲁政委(专栏)对《经济参考报》记者说。

据推断：4月食品环比跌幅高于3月的可能性更大，将落在-1.3%至-0.7%的区间内，中值-1%。

鲁政委称，非食品环比可能较高。

从季节性来看，1995年至2010年，绝大部分年份4月非食品价格均高于3月，平均约高出0.4个百分点。虽然3月非食品环比已大幅高出历史均值，但诸多因素可能促使非食品环比继续维持在相对较高水平：

首先，4月7日成品油价格上调将直接推升非食品环比约0.1个百分点。

其次，虽然大企业表示暂缓提价，但迫于成本压力，一些中小企业已开始提价；受地震影响较大的电子产品价格走强，中关村电子信息产品价格指数已连续六周走高。

另外，4月加息将带动房贷利率上行，将使居住类价格上涨。据此，预计4月非食品环比约在0.4%。

申银万国证券预测与兴业银行类似。申银万国宏观分析师李慧勇说，尽管生鲜蔬菜价格回落，4月份食品价格涨幅回落，但考虑到非食品价格加速上涨趋势，预计CPI仍将上涨5.2%。受全球大宗商品价格上涨的推动，预计4月份PPI上涨7.3%，仍处于高位。二季度通胀压力不会明显低于一季度。其它金融机构也大多预测4月CPI涨幅超过5%。

天相顾问有限公司表示，由于近期蔬菜和肉类等农产品价格的回落，4月份的CPI涨幅会有所回落。但是3月份成品油批发价格的上调助推了CPI中非食品价格的上涨，初步预计4月份CPI涨幅为5%左右。中金公司预计4月CPI同比上升5.2至5.5%，接近3月份水平。国海证券认为4月CPI可能小幅回落至5.1至5.3%。

诱因

输入型通胀压力加大

综合多家观点，4月CPI继续走高，主要源自国际大宗商品价格上涨，这甚至可能改变年初普遍预测的CPI将在6、7月份见顶回落的轨迹。

4月份以来，受困于美国政府债务问题，美元指数继续走低，创下了2008年8月以来的低点，中东局势动荡仍在持续，避险资金大量涌入大宗商品市场导致国际大宗商品价格持续走高，纽约原油期货价格已经突破110美元/桶，价格创下了1507美元/盎司的历史高价。

人学经济学院副院长刘元春对《经济参考报》记者表示，今年中国面临的物价形势很严峻。主要的是全球通胀形势都不乐观，进而导致国际大宗商品价格高企，中国面临的输入型通胀压力加大。国家发展改革委价格司副司长周望军打比喻说，如果说全的流动性是一个水池，各地的央行是水管。中国的水管3厘米粗，美国和日本的8厘米粗。“虽然中国现在把水龙头拧小了，但是美国和日本的水龙头开到，这个价格能不涨吗？”

海通证券宏观经济分析师李明亮也认为，二季度通胀水平仍然会处于较高水平。而且在三季度，物价可能未必会出现之前大部分人所预期的明显回落，而是维持在高位，接近二季度的水平。他给出三点理由：

原油等大宗商品价格处于高位，原油价格逐步上涨会对CPI产生渐进的影响；短期的干预可能只是推迟了企业的行为，在下半年翘尾影响减弱后，干预弱化，企业可能会补，拉高三季度的CPI；近期货币供应不如预期紧也不利于三季度物价回落。

中国国际经济交流咨询研究部副部长军说，尽管主流的观点认为由于翘尾因素的影响，CPI走势是前高后低，但是估计可能会“前高后不低”。未来温和的通胀恐怕会成为长期的趋势。