美联物业：调控出新招 “一房一价”试行限价

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发改委拟对商品住房实施反暴利规定

《商品房销售明码标价规定》将于5月1日起实施，坊间对此颇为关注。就此近日有媒体对国家发改委价格监督检查司司长许昆林进行专访时称，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。

许昆林说，“我们正在对房地产市场的成本、利润和价格等情况开展调研，拟综合考虑中国房地产业发展的实际情况和国外可借鉴的做法，将商品住房列入制止牟取暴利项目，严厉打击不法房地产开发商牟取暴利的行为。”

许昆林称，在商品住房领域实施反暴利的初衷和政策目标，就是要使商品住房价格能够保持在一个合理水平，包括合理的成本、合理的利润和合理的价格。“我们希望能够通过不断完善房地产价格政策，使房地产领域没有欺诈，没有暴利，以切实维护消费者的合法权益，促进房地产市场健康有序发展。”他强调，商品住房的价格直接关系民生，政府一定会坚定不移地搞好房地产市场调控，支持居民合理住房消费。

美联物业研究认为，限价政策极有可能成为政府对房价调控的施政方向。

一季度房地产贷款同比少增3338亿

央行公布了2011年一季度末信贷数据。一季度，人民币房地产贷款新增5095亿元，同比少增加3338亿元，其中人民币房地产开发贷款和购房贷款余额增速都比上年末出现了回落趋势。

据央行公布，一季度全部金融机构本外币各项贷款余额52.61万亿元，当季新增2.39万亿元，余额同比增长17.6%。其中，人民币各项贷款余额49.47万亿元，当季新增2.24万亿元，余额同比增长17.9%。人民币房地产开发贷款新增1678亿元，余额同比增长17.0%，比上年末回落6.5个百分点，其中，保障性住房开发贷款新增651亿元，比年初增长40.1%。购房贷款新增3416亿元，余额同比增长23.2%，比上年末和上月末分别回落6.3和0.9个百分点。

美联物业研究认为，在持续紧缩的信贷政策下，未来开发商资金压力将逐渐加大。

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北京：发布一房一价执行细则二手房纳入其中

在国家发改委下发《商品房销售明码标价规定》后，4月26日北京市发改委发布的《北京市〈商品房销售明码标价规定〉实施细则》规定，“在本市区域内的房地产开发企业和中介服务机构（以下统称商品房经营者）销售新建商品房、存量房，应按照国家有关规定和本细则规定实行明码标价。经济适用房、限价商品房的明码标价参照本细则执行。”

这意味着北京市的“一房一价”执策，把范围扩大至二手房，对于整个楼市的更强。

住建部政策研究副主任珏林则认为，“规定的出台，有利于抑制部分开发商的违规行为，是可以避免在开盘销售中，开发商根据客户数量盲目加价，有利于房地产调控政策的落实。”

美联物业研究认为，政府推行“一房一价”措施，实际上就是要求开发商自己“限价”，但实际效果有待观察。

上海：房产税试点满三个月 已受理申请办理房产税认定1.8万余件

截至4月27日，上海税务机关共受理购房人申请办理房产税认定18960件，其中认定为应征税的住房2306套，从3月份上海市首笔个人住房房产税缴纳到现在有20笔左右缴纳。

上海市国家税务局、上海市地方税务局局长顾炬表示，按照目前个人房产税的征收规定，认定为应缴房产税的，从产证办出到今年的12月31日以前都可以缴纳，应缴纳房产税的纳税人可以在自己便利的时候就去缴纳，不一定要集中在年底的时点上。

美联物业研究认为，上海、重庆房产税试行三个月来，只见住房成交下跌，未见房价有动摇迹象。房产税政策对房价的调控效果有需要进行重申检讨。

广州：提高保障房建设金在土地净中的提取比例到13%

4月26日，广州市国土房管局局长李俊夫向市常委会会议汇报时透露，广州将把保障房建设资金在土地净中的提取比例从10%提高至13%，并试行在商品房房地产开发项目中配建保障房。

李俊夫表示，广州市将试点建立保障房建设投融资平台，积极探索运用保险资金、信托资金等拓宽保障房融资渠道。

他表示，广州还将积极试行在商品房房地产开发项目中配建保障房，研究团租“城中村”改造中租赁性的村民安置房用于公租房等。广州将加强保障房建设模式、用地机制、投融资机制等支持政策研究，积极推进广州住房保障立法工作，进一步完善住房保障政策体系。

美联物业研究认为， 尽管广州提高从土地净的提取比例至13%补充保障房建设资金，但资金缺口仍然很大，有需要拓宽保障房建设的融资渠道。

深圳：享优惠政策普通住房价格上调

深圳市规划国土委近日发布通告，我市上调享受优惠政策普通住房价格，相比去年的价格标准，各区的价格上调幅度均在15％左右，达到17％。

其标准具体为：福田区，普通住房价格标准为每平方米23200元以下；南山区，为22000元以下；罗湖区，21170元以下；盐田区，20980元以下。可以看出，上述四区的普通住房价格标准都超过两万元。此外，宝安区(含光明新区)的普通住房价格标准，为14830元以下；龙岗区(含坪山新区)，13570元以下。

根据有关规定，价格是我市享受优惠政策的普通住房标准的三个条件之一。我市确定的享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下三项条件：住宅小区的建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）；实际成交价格在同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。本次公布的价格标准有效期限为2011年5月1日起至下次标准调整为止。

美联物业研究认为，政府每年根据房价变动情况，据以认定享受税收优惠的普通住房标准，从今年公布各区的房价看，认定标准相对宽松。

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一手住宅

二线城市

注：

1、统计时间：2011.4.25-5.1；

2、数据来源：各城市官方房产信息网，美联物业研究；

3、备注说明：“--”表示由于统计原因暂时缺少的数据；

4、杭州从2010年10月25日起使用主城区商品住宅销售数据；

成交预测

上周正好跨越五一假期，一二线城市新房成交量普遍上升，但数据显示，五一假期成交贡献并不多，主要成交量是假期前完成。一线城市除深圳外，北上广均有不同程度上升，其中北京保持良好的上升势头。二线城市除成都外，重庆和杭州成交量均有双位数升幅。

值得关注的是，上周发改委要求各地于5月1日落实“一房一价”政策，实际上就是要求开发商自行限价，虽然现时还未能预知调控效果如何，但无疑“限价”将成为楼市调控新的施政方向。

异域楼市

标准普尔：美国房地产市场价格继续走低

据经济之声《天下财经》报道，“美国房地产市场上没有任何好消息，价格继续走低，成交量和开工量继续疲软。”标准普尔公司指数委员会主席戴维•布利策在评论目前美国房地产时这样说。

美国标准普尔公司近日发布的凯斯－席勒房价指数显示，今年2月份美国20个大中城市的平均房价继续下跌，连续7个月下降，表明美国房地产市场复苏依旧面临压力。亚特兰大、克里夫兰和拉斯维加斯等地的房价都创下了2000年以来的新低。

分析人士认为，受失业率居高不下、住房止赎等因素影响，美国房地产复苏乏力，还将延续“价量齐跌”的不利局面。

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