本是楼市旺季的四月和“五一”春交会，楼市成交不进反退，呈现量跌价升的局面
据深圳市规划国土委的数据显示，今年深圳楼市日均成交量１月１３４套、２月６５套、３月８６套，４月全月共成交新房１８７９套，日均只有６３套，几乎创下近几年４月楼市成交量新低！在５月春交会契机下，一边是万科在深圳１２盘齐发、中海１３００多套限价房大规模入市，一举引爆大量被压抑的刚性需求，成为楼市成交亮点，一边则是绝大多数开发商集体观望、导致的冷淡成交。５天时间里，深圳共成交新房１０９套，日均成交量仅２２套。同时，风向标价值的二手房市场成交量上月也出现大幅度下降，共成交６９６６套，环比下降２５．７４％，本是楼市旺季的四月和“五一”春交会，楼市不进反退，市场疲态隐现。
量跌价升成交难旺
据深圳市规划国土委发布的数据，４月深圳新建商品住房成交均价为２０２９５元／平方米，相比３月１９４２４元／平方米上涨４．４％，重新站上２万元关口，但成交面积和套数均下降近３０％，呈现“量跌价升”的局面。
３月，深圳一手房成交均价跌破２万元／平方米，引发社会各界对楼市可能下行的讨论。业内人士曾分析，深圳房价下跌的主要原因是产品结构，价格较低的原关外新房大量成交拉低了成交均价，并不能说明房价下行。４月，深圳成交均价就再度上涨到２万元／平方米以上，同时，４月本是房地产交易旺季，深圳的新房成交数量却从３月的２６６６套、成交面积２２．９万平方米分别下跌为１８７９套、１６．１万平方米，降幅均接近３０％。
据统计，９０平方米以下的中小户型成交１６０８套，成交面积１１．９万平方米，占据了４月交易量的主体。其中，供应大户龙岗区成交１０２２套，占全市成交量的半数以上。
为期５天的深圳春季房地产交易会已经结束。记者从市规划国土委网站了解到，４月３０日、５月１日、２日、３日、４日，我市新房成交量分别为３３套、１２套、１３套、２６套、２５套，均价分别为１８１３９元／平方米、１７５８６元／平方米、２２３７３元／平方米、２５２５０元／平方米、２０４４６元／平方米。５天的成交总量为１０９套，日均仅２２套。成交量前三位的楼盘，全部位于龙岗区、宝安区，其中龙岗区占绝大多数。
楼市疲态隐现
“春交会上深圳本土的楼盘好少，都没什么楼盘可以选择。”林先生一家三口“五一”期间到春交会上逛了整整两天，他对今年春交会的感觉是“很疲惫”。
据记者了解，今年春交会参展的房地产企业同比大幅减少，仅为６４个，其中有不少还只是形象宣传，为楼盘推出做“预热”，真正推出的参展项目更是。比去年秋交会的参展项目下降两成，而且。令人颇感意外的是，参加此次展会上的深圳本土房企很少，很多品牌房地产企业缺席。
“我在春交会上转了几圈，真正销售的项目太少了，价格也没有多少优惠，感觉市场现在很疲惫。”林先生表示，他在春交会上观展时，几乎项目销售人员都在向他传达同一个声调——即便是限价，开发商也会通过减少装修等方式来换取利润，或者是推迟入市时间。“近二手楼中介公司也打电话告诉我说有些好的房源，可我去看了房价还是有升无降，而且现在二手房税费那么高，真是让人吃不消。现在只有等下半年看新盘会不会多一些。”林先生颇为无奈地告诉记者。
为什么现在市场那么冷？业内人士分析，主要还是调控政策频繁出炉，令市场未来走势不明，所以买卖双方都在观望。“现在是买方和卖方都很冷。卖方受到的限制多了，推盘积极性不高；买方入市门槛高了，也觉得比较吃力。”业内人士认为，一手房现在房源有限，而且都集中在龙岗、宝安，让想买房的置业者觉得僧多粥少。而二手房子市场价格已经连续几月高于一手房，且税费高企，让置业者们颇觉无力。据了解，４月，深圳二手房成交均价为２４５０１元／平方米，环比３月的２３２２８元／平方米，涨幅约５．４８％。
热点二手楼：深圳总价72万起价入住深圳南山靓装二手楼！
中国可能出台更严厉调控 冲击多套住房持有人群
供应短缺或影响市场走势
“除了房价要调控以外，现在供应短缺也是个问题！”记者在春交会上了解到，置业者们除了担心房价高企，难以下调以外，对楼市供应量的缩减也表示了担忧。据记者了解，２０１０年１－４月，深圳共有３２个项目拿预售证，其中４月份有９个；而今年１－４月，深圳楼市只有１８个楼盘拿预售证，“惜盘如金”成为今年房地产企业的常态。
市规划国土委网站的数据显示，截止到５月４日，深圳可售房源还有２１３３７套。整个４月份深圳入市楼盘寥寥，多数开发商都按兵不动。“深圳目前的可售商品住房套数一直在２万套上下徘徊。这对于深圳的需求来说供应只是杯水车薪，到了下半年，如果需求增加，这个数字就会迅速变小。”
记者在踩盘中发现，许多楼盘均已经封顶或者做好外立面，但是均不见其申请预售许可证，更谈不上销售计划。业内人士表示，个中原因在于，去年以来，一直延续着严厉且密集的房地产调控，开发商对后市没有把握。同时，市场成交量锐减，开盘之后销售量和价格存疑，也导致了大多数开发商观望不动。
“现在开发商推盘积极性都不高，现在不买，下半年新货可能断档。”在春交会上，记者听到一些楼盘销售人员在与置业者们介绍楼盘时，都会用供应短缺来招纳置业者尽快出手。
不过，来自市场的统计显示，５月份新盘集中入市的现象可望明显加强，预计将有１０个左右新盘进入市场，还会有部分楼盘加推新盘。
世联地产市场研究部海斌指出，按照世联的统计，从２００５年至２０１０年，深圳平均每年需求的一手房、二房合计约为１３万套，目前深圳新房可售面积锐减，未来开发商需加快推盘速度，否则供需矛盾可能进一步加剧。
“五一”深圳楼市
“今日限价疯抢，无可比拟的优越，意想不到的价格。”近日，受较多人关注的龙华某楼盘，在“五一”假期，打出了这样的促销广告。
对于处于调控敏感期的楼市来说，在限购令和“一房一价”的政策背景下，大多数开发商加大了促销力度，“促销换现金流”等成为多家房企的战略重点，“买房即送现金券”、“迎五一，成交直减１０万元”等促销优惠手段也开始丰富起来，深圳楼市迎来了一轮促销小高潮。
但不可忽略的是，“五一”期间，一边是万科在深圳１２盘齐发、中海１３４９套限价房大规模入市，一举引爆大量被压抑的刚性需求，成为楼市成交亮点，点燃了市民渴望楼价回归合理水平、开发商渴望成交的双赢信心，一边则是绝大多数开发商集体观望、导致的冷淡成交，房企阵营分化明显。
据深圳市规划和国土资源委员会统计数据显示，春交会５天内登记备案的深圳全市新房成交套数仅为１０９套，日均仅２１．８套，比４月份深圳全市新房日成交６７套呈大幅下滑，成交均价为２０７５９元／平米，比春交会前１０天的成交均价２２６９０元／平米，下降幅度为８．５％。
同时，在本地推盘量较少的情况下，来自东莞、惠州大亚湾和惠阳等地的楼盘热情高涨，竭力推出各种促销看房活动，“五一”期间，深圳购房大军开赴至惠州、东莞、广州，仅在广州从化某个离市区较偏远的度假楼盘，其３０％的购房人竟来自深圳。
“对于深圳开发商而言，住宅成交量的不断下滑或许将为市场增添更多变数、未来楼市竞争将更激烈。在经历长期的调控以及调控的持续作用后，房地产开发企业间必将发生差异性变化，调控持续下房地产开发企业的内在能力已成为关键。房企间的增长将分化明显，房企更需要通过提高内在的营销能力来实现突破，房企唯有积极促销才能把握主动。”东兴证券地产分析师郑闵刚表示。
有分析人士指出，如果当前严厉调控政策持续下去，今年６－８月可能是压倒楼市一根稻草的落地之时。当前开发商在降与不降之间游离，之所以还有思考的时间，主要是因为开发商放缓节奏来缓解调控的压力，但并不是每个开发商都可以持续很长时间，开发商资金链的紧绷可能将是房价下降的导火索。
“春交会”人气不足
深圳房地产春交会在今年的人气明显不及往年，不仅参展的房地产开发企业数量大大减少，会场推出的全部参展项目更是，仅为６４个，比去年秋交会的参展项目下降两成，而且其中有不少还只是形象推广，为楼盘推出做“预热”。而各种地产中介、家具商等展位却占据了现场将近一半的比例。
令人颇感意外的是，参加此次展会上的深圳本土房企，只有万科、深振业、深物业、花样年、万泽等５家，共１４个楼盘，而大批本土品牌企业却集体缺席，外地项目数量远超深圳项目，达５０个，占总数近八成。
楼盘优惠促销增多
据记者走访，虽然楼市整体成交低迷，但还是有不少开发商趁“五一”之机积极加大促销力度，手段丰富多样，合正汇一城在“五一”期间启动了到场成交客户减十万再享有９８折的优惠；潜龙曼海宁、合正原著等项目均有优惠促销活动。
“五一”假期，楼市促销信息满天飞，“成交有大礼”、“菜地”等冲击人们的置业眼球，对此，业内人士表示，楼市短信促销的显著增加，反映了楼市销售压力的加大，以及优惠意愿的增强。
也有楼盘停满看楼车辆
开发商打折，市民是否买账？记者注意到，“五一”期间的深圳楼市虽然人气不如去年，但在惠州、东莞、中山等深圳周边城市的楼市却不算冷清。记者在春交会现场也看到，东莞、惠州大亚湾和惠阳等地的在进入春交会现场短短几十米的入口通道上，聚集了十多个散发楼盘宣传单的销售人员，其中绝大部分楼盘都来自惠州、中山、东莞等深圳周边城市，一些来自贵州、天津、云南、江苏等地的开发商也大张旗鼓地加大宣传、招揽客。不少惠州楼盘前也停满了车牌为“粤Ｂ”的看楼小车，一些楼盘还颇为拥挤。
不过，大多数市民仍选择的是持币观望态度。有市民表示，幅度超过３０％才会出手置业。
作为楼市传统的销售旺季，为何今年的“五一”假期会遭开发商及购房者冷落？深圳本土某开发商营销负责人称：“近没有啥新盘发售，而且，如今深圳楼盘无大幅做推广的营销必要。”
但深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁却认为，这只是开发商的说法，今年春交会规模萎缩的原因在于，在５月１日开始正式实施的“一房一价”的政策之下，大多数开发商，不愿意卖房；另外，由于近年深圳土地供应日渐，可供楼盘数量有限。
品牌房企领头积极推盘
与冷清的深圳春季房交会现场形成鲜明对比的是，中海地产康城国际和中海塞纳时光两项目的销售专场却出现“爆棚”，中海地产原本计划推出的１０００套房源被一抢而空，又加推了３００多套房源，多位被访者表示都是奔着低价而来。现场销售人员称，此举低价销售火爆说明深圳楼市的刚性需求依然旺盛，房价短期内仍难下降。
世联地产研究人士称，这些现象足以证明购房刚需和市场购买力的存在，目前置业者在观望期待的同时也在准备随时入市，一旦房价出现一定降幅，处于观望中的刚性需求便会立即购买，也说明房企主动将成为其兑现现金流的不二捷径。
“一房一价”或加剧
实际上，在深圳决定限价之后，一些开发商已经开始采取措施规避“限价”政策，“一房一价”政策也遭遇执行尴尬。据记者调查，自５月１日起，除了万科及部分开发商已经执行该政策外，不少开发商旗下的楼盘并没有严格执行，多个的部分楼盘采取延迟开放样板房等拖延手段，已让不少人猜测到开盘时间将会无限期延后，变相、避开限价政策的调控，成为很多开发商正在估摸的“小九九”。
记者视点
别让浮云遮望眼
截止到今年４月底，房地产上市公司经营状况已出现转弱迹象，存货周转率和总资产周转率均在下降，同比分别下降了７．５８％和４．５１％，２０１０年房地产上市公司三项费用中，单位营业总收入的财务费用，同比增长９．８８％，单位营业总收入的管理费用和营业费用仍有所下降，２０１０年分别为４．３６％和２．９４％，为近１０年来新低。
目前房企经营状况已出现明显转弱迹象，主要表现为经营效率有所降低，这主要是因为在宏观调控的持续作用下，开发商的销售增长已出现明显下降，销售量和销售价格的增长出现回落已无法避免，加上政府收紧了对房地产的信贷管理，企业的融资难度加大，成本也在加大。
财务费用的加大将在２０１１年拉低房地产上市公司的利润率，管理费用和营业费用的下降，但下降的幅度已比２００９年有所提高，至去年年底房地产上市公司的负债率提高到６９．５４％，同比增长７．０７％，同比增长幅度为近１０年来。“从整体情况来看，各大房企的情况并没有大家想得那么糟，但是考虑到政策、市场等外部因素，未来的趋势仍然堪忧。”深圳某房企负责人如此说。
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据深圳市规划国土委的数据显示，今年深圳楼市日均成交量１月１３４套、２月６５套、３月８６套，４月全月共成交新房１８７９套，日均只有６３套，几乎创下近几年４月楼市成交量新低！在５月春交会契机下，一边是万科在深圳１２盘齐发、中海１３００多套限价房大规模入市，一举引爆大量被压抑的刚性需求，成为楼市成交亮点，一边则是绝大多数开发商集体观望、导致的冷淡成交。５天时间里，深圳共成交新房１０９套，日均成交量仅２２套。同时，风向标价值的二手房市场成交量上月也出现大幅度下降，共成交６９６６套，环比下降２５．７４％，本是楼市旺季的四月和“五一”春交会，楼市不进反退，市场疲态隐现。
量跌价升成交难旺
据深圳市规划国土委发布的数据，４月深圳新建商品住房成交均价为２０２９５元／平方米，相比３月１９４２４元／平方米上涨４．４％，重新站上２万元关口，但成交面积和套数均下降近３０％，呈现“量跌价升”的局面。
３月，深圳一手房成交均价跌破２万元／平方米，引发社会各界对楼市可能下行的讨论。业内人士曾分析，深圳房价下跌的主要原因是产品结构，价格较低的原关外新房大量成交拉低了成交均价，并不能说明房价下行。４月，深圳成交均价就再度上涨到２万元／平方米以上，同时，４月本是房地产交易旺季，深圳的新房成交数量却从３月的２６６６套、成交面积２２．９万平方米分别下跌为１８７９套、１６．１万平方米，降幅均接近３０％。
据统计，９０平方米以下的中小户型成交１６０８套，成交面积１１．９万平方米，占据了４月交易量的主体。其中，供应大户龙岗区成交１０２２套，占全市成交量的半数以上。
为期５天的深圳春季房地产交易会已经结束。记者从市规划国土委网站了解到，４月３０日、５月１日、２日、３日、４日，我市新房成交量分别为３３套、１２套、１３套、２６套、２５套，均价分别为１８１３９元／平方米、１７５８６元／平方米、２２３７３元／平方米、２５２５０元／平方米、２０４４６元／平方米。５天的成交总量为１０９套，日均仅２２套。成交量前三位的楼盘，全部位于龙岗区、宝安区，其中龙岗区占绝大多数。
楼市疲态隐现
“春交会上深圳本土的楼盘好少，都没什么楼盘可以选择。”林先生一家三口“五一”期间到春交会上逛了整整两天，他对今年春交会的感觉是“很疲惫”。
据记者了解，今年春交会参展的房地产企业同比大幅减少，仅为６４个，其中有不少还只是形象宣传，为楼盘推出做“预热”，真正推出的参展项目更是。比去年秋交会的参展项目下降两成，而且。令人颇感意外的是，参加此次展会上的深圳本土房企很少，很多品牌房地产企业缺席。
“我在春交会上转了几圈，真正销售的项目太少了，价格也没有多少优惠，感觉市场现在很疲惫。”林先生表示，他在春交会上观展时，几乎项目销售人员都在向他传达同一个声调——即便是限价，开发商也会通过减少装修等方式来换取利润，或者是推迟入市时间。“近二手楼中介公司也打电话告诉我说有些好的房源，可我去看了房价还是有升无降，而且现在二手房税费那么高，真是让人吃不消。现在只有等下半年看新盘会不会多一些。”林先生颇为无奈地告诉记者。
为什么现在市场那么冷？业内人士分析，主要还是调控政策频繁出炉，令市场未来走势不明，所以买卖双方都在观望。“现在是买方和卖方都很冷。卖方受到的限制多了，推盘积极性不高；买方入市门槛高了，也觉得比较吃力。”业内人士认为，一手房现在房源有限，而且都集中在龙岗、宝安，让想买房的置业者觉得僧多粥少。而二手房子市场价格已经连续几月高于一手房，且税费高企，让置业者们颇觉无力。据了解，４月，深圳二手房成交均价为２４５０１元／平方米，环比３月的２３２２８元／平方米，涨幅约５．４８％。
热点二手楼：深圳总价72万起价入住深圳南山靓装二手楼！
中国可能出台更严厉调控 冲击多套住房持有人群
供应短缺或影响市场走势
“除了房价要调控以外，现在供应短缺也是个问题！”记者在春交会上了解到，置业者们除了担心房价高企，难以下调以外，对楼市供应量的缩减也表示了担忧。据记者了解，２０１０年１－４月，深圳共有３２个项目拿预售证，其中４月份有９个；而今年１－４月，深圳楼市只有１８个楼盘拿预售证，“惜盘如金”成为今年房地产企业的常态。
市规划国土委网站的数据显示，截止到５月４日，深圳可售房源还有２１３３７套。整个４月份深圳入市楼盘寥寥，多数开发商都按兵不动。“深圳目前的可售商品住房套数一直在２万套上下徘徊。这对于深圳的需求来说供应只是杯水车薪，到了下半年，如果需求增加，这个数字就会迅速变小。”
记者在踩盘中发现，许多楼盘均已经封顶或者做好外立面，但是均不见其申请预售许可证，更谈不上销售计划。业内人士表示，个中原因在于，去年以来，一直延续着严厉且密集的房地产调控，开发商对后市没有把握。同时，市场成交量锐减，开盘之后销售量和价格存疑，也导致了大多数开发商观望不动。
“现在开发商推盘积极性都不高，现在不买，下半年新货可能断档。”在春交会上，记者听到一些楼盘销售人员在与置业者们介绍楼盘时，都会用供应短缺来招纳置业者尽快出手。
不过，来自市场的统计显示，５月份新盘集中入市的现象可望明显加强，预计将有１０个左右新盘进入市场，还会有部分楼盘加推新盘。
世联地产市场研究部海斌指出，按照世联的统计，从２００５年至２０１０年，深圳平均每年需求的一手房、二房合计约为１３万套，目前深圳新房可售面积锐减，未来开发商需加快推盘速度，否则供需矛盾可能进一步加剧。
“五一”深圳楼市
“今日限价疯抢，无可比拟的优越，意想不到的价格。”近日，受较多人关注的龙华某楼盘，在“五一”假期，打出了这样的促销广告。
对于处于调控敏感期的楼市来说，在限购令和“一房一价”的政策背景下，大多数开发商加大了促销力度，“促销换现金流”等成为多家房企的战略重点，“买房即送现金券”、“迎五一，成交直减１０万元”等促销优惠手段也开始丰富起来，深圳楼市迎来了一轮促销小高潮。
但不可忽略的是，“五一”期间，一边是万科在深圳１２盘齐发、中海１３４９套限价房大规模入市，一举引爆大量被压抑的刚性需求，成为楼市成交亮点，点燃了市民渴望楼价回归合理水平、开发商渴望成交的双赢信心，一边则是绝大多数开发商集体观望、导致的冷淡成交，房企阵营分化明显。
据深圳市规划和国土资源委员会统计数据显示，春交会５天内登记备案的深圳全市新房成交套数仅为１０９套，日均仅２１．８套，比４月份深圳全市新房日成交６７套呈大幅下滑，成交均价为２０７５９元／平米，比春交会前１０天的成交均价２２６９０元／平米，下降幅度为８．５％。
同时，在本地推盘量较少的情况下，来自东莞、惠州大亚湾和惠阳等地的楼盘热情高涨，竭力推出各种促销看房活动，“五一”期间，深圳购房大军开赴至惠州、东莞、广州，仅在广州从化某个离市区较偏远的度假楼盘，其３０％的购房人竟来自深圳。
“对于深圳开发商而言，住宅成交量的不断下滑或许将为市场增添更多变数、未来楼市竞争将更激烈。在经历长期的调控以及调控的持续作用后，房地产开发企业间必将发生差异性变化，调控持续下房地产开发企业的内在能力已成为关键。房企间的增长将分化明显，房企更需要通过提高内在的营销能力来实现突破，房企唯有积极促销才能把握主动。”东兴证券地产分析师郑闵刚表示。
有分析人士指出，如果当前严厉调控政策持续下去，今年６－８月可能是压倒楼市一根稻草的落地之时。当前开发商在降与不降之间游离，之所以还有思考的时间，主要是因为开发商放缓节奏来缓解调控的压力，但并不是每个开发商都可以持续很长时间，开发商资金链的紧绷可能将是房价下降的导火索。
“春交会”人气不足
深圳房地产春交会在今年的人气明显不及往年，不仅参展的房地产开发企业数量大大减少，会场推出的全部参展项目更是，仅为６４个，比去年秋交会的参展项目下降两成，而且其中有不少还只是形象推广，为楼盘推出做“预热”。而各种地产中介、家具商等展位却占据了现场将近一半的比例。
令人颇感意外的是，参加此次展会上的深圳本土房企，只有万科、深振业、深物业、花样年、万泽等５家，共１４个楼盘，而大批本土品牌企业却集体缺席，外地项目数量远超深圳项目，达５０个，占总数近八成。
楼盘优惠促销增多
据记者走访，虽然楼市整体成交低迷，但还是有不少开发商趁“五一”之机积极加大促销力度，手段丰富多样，合正汇一城在“五一”期间启动了到场成交客户减十万再享有９８折的优惠；潜龙曼海宁、合正原著等项目均有优惠促销活动。
“五一”假期，楼市促销信息满天飞，“成交有大礼”、“菜地”等冲击人们的置业眼球，对此，业内人士表示，楼市短信促销的显著增加，反映了楼市销售压力的加大，以及优惠意愿的增强。
也有楼盘停满看楼车辆
开发商打折，市民是否买账？记者注意到，“五一”期间的深圳楼市虽然人气不如去年，但在惠州、东莞、中山等深圳周边城市的楼市却不算冷清。记者在春交会现场也看到，东莞、惠州大亚湾和惠阳等地的在进入春交会现场短短几十米的入口通道上，聚集了十多个散发楼盘宣传单的销售人员，其中绝大部分楼盘都来自惠州、中山、东莞等深圳周边城市，一些来自贵州、天津、云南、江苏等地的开发商也大张旗鼓地加大宣传、招揽客。不少惠州楼盘前也停满了车牌为“粤Ｂ”的看楼小车，一些楼盘还颇为拥挤。
不过，大多数市民仍选择的是持币观望态度。有市民表示，幅度超过３０％才会出手置业。
作为楼市传统的销售旺季，为何今年的“五一”假期会遭开发商及购房者冷落？深圳本土某开发商营销负责人称：“近没有啥新盘发售，而且，如今深圳楼盘无大幅做推广的营销必要。”
但深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁却认为，这只是开发商的说法，今年春交会规模萎缩的原因在于，在５月１日开始正式实施的“一房一价”的政策之下，大多数开发商，不愿意卖房；另外，由于近年深圳土地供应日渐，可供楼盘数量有限。
品牌房企领头积极推盘
与冷清的深圳春季房交会现场形成鲜明对比的是，中海地产康城国际和中海塞纳时光两项目的销售专场却出现“爆棚”，中海地产原本计划推出的１０００套房源被一抢而空，又加推了３００多套房源，多位被访者表示都是奔着低价而来。现场销售人员称，此举低价销售火爆说明深圳楼市的刚性需求依然旺盛，房价短期内仍难下降。
世联地产研究人士称，这些现象足以证明购房刚需和市场购买力的存在，目前置业者在观望期待的同时也在准备随时入市，一旦房价出现一定降幅，处于观望中的刚性需求便会立即购买，也说明房企主动将成为其兑现现金流的不二捷径。
“一房一价”或加剧
实际上，在深圳决定限价之后，一些开发商已经开始采取措施规避“限价”政策，“一房一价”政策也遭遇执行尴尬。据记者调查，自５月１日起，除了万科及部分开发商已经执行该政策外，不少开发商旗下的楼盘并没有严格执行，多个的部分楼盘采取延迟开放样板房等拖延手段，已让不少人猜测到开盘时间将会无限期延后，变相、避开限价政策的调控，成为很多开发商正在估摸的“小九九”。
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别让浮云遮望眼
截止到今年４月底，房地产上市公司经营状况已出现转弱迹象，存货周转率和总资产周转率均在下降，同比分别下降了７．５８％和４．５１％，２０１０年房地产上市公司三项费用中，单位营业总收入的财务费用，同比增长９．８８％，单位营业总收入的管理费用和营业费用仍有所下降，２０１０年分别为４．３６％和２．９４％，为近１０年来新低。
目前房企经营状况已出现明显转弱迹象，主要表现为经营效率有所降低，这主要是因为在宏观调控的持续作用下，开发商的销售增长已出现明显下降，销售量和销售价格的增长出现回落已无法避免，加上政府收紧了对房地产的信贷管理，企业的融资难度加大，成本也在加大。
财务费用的加大将在２０１１年拉低房地产上市公司的利润率，管理费用和营业费用的下降，但下降的幅度已比２００９年有所提高，至去年年底房地产上市公司的负债率提高到６９．５４％，同比增长７．０７％，同比增长幅度为近１０年来。“从整体情况来看，各大房企的情况并没有大家想得那么糟，但是考虑到政策、市场等外部因素，未来的趋势仍然堪忧。”深圳某房企负责人如此说。