楼市“量价齐跌” 5月深圳二手房“下调”探市

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楼市综述

进入5月，深圳二手楼市交易局面依然表现平淡，宝安、福田、罗湖、南山四大区域价格面临调整，其中宝安与罗湖两区价格向下调整的幅度达3%以上，宝安则达到5.93%。

据房天下二手房数据监控发布的数据显示，5月2日-8日深圳二手房市场呈现“量价齐跌”的趋势。本周二手房市场，共成交1131套，共成交面积104785平方米。全市二手住宅共成交959套，共成交面积84296平方米。本 圳二手房挂牌均价为19496元/平方米，环比上周下降411元/平方米，环比上周下降2.06%。

经历5月春交会后的深圳楼市，观望氛围依然维持，后期加息、估价征税等预期性叠加政策持续对市场产生影响，业主与买方目前继续处在博弈中。业内人士指出，在政策高压预期之下，深圳目前二手楼挂牌价区域性变化尚不明显，而政府调控楼市的决心并没有放松的迹象，预计未来二手房调控之势还可能维持！

深圳二手房挂牌均价面临调整

2011年5月2日-5月8日，深圳二手房挂牌均价为19496元/平方米，环比上周下降411元/平方米，环比上周下降2.06%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

从各区挂牌均价走势来看，本周挂牌均价环比上周，城六区挂牌均价除龙岗区、盐田区上涨外，其它四个区挂牌均价均出现下降，下降的是宝安区，环比下降5.93%，其次是罗湖区，环比下降3.89%，再次是福田区，环比下降2.75%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

（笔者：陈周科 杨秀青）

以上数据来源：房天下评估网 手握房天下评估   知天下房价

二手房成交量

2011年5月2日-5月8日，全市二手房共成交1131套，共成交面积104785平方米。

【数据来源：深圳市规划和国土资源网】

二手住宅成交量

2011年5月2日-5月8日， 深圳二手住宅共成交959套，共成交面积84296平方米。

【数据来源：深圳市规划和国土资源网】

备注：因本周受五一假期影响，仅有4天成交数据，故本周不做环比分析。

本周楼市动态：4月份，深圳二手房成交量环比大降21%，同比去年4月份的降幅则达到43%。刚过去的“五一”周，各家中介的二手房成交都比较惨淡。如果政策持续加强，开发商率先，二手房成交量可能会继续萎缩。目前除了带的销售业绩能保持在较好的水平外，其他区域的成交都较为惨淡。成交‘老大难’也并没有太大的变化：有能力买房的客户被限购；刚性和改善性需求被限贷；业主心态强势，要么漫天要价要么。如果没有比较猛的政策，5月份成交量有可能与4月份持平。但现在影响因素很多，未来政策怎么走，开发商促销意愿如何，都存在较大不确定性。房贷收紧、首付款提高、按评估价收税等消息也在传，不排除这些政策会反过来刺激一部分买家选择尽快入市。

本周推荐部分布吉实惠房，星苑：目前的初始评估均价是11119元/平方米，位于布吉镇南湾街道办樟树布村布沙路，近布吉关口及沙湾关，为双关口物业。同时求水山公园，具有山水景观资源。该项目位置属于区域内的商业地段，周边商业及文化氛围浓厚，且生活配套齐全，交通便捷；信和爱琴居：目前的初始评估均价时12632元/平方米，位于艺术氛围浓厚的布吉大芬村，深惠公路，与沃尔玛隔路相望，由两栋32的建筑组成，楼高约99米；布吉花园：目前初始评估均价是15564元/平方米，位于布吉区的核心地带，南接布吉镇政府以及2万平方米市政绿化广场，东临深惠公路，西临布吉区规划新区，北赏石芽岭秀丽景色；具有十分出众的自然以及资源。