美联：暂停发放高价房预售证 或使供应减少支持房价

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*楼面地价以规划建筑面积计算。

动态

国资委鼓励央企建保障房

国资委近日下发通知，要求企业通过多种途径积极参与保障性住房项目的开发建设任务，并称这是央企“履行社会责任的重要途径”。

通知敦促有关企业，及时收集掌握地方政府在保障性住房方面的规划、进度安排、项目资料和政策支持等信息，加强与地方政府有关部门的沟通，争取地方政府的支持，在地方政府的领导下，按照市场化运作方式，通过多种途径参与保障性住房开发建设。如，建材企业要努力保障各地对保障性住房建设所需建材的供应，提供质优价廉的材料，推广使用新型节能建材。

美联物业研究认为，央企近年之所以大规模涉足房地产行业，主要是受高额利润的驱使。如今国资委鼓励央企建保障房，本意是强调出于社会责任，这是积极的。但是从操作层面，如果兴建保障房的利润率不确定或处于微利水平，将难以吸引央企大规模介入保障房市场。又或是，央企通过保障房建设，变相得到国资委其他方面的支持。

地方政府祭出限价缓兵计 暂停发放高价房预售证

济南某房企一位负责人告诉媒体，济南市原定于4月23日开盘的多个高档楼盘，在申办预售证时都被暂停。该负责人介绍，为了实现房价控制目标，济南市以2010年的平均房价7700元/平方米作为发放预售证的依据。在7700元/平方米的均价基础上，上下浮动10%。如果提交材料房屋均价过万元，将不给办理预售证。

媒体发现，除了济南外，深圳、西安、沈阳、武汉、成都、北京、上海等地，均传出了政府对房价进行分限制、同时暂停发放高价房预售证的消息。

美联物业研究认为，地方政府采取的限价缓兵计难以持久执行，甚至由于限价，导致供应量骤降，更增加一些城市的供需缺口。

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北京：将推广限房价、竞地价的土地出让方式

4月22日，北京市住建委相关负责人表示，“限房价、竞地价”是北京面向购房和改善性购房群体，着力解决处于“夹心层”的中低收入家庭住房难问题的供房新模式，今年将推广。

4月15日，北京“限房价、竞地价”中小套型普通商品房项目长阳国际城开售，共提供了1594套房源，户型为80平方米两居室、90至120平方米三居室，交用标准为毛坯房，2012年入住。

符合北京“限购”前提下具备在北京购房资格的家庭可自行申购，但三类家庭优先购买：即购房京籍家庭、符合条件的购房非京籍家庭以及同意购房后放弃保障房购买资格的保障房轮候家庭。据悉，从去年5月开始，为了平抑地价、降低住宅市场价格预期，北京市试点中低价位商品住宅用地以“限房价、竞地价”方式出让。

美联物业研究认为，北京采取的“限房价、竞地价”措施，极有可能推广至执行。

上海：4月上海土地出让金创两年新低

统计数据显示，今年4月，上海住宅土地成交面积23.81万平方米，土地出让金合计3.12亿元，环比下降了94%；住宅用地楼面均价819元/平方米，较3月的3569元/平方米下降77%。今年1~4月，上海市成交235幅土地，土地总价款375亿元，同比下降32%。

上海商品住宅市场成交仍处于下滑通道中。2月份受房产税、限购令及春节淡季影响，上海商品住宅成交量开始出现明显松动痕迹，同比环比均下降，3月份调控政策持续消化，4月份成交量持续回落。这一趋势的延续，也可从大热门“迪士尼”板块土地成交价格的回落窥知一二。上，上海川沙界龙联合发展有限公司以1.52亿元摘得川沙C02-18商业地块，溢价率146%，楼板价8980元/平方米，目前迪斯尼板块的房价在2万元左右。而在2009年，同样位于迪士尼板块的川沙A08-03地块，成交楼板价却高达14024元/平方米。

美联物业研究认为，上海市场土地出让金回落，与当前的货币政策不无关系，持续的收紧市场资金后，开发商资金链和对未来楼市信心都受到打击。

广州：楼城区供货降七成

对楼市调控升级的预期正在不断制造出各种“传言”。继“购房首付成数可能提升至五成”的传言后，近日又有媒体报道，称济南、深圳、西安等多个城市，出现政府对房价进行分限制、同时暂停发放高价房预售证的消息。

“广州之前没有对高价楼盘停发预售证，现在也没有对高价楼盘停发预售证。”广州市国土房管局相关负责人近日在接受采访时表示，该局正密切关注市场的动态，将根据情况及时研究应对措施。

广州市国土房管局相关负责人表示，当前六区供应减少确实是事实，申请预售证的项目也较少，而这主要是开发商的企业行为，只要达到规定的预售条件，开发商申请预售证房管局不会因为其价格等其他因素而不予批准。

美联物业研究认为，土地供应紧缺是广州城区新房供应下降的主要因素。

深圳：个别楼盘，导致抢购

4月30日，中海地产启动宣传已久的大规模推盘计划，震撼深圳楼市。当天早上中海推出康城国际、塞纳时光两楼盘共计1349套房源，单价9680元/平米起，均价在11000元/平米左右。一万出头的均价比目前的市场报价每平米低了至少2000元，“房”消息一出，便引发上千人排队登记选房，开盘日现场遭遇千人抢房，场面火爆，经中海地产确认，到场客户近5000人，而截至当日下午2点，房源都被抢购一空，其中近七成客户为刚需。

美联物业研究认为，现时来看中海采取的销售是个例，更多开发商选择观望态度。受中海销售影响，房价短期内可能出现下跌，但难以动摇房价的长期走势。

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一手住宅

二线城市

注：

1、统计时间：2011.5.2-5.8；

2、数据来源：各城市官方房产信息网，美联物业研究；

3、备注说明：“--”表示由于统计原因暂时缺少的数据；

4、杭州从2011年5月8日起使用全市住宅成交数据。

成交预测

上周各地新房成交量各有发展，一线城市北京、上海冲高后回落，环比跌幅均超过3成；广州、深圳新房成交量上升，主要是由于开发商销售影响，如深圳中海两项目低价入市，提升成交量的同时，拉低了上周的均价。二线城市新房成交量则普遍表现下跌。

上周值得关注的是，多地政府采取限价缓兵计，暂停放发高价位项目的预售许可证。此举或许在短期内能看到房价受到控制的表象，但长远来说，市场供应因此将出现减少，在供需关系下，反而对房价起到支持作用而适得其反。

异域楼市

房地美两年来单季盈利

美国住房抵押贷款机构房地美5月4日公布财报说，今年季度净收入6.76亿美元，是近两年来实现季度盈利。

据房地美财报公布的数据，该机构季度净收入6 .76亿美元，而2010年第四季度净亏损1 .13亿美元。自2008年9月由联邦政府接管以来，房地美仅于2009年第二季度扭亏为盈，净收入7.68亿美元。

另据统计，房地美季度综合所得为27亿美元，比上一季度12亿美元大幅增加；季度净利息收入45亿美元，也比上一季度43亿美元有所增加。此外，截至3月31日，房地美资本净值为12亿美元。

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